Rynek nieruchomości i kredytów I kw. 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości i kredytów III kw. 2009

Wyniki akcji kredytowej uzyskane w I kwartale 2012 roku, zarówno w przypadku liczby kredytów – 47 723 sztuk, jak i ich wartości – 10,2 miliarda złotych, okazały się niższe o odpowiednio 5,96% i 5,46% od wyników z IV kwartału 2011. Dane te są również znacznie niższe niż w analogicznym okresie 2011 roku. W efekcie zmian relacji kursowych złotego do euro oraz franka szwajcarskiego, które miały miejsce w I kwartale 2012 r. po raz pierwszy w analizowanym okresie obniżyła się łączna wartość portfela kredytów hipotecznych w sektorze bankowym, osiągając poziom 308 mld złotych.

Jedynym wskaźnikiem akcji kredytowej, który osiągnął swoje kolejne maksimum okazała się średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego, która przekroczyła 209 tys. złotych. W strukturze walutowej nowego portfela kredytowego dalszemu wzmocnieniu - aż o 7 % - uległa pozycja kredytów złotowych, które sięgają poziomu blisko 85 % przy jednoczesnym, śladowym już udziale kredytów we franku szwajcarskim na poziomie 1,06%.

„Kolejny słabszy kwartał na rynku mieszkaniowym pokazuje, że trzeba przeanalizować przyczyny, ale i potencjalne konsekwencje długofalowej tendencji spadkowej. Wydaje się, że jest już najwyższa pora na to, aby szeroko rozumiana polityka mieszkaniowa stała się jednym z priorytetów państwa. Konsekwencje zaniechań mogą być bardzo bolesne zarówno dla nabywców, jak i dla budżetu państwa. Niezbędne jest uruchomienie powszechnego systemu długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe.” – podkreśla Krzysztof Pietraszkiewicz, Prezes Związku Banków Polskich.

W kontekście relatywnie słabszej akcji kredytowej niż przed rokiem, zaskakująco wyglądają liczby dotyczące inwestycji mieszkaniowych. Według danych GUS liczba oddanych do użytkowania mieszkań (ponad 36 tys. sztuk) wzrosła w I kwartale 2012 roku o ponad 32 % w relacji do I kwartału roku 2011, przy nieznacznym (około 2 %) wzroście liczby wydanych pozwoleń i rozpoczętych inwestycji.