Kredyty hipoteczne w Polsce w I kw. 2008r.

Przeczytaj także: Kredyty hipoteczne tańsze niż w X 2008

Analiza wtórnego rynku nieruchomości

Z danych udostępnionych przez portal GazetaDom.pl wyraźnie widać, że rynek nieruchomości w głównych miastach Polski znajduje się w fazie stabilizacji. Nieznaczne wzrosty cen w pierwszych miesiącach bieżącego roku analitycy Comperii.pl tłumaczą sezonowością rynku i drobnym ożywieniem. W miastach, w których zaobserwowano spadki cen, czynnikiem dominującym było urealnienie cen zgodnie z oczekiwaniami kupujących oraz efekt statystyczny zawyżenia średniej ceny w ostatnim kwartale ubiegłego roku przez niewielką liczbę drogich ofert. Na podstawie danych z rynku warszawskiego można zauważyć rejonizację cen – powolny wzrost cen mieszkań dobrze zlokalizowanych i wykonanych w tradycyjnej technologii, przy jednoczesnym spadku cen budynków wykonanych z wielkiej płyty.

Prognoza na II połowę 2008

Zdaniem analityków Comperii.pl w tym roku czekają nas maksymalnie dwie podwyżki stóp procentowych – do 6,25 proc. Trzymiesięczny WIBOR, od którego uzależnione jest oprocentowanie kredytów hipotecznych, nie powinien przekroczyć 6,5 proc. Taki ruch rynkowych stóp procentowych spowoduje wzrost raty modelowego kredytu (300 tys. zł, 30 lat) o niecałe 100 zł do ok. 2100 zł.

Najpopularniejsze kredyty we frankach mogą nieznacznie podrożeć w przeciwieństwie do taniejących kredytów w euro lub dolarach. Powodem tego będzie dalsze umacnianie się złotego w stosunku do tych dwóch ostatnich walut. Największy spadek raty zaobserwujemy w przypadku euro ze względu na rozpoczęcie przez ECB obniżek stóp w drugiej połowie roku. Obniżki te wpłyną również na spadek stóp procentowych w Szwajcarii. Najtańszy teraz na rynku kredyt w dolarach, stanie się jeszcze atrakcyjniejszy dzięki kontynuacji obniżek stóp przez Fed oraz osłabianiu się amerykańskiej waluty. Długoterminowo kredyt zaciągnięty we frankach szwajcarskich powinien okazać się jednak najkorzystniejszy i zdecydowanie bezpieczniejszy od aktualnie tańszego kredytu denominowanego w dolarach. Spowodowane jest to silnym powiązaniem złotego z euro i przez to pośrednio z frankiem szwajcarskim oraz historycznie niższymi stopami w Szwajcarii w porównaniu ze stopami w Polsce i Eurolandzie.

Pełna wersja raportu do pobrania: