Najlepsze kredyty hipoteczne X 2013

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne IX 2013

Warto odnotować fakt, że na swoich posiedzeniach RPP jak i EBC pozostawiły swoje głó wne stopy procentowe bez zmian, informując jednocześnie o utrzymaniu tej tendencji co najmniej do końca roku. Dodatkowo wprowadzenie od stycznia 2014 wymogu posiadania 5 procentowego wkładu własnego mobilizuje do szybszego rozpoczęcia starań o kredyt osoby, którego takiego wkładu nie posiadają. Z drugiej strony potencjalni beneficjenci nowego rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”, mogą odkładać decyzję o wnioskowaniu o kredyt do początku 2014 r. Wszystkich zainteresowanych zachęcamy do spokojnej analizy najnowszego zestawienia i wyboru optymalnego wariantu.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3757,26 zł, czyli około 2684, 35 zł na rękę. Warto zwrócić uwagę, że średnia płaca obniżyła się na przestrzeni ostatniego miesiąca o przeszło 47 zł netto, a to z pewnością znajdzie odzwierciedlenie w bankowych szacunkach dotyczących zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 240 000 zł kredytu (w porównaniu do września br. kwota maksymalnego kredytu obniżyła się o 5 757 zł). Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1334 zł w przypadku kredytu w złotych i 1067 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 183 329 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 368, 7 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 506 987 zł, czyli o przeszło 17 000 zł mniej niż we wrześniu br. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 165 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, II kwartał 2013r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 70 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 450 316 zł.

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.