Oferty kredytów hipotecznych I 2010

Przeczytaj także: Oferty kredytów hipotecznych XII 2009

Jeśli chodzi o liczbę banków, w których można taki kredyt zaciągnąć, sytuacja staje się coraz bardziej komfortowa. Od tego roku jest ich już 17, po tym jak w styczniu dołączył MultiBank, BGŻ i Allianz. Dla naszego 30-letniego kredytu na 280 tys. zł na 50 metrowe mieszkanie w cenie 350 tys. zł w MultiBanku rata z dopłatami wyniesie 1354 zł, w BGŻ 1286 zł, a w Allianz Banku - 1548 zł. Rata w Allianz Banku jest tak wysoka, ponieważ jako pierwszy postanowił udzielać kredytów z dopłatą wyłącznie w systemie rat malejących. Chce w ten sposób ograniczyć ewentualne ryzyko kłopotów klienta po zakończeniu dopłat do odsetek. W przypadku naszego kredytu, po 8 latach - gdy skończą się dopłaty - rata w Allianz Banku wyniesie 1872 zł, czyli niecałe 20 proc. więcej niż wcześniej. Przy ratach równych zazwyczaj jest to skok o połowę. Do modelu spłat rat malejących, korzystniejszym wyliczaniem zdolności kredytowej zachęca również Lukas Bank.

Kredyt z dopłatami można otrzymać również w: Alior Banku, Banku BPH, Banku Polskiej Spółdzielczości, PKO BP, Pekao, Pekao Banku Hipotecznym, Lukas Banku, Euro Banku, Getin Noble Banku, BZ WBK, Gospodarczym Banku Wielkopolski, Mazowieckim Banku Regionalnym. Kredyt z dopłatami możliwy jest do uzyskania tylko w złotych. Zgodnie z danymi publikowanymi na I kwartał 2010 r., rząd obecnie opłaca połowę odsetek wyliczanych dla stawki 6,2 proc. Program kierowany jest do małżeństw lub osób samotnie wychowujących dziecko pod warunkiem, że nie są właścicielami nieruchomości. Kredytowany jest zakup mieszkania, którego maksymalna powierzchnia nie przekracza 75 m kw. (dopłaty są tylko dla 50 m. kw.) oraz dom, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 140 m. kw. (dopłaty są tylko dla 70 m. kw.).

Rodzina na Swoim najtaniej w BPS i PKO BP

W naszym zestawieniu, w którym porównaliśmy 15 banków (oprócz Gospodarczego Banku Wielkopolski, Mazowieckiego Banku Regionalnego), najniższą ratę dla 30-letniego kredytu na 280 tys. zł przy zakupie 50-metrowego mieszkania za 350 tys. zł zapłaciłby klient Banku Polskiej Spółdzielczości (850 zł). Z banków komercyjnych najkorzystniej kredyt z dofinansowaniem wypada w PKO BP i Lukas Banku, gdzie rata wynosi odpowiednio 1080 zł i 1090 zł. Jedynie o 10 zł więcej – 1100 zł - zażąda Euro Bank. W pierwszej piątce mieści się też (po raz pierwszy w naszym zestawienia ofert kredytowych) Citi Handlowy. Możliwa do uzyskania rata dla omawianego wcześniej kredytu wyniesie tu 1128 zł.

Po połączeniu BPH z GE Money Bankiem oferta nowego, większego BPH w programie „Rodzina na Swoim” jest już niestety zdecydowanie mniej atrakcyjna. Rata dla naszego kredytu wzrosła o połowę z 1180 zł do 1763 zł. Natomiast poprawiły się warunki w nowym Getin Noble Banku. Bank obniżył wysokie oprocentowanie stosowane wcześniej przez pierwszy rok spłaty i w efekcie wysokość pierwszej raty z 1540 zł spadła do 1250 zł (przy marży odsetkowej 2,95 proc.). Poprawiły się też warunki w Banku Pocztowym, gdzie rata obniżyła się z 1335 zł do 1258 zł. Średnia pierwsza rata dla naszego kredytu z 15 banków to obecnie 1215 zł. Po 8 latach wzrośnie do 1859 zł. Różnica między wysokością rat z dopłatą do odsetek i bez dopłaty wciąż jest imponująca. Największa, przekraczająca 60 proc., jest w PKO BP, Citi Handlowym, Euro Banku i Lukas Banku.

W ramach programu „Rodzina na Swoim” można również skredytować całą wartość nieruchomości, czyli w naszym przypadku 350 tys. zł. Wtedy kredyt proponuje już nie 15, lecz 12 banków (nie ma tu BZ WBK, BPH i Citi Handlowego). Najatrakcyjniejszy oferuje Bank Polskiej Spółdzielczości, PKO BP, Euro Bank i Bank Hipoteczny Pekao. W Banku BPS trzeba się nastawić na minimum 1100 zł raty przez pierwszych 8 lat. W kolejnych latach trzeba wyłożyć na ratę ponad 2200 zł. W PKO BP jest to odpowiednio 1400 i 2269 zł. Klienci bez wkładu własnego powinni się bardziej przyłożyć do poszukania kredytu, bo różnice w ofertach są tu wyższe niż w przypadku, gdy ktoś ma pieniądze na wkład własny.