Wykorzystanie MdM IV-V 2014

Przeczytaj także: Mieszkanie dla Młodych w Deutsche Bank Polska

Po ogłoszonych 1 kwietnia zmianach limitów najwięcej skorzystali zainteresowani zakupem mieszkań w Poznaniu. Nie bez powodu, procentowy skok cen był tu najwyższy – zwraca uwagę Kołodziejczyk dyrektor w redNet Property Group, która jest właścicielem portalu tabelaofert.pl. Poprawiło się także w Warszawie, gdzie obecnie obowiązujący limit pozwala spełnić warunki programu większej liczbie inwestycji – dodaje Kołodziejczyk. Od kwietnia limit cen w Poznaniu (5907 zł) jest drugim pod względem wysokości po warszawskim (6127 zł). Cena mkw. akceptowanego przez MdM w Gdańsku (5682 zł)spadła na trzecią pozycję.

Po wynikach z kwietnia i maja w przygotowywanym przez Open Finance rankingu wykorzystania MdM na statystycznego mieszkańca, Warszawa, Wrocław i Poznań przesunęły się do góry. Po uwzględnieniu relacji liczby kredytów z dopłatą do liczby mieszkańców nadal na czele utrzymuje się Gdańsk. O dwa miejsca, pozycję poprawiła Zielona Góra, która uplasowała się za stolicą Pomorza. Miejsce Zielonej Góry – drugiej obok Gorzowa Wielkopolskiego stolicy woj. lubuskiego – nieco zaskakuje, gdy uwzględni się fakt, że Gorzów Wlk. to ostatnie miasto jeśli chodzi o wykorzystanie programu MdM w kwietniu i maju. Dostępność programu MdM jest ściśle powiązana z ofertą deweloperów – zarówno pod względem liczby ofert na rynku jak i cen. W przypadku tych dwóch miast dużo więcej ofert spełniających kryteria programu jest właśnie w Zielonej Górze – gdzie mieszkania są tańsze. Może to wynikać z niższych kosztów gruntu jak i polityki lokalnych firm – wyjaśnia Tomasz Kołodziejczyk.

Na trzecie miejsce zestawienia spadł Olsztyn, a czwarty jest po awansie Poznań. Miejsca z końca marca nie obronił natomiast Rzeszów, choć można tu kupować mieszkania do kwoty 4337 zł za m2 o 5,65 proc. droższe niż w marcu. Ostatecznie stolica Podkarpacia spadła z trzeciej na piątą pozycję. Ale już Wrocław (4984 zł za m2) wspiął się z ósmego na szóste. Z kolei Warszawa przeszła z 13. na 11. pozycję.
Chwile niepewności przeżywają teraz zainteresowani kredytami z dopłatami na Pomorzu. W sytuacji, gdy limity cen mieszkań akceptowanych w programie MdM w 15 województwach zmieniane są na początku II i IV kwartału, w pomorskim dzieje się to na początku I i III kwartału. Z obecnymi limitami – 5682 zł w Gdańsku, 5172 zł w gminach okalających oraz 4662 zł w pozostałej części regionu Pomorze bije na głowę pozostałe województwa w wykorzystaniu programu MdM na liczbę mieszkańców. Z pewnością zainteresowani dopłatami jak i deweloperzy zachwyceni byliby utrzymaniem status quo. Z drugiej strony, po doświadczeniach z poprzednim programem dopłat Rodzina na Swoim, wiadomo już, że stosunkowo wysokie limity programu pomocy, w warunkach spadku cen nieruchomości, przekładały się na słabsze obniżki w danym regionie, niż w miejscach gdzie poziom tych cen ustawiony był nisko.