Polski rynek kredytów w ogonie Europy
2011-02-08 09:53
Przeczytaj także: Spadł popyt na kredyty mieszkaniowe i gotówkowe
Rodzimy rynek hipoteczny w ogonie Europy
Polski rynek kredytów jest więc jednym z najgorzej rozwiniętych w Europie. Należy bowiem zauważyć, że kraj Piastów zajmuje 26 z 28 miejsc wśród badanych krajów pod względem popularności kredytów hipotecznych. W Polsce tylko 8,3% nieruchomości jest obciążonych kredytem hipotecznym. Nawet w nowych krajach Unii Europejskiej średni wynik na poziomie 9,4% wskazuje na lepiej rozwinięty rynek hipoteczny. Ponadto rodzimy rynek hipoteczny jest blisko sześciokrotnie mniejszy niż w krajach „starej unii”.
Z drugiej strony należy pamiętać, że ostatni kryzys finansowy miał korzenie właśnie w łatwo dostępnym finansowaniu. Można więc pokusić się o stwierdzenie, że relatywnie zrównoważony rozwój polskiego rynku kredytu hipotecznego uchronił rynek nieruchomości przed poważną zapaścią.
Emeryci bez kredytu
Warto też zauważyć, że w większości badanych krajów emeryci mają hipotekę wolną od obciążeń. Z jednej strony o ile ją posiadali, najczęściej zdążyli już spłacić. Z drugiej natomiast im bardziej zaawansowany wiek, tym banki mniej chętnie podchodzą do udzielania nowych kredytów. Aż w czterech krajach – Rumunii, Słowacji, Polsce i na Litwie emeryci praktycznie nie obciążają swoich nieruchomości w ramach zabezpieczenia długu. W nowych krajach unii zaledwie 1,5% mieszkań zajmowanych przez emerytów ma obciążoną hipotekę. W krajach „starej unii” wynik ten wynosi 10,1%. Dane te pokazują, że w większości krajów europejskich potencjalny rynek odwróconej hipoteki może okazać się chłonny. Jej mechanizm polega na tym, że bank wypłaca osobom starszym comiesięczną rentę, a po śmierci przejmuje prawo własności do obciążonej odwróconą hipoteką nieruchomości. Z drugiej strony najbardziej zadłużonymi emerytami są Holendrzy, Islandczycy, Szwedzi i Duńczycy. W ich przypadku ponad połowa małżeństw posiada hipotekę.
fot. mat. prasowe
Popularność kredytu hipotecznego w krajach europejskich
Dzieci wymagają hipoteki
Statystyki Eurostat pokazują ponadto, że we wszystkich badanych krajach bezdzietne gospodarstwa domowe są znacznie rzadziej zadłużone niż te posiadające dzieci. Najlepiej widać to na przykładzie Francji i Belgii. Nad Loarą 17,9% bezdzietnych gospodarstw domowych obciąża kredyt hipoteczny, podczas gdy aż 68,2% rodzin posiadających dzieci spłaca kredyt hipoteczny. W Belgii natomiast 28% bezdzietnych i 79% gospodarstw domowych posiadających dzieci obciążyło hipotekę swojej nieruchomości. Przeciętnie w Unii Europejskiej rodziny z dziećmi korzystają z kredytu hipotecznego ponad dwukrotnie częściej niż bezdzietne gospodarstwa domowe.
1 2
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Kredyty hipoteczne z rekordem. Co za tym stoi?
-
Polityka kredytowa banków do poluzowania?
-
Czy polityka kredytowa zostanie poluzowana?
-
Podaż i ceny mieszkań ustabilizowane. Co dalej?
-
Zdolność kredytowa IV 2024 odbudowuje się
-
Kredyt #naStart uniknie błędów Bezpiecznego Kredytu 2%?
-
Kredyty mieszkaniowe wyhamowały, ale marcowe dane są lepsze od prognoz
-
Bezpieczny Kredyt 2% ograniczył zakup mieszkań za gotówkę
-
Stabilizacja na rynku wtórnym mieszkań w I kw. 2024