Mieszkanie dla młodych - jakie warunki trzeba spełnić?

Przeczytaj także: Mieszkanie dla Młodych: 10 pytań i odpowiedzi

Cel programu

Zakładanym celem ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi jest zwiększenie dostępności lokali mieszkalnych na rynku w odniesieniu do osób młodych, nabywających pierwsze mieszkanie i niedysponujących zdolnością kredytową do obsługi zobowiązania, które bez wsparcia finansowego byłoby wyższe.

Program przewiduje udzielenie finansowego wsparcia przy zakupie pierwszego własnego mieszkania. Pomoc będzie polegać na dofinansowaniu wkładu własnego dla osób do 35 lat, kupujących pierwsze własne mieszkanie na rynku pierwotnym. Rodziny, w których pojawi się trzecie dziecko własne lub przysposobione, będą mogły dodatkowo dostać pomoc na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Dofinansowanie wkładu własnego obejmuje środki pieniężne pokrywające całość albo część wkładu własnego osoby wnioskującej o kredyt i zgodnie z ustawą może być udzielone, jeżeli nabywca:

1. złożył wniosek o dofinansowanie wkładu własnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończył 35 lat (jeśli nabywcą są małżonkowie, warunek ten dotyczy młodszego małżonka);
2. do dnia nabycia mieszkania (tj. do dnia zawarcia umowy ustanowienia/przeniesienia własności nabywanego mieszkania włącznie) nie był:

• właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
• osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
• właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Dofinansowania wkładu własnego udziela się, jeżeli mieszkanie, którego dotyczy wsparcie:

1. służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy;
2. zostało po raz pierwszy zasiedlone przez nabywcę (z tym że w rozumieniu ustawy pierwsze zasiedlenie mieszkania oznacza pierwsze oddanie do użytkowania mieszkania przez osobę, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej); a więc musi to być nabycie na rynku pierwotnym; nie przewidziano zaś objęcia programem mieszkań z rynku wtórnego;
3. ma powierzchnię użytkową nie przekraczającą 75 m2 dla lokalu mieszkalnego lub 100 m2 dla domu jednorodzinnego albo - jeżeli w dniu złożenia wniosku nabywca wychowuje co najmniej 3 dzieci -odpowiednio do 85 m2 i 110 m2;
4. kupowane jest za cenę, ustalaną na podstawie umowy zawartej do dnia złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego, nie przekraczającą kwoty wskaźnika określonego dla danej lokalizacji - stanowiącej iloczyn współczynnika 1,1 oraz powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie;
5. położone jest na terenie Polski.

Dodatkowym warunkiem wspomnianego wsparcia jest, aby kwota kredytu stanowiła minimum 50% ceny należnej za zakup lokalu, zaś okres jego spłaty powinien wynosić co najmniej 15 lat. Poza tym taki kredyt może być udzielany jedynie w walucie polskiej.

Ponadto kredyt powinien być udzielony wyłącznie na zakup mieszkania – wykluczone są zatem przypadki finansowania ze środków kredytu takich powierzchni jak garaż, miejsce postojowe czy pomieszczenie gospodarcze stanowiące odrębne nieruchomości użytkowe lub części takich nieruchomości.

Dofinansowanie wkładu własnego może być udzielone wyłącznie na zakup mieszkania, jeśli stroną umowy kredytu jest nabywca (w przypadku małżeństw warunek ten dotyczy obojga małżonków). W celu umożliwienia skorzystania ze wsparcia osobom niedysponującym zdolnością kredytową pozwalającą na zaciągnięcie kredytu w wysokości umożliwiającej nabycie mieszkania ustawa przewiduje w takich przypadkach możliwość przystąpienia do kredytu w charakterze dodatkowego kredytobiorcy członków najbliższej rodziny nabywcy.