Najlepsze kredyty mieszkaniowe IX 2006

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe VI 2006

Mniej we frankach

Obowiązująca od lipca Rekomendacja S podcięła nieco skrzydła bankom. Przed zmianami ten sam kredytobiorca mógł dostać wyższą kwotę kredytu wybierając szwajcarską walutę - w najgorszym wypadku dostał tyle samo co w złotówkach. Teraz jest odwrotnie. W poniższej tabeli zebraliśmy maksymalne kwoty kredytu dla dwóch kredytobiorców.

Kredytobiorca 1: 4-osobowa rodzina o łącznych dochodach 2500 zł netto (umowa o pracę na czas nieokreślony), miejsce zamieszkania: miasto 100 tys. mieszkańców, brak innych kredytów, samochód. Cel: zakup mieszkania o powierzchni 70 m.wk.

Kredytobiorca 2: Singiel z Warszawy o dochodach 3500 netto (umowa o pracę na czas nieokreślony). Brak innych kredytów, brak samochodu. Posiada kartę kredytową o limicie 5000 zł (regularnie spłaca całe zadłużenie co miesiąc). Cel: zakup 50-metrowej kawalerki.

W obu przypadkach w grę wchodzi kredyt o 20-letnim okresie spłaty i z maksymalnie niskim wkładem własnym (a więc najczęściej na 100 proc. wartości nieruchomości)

* w nawiasach podane są maksymalne kwoty kredytu dla tych samych założeń oferowane przez wybrane banki w marcu 2006 roku.

(1) kredyt w walucie obcej tylko dla klientów posiadających aktywa w tej walucie co najmniej w wysokości kwoty kredytu i/lub klientowi z segmentu Platinum
(2) z kartą kredytową mBanku, z kartą innego banku odpowiednio: 251,2 (PLN) i 209,3 (CHF)

Powrót z Londynu

Polacy masowo wyjeżdżają do pracy za granicą. Jednocześnie większość z nich zakłada powrót do Polski w perspektywie kilku lat. Często już teraz rozważają zakup nieruchomości w kraju. Niestety wiele osób robi błąd - stara się uzbierać pieniądze na mieszkania by za wszelką ceną uniknąć kredytu. Może to także wynikać z przeświadczenia, że banki nie będą skłonne kredytować takiego zakupu.

"Ta strategia przypomina ściganie pociągu ekspresowego zdezelowanym trabantem - w sytuacji kiedy ceny nieruchomości w Polsce rosną w tempie 15 rocznie odkładania decyzji o zakupie oznacza, że za kilka lat będzie na stać na mniejsze lub gorzej zlokalizowane mieszkanie. W tej chwili na przykład rata kredytu na zakup 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu to wydatek taki sam jak miesięczny bilet na londyńskie metro" - mówi Patrycja Skotnicka z Expandera.

Kredyt na zakup mieszkania w Polsce musi być zaciągnięty w polskim banku. Nie ma co prawda prawnych barier, by inwestycję skredytował bank brytyjski jednak w praktyce jest to niemożliwe. Żaden bank w Londynie nie zaakceptuje hipoteki na polskiej nieruchomości jako zabezpieczenia. Nie jest to jednak wielka strata - oferty polskich banków są znacznie bardziej konkurencyjne. Przyjrzyjmy się im.