Najlepsze kredyty mieszkaniowe IX 2006

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe VI 2006

Kredyty w funtach brytyjskich można znaleźć w ofercie tylko trzech banków: MultiBanku, BZ WBK i BPH przy czym ten ostatni zaoferuje tę walutę tylko swoim "platynowym" klientom ewentualnie osobom korzystającym z bankowości private lub personal o ile osiągają dochody w funtach. W przypadku spłaty rat w GBP ważne jest by bank przyjmował bezpośrednio tę właśnie walutę bez przeliczania na złotówki i ponownie n funty. Taka możliwość jest w BZ WBK oraz BPH (o ile zostało to zapisane w umowie).

Pytanie jednak czy kredyt w funtach to rzeczywiście najlepsze rozwiązanie? "W tej chwili z uwagi na wysokie stopy procentowe w Wielkiej Brytanii oprocentowanie funtowych kredytów sięga 7 proc. Polak osiągający dochody w funtach może zastanowić się kredytem we frankach szwajcarskich - ryzyko kursowe jest nieco ograniczone z uwagi na to że obie waluty są silnie skorelowane z euro" - podkreśla Patrycja Skotnicka.

Sprawdziliśmy jaką kwotę banki będą skłonne pożyczyć komuś kto zarabia na rękę 1000 funtów miesięcznie (pensja wyliczona przy stawce godzinowej nieco wyższej niż minimalne 4,85 GBP). Zróżnicowanie jest bardzo znaczne. W BZ WBK może uzyskać 190 tys. zł kredytu, w Nordei 350 a w Santander Consumer Banku aż 600 tys. zł.

Kredytów Polakom pracujący za granicą nie udziela tylko Bank Pocztowy. Raiffeisen Bank ogranicza swoją ofertę do osób zatrudnionych w zagranicznych filiach polskich firm, które płacą podatki w Polsce. Polbank kredytuje takich klientów na zasadzie odstępstwa. ING Bank Śląski wymaga 3 lat stażu (umowa na czas nieokreślony) od Polaków pracujących za granicą, a Millennium pożycza maksymalnie 80 proc. wartości nieruchomości. Część banków oferuje swoje kredyty tylko osobom pracującym na ternie Unii Europejskiej.

Praktycznie wszystkie banki biorące udział w rankingu prezentują takim klientom swoją standardową ofertę - chodzi min. o maksymalną kwotę kredytu w relacji do wartości nieruchomości czy okres spłaty. Pewnym utrudnieniem dla kredytobiorców może być konieczność dostarczenia bankowi dokumentów poświadczających dochód przetłumaczonych przez tłumacza przysięgłego. Jest to też dodatkowy koszt.

Większość banków wymaga dostarczenie przetłumaczonej dokumentacji jednak są wyjątki. BZ WBK akceptuje dokumenty w oryginale jeśli są po angielsku, a niektóre dokumenty także w jez. niemieckim i francuskim. Niemieckie i angielskie dokumenty akceptuje Deutsch Bank PBC, Fortis i GE Money Bank - w jęz. angielskim.

Warto pamiętać, że Polak pracujący za granicą będzie musiał w większości przypadków notarialnie ustanowić pełnomocnika, do którego bank będzie dostarczał korespondencję związaną z kredytem.

Bez zbędnych kosztów

Studenci wkrótce wrócą z wakacji. Część może chcieć zamienić stancję czy akademik na własne cztery ściany. Tym bardziej że część mieszkania można wynająć rekompensując koszt raty kredytu. Jeśli rodzice nie chcą bądź nie są w stanie pomóc pozostaje zaciągnięcie kredytu we własnym zakresie. Istotne jest, by bank odpowiednio liberalnie oceniał zdolność kredytową (patrz tabela we wcześniejszej części rankingu).