Witam grupowiczow,

poniewaz w sredniookresowej perspektywie mamy w planach kupic mieszkanie na
kredyt a jeszcze wielu rzeczy nie wiem, wiec zanim udam sie do bankow, to
moze tutaj uda mi sie kilku rzeczy dowiedziec, za co z gory dziekuje.
Założenia są takie:
1) Mieszkanie warte będzie ok. 300 000 (takie zamierzamy szukać)
2) Oszczedności mamy ok. 50 000

A teraz pytania:
1) Przy takiej wartości mieszkania, ile zapłacimy za wszystko inne
(notariusz, jakieś podatki)? Czy prowizję od kredytu (o ile będzie) trzeba
zapłacić od razu z własnej kieszeni, jest doliczona do wartości kredytu, czy
co bank to inaczej?
2) Czy byłaby jakaś różnica w oprocentowaniu kredytu (różnica w marży),
gdyby wrzucić te 50 000 jako wkład własny wziąć kredyt na 250 000 albo wziąć
kredyt na całą kwotę 300 000? To byłoby 17% wkładu własnego, więc niewiele.
Przełoży się to na marże? Domyślam się, że to pewnie zależy od banku, ale
może ma ktoś jakieś doświadczenia?

Pytam, ponieważ jeśli nie będzie różnicy w warunkach kredytu, to chyba
lepiej jest sobie zostawić te 50 000 "na czarną chwile" na jakiejkolwiek
lokacie?

Pozdrawiam
A

do góry

Anna K. pisze:

> Pytam, ponieważ jeśli nie będzie różnicy w warunkach kredytu, to chyba
> lepiej jest sobie zostawić te 50 000 "na czarną chwile" na jakiejkolwiek
> lokacie?

Przy każdym tego typu kredycie wręcz należy mieć grubszą rezerwę na
wszelki wypadek.

do góry

na opłaty, notariusza, prowizje dla pośredników, PCC, prowizję banku,
promesy, weksle, itd... licz z ok. 10% jest to w miarę bezpieczne nie
licząc urządzenia mieszkania oczywiście..

do góry

Dnia Wed, 26 Dec 2007 12:55:52 -0800 (PST), Grysik <g...@g...com>
wklepał(-a):

>na opłaty, notariusza, prowizje dla pośredników, PCC, prowizję banku,
>promesy, weksle, itd... licz z ok. 10% jest to w miarę bezpieczne nie
>licząc urządzenia mieszkania oczywiście..

To w przypadku rynku wtórnego - największy koszt dodatkowy to PCC i prowizja dla
pośrednika. Dla rynku pierwotnego te koszty odpadają, pozostaje oczywiście VAT
od mieszkania, no ale zakładam, że pytająca rozpatruje koszt brutto.

Do Anny:
Zwykle prowizja za kredyt to 1% lub mniej - może być wliczona w kredyt - ale
należy to uzgodnić przy składaniu wniosku o kredyt czy jest taka możliwość.

Przy wkładzie własnym < 20% zwykle płaci się ubezpieczenie niskiego wkładu na
2-5 lat (w zależności od banku) do momentu spłaty 20% kapitału (jeśli w tym
okresie się nie spłaci tej części, to pobierana jest składka na kolejny okres).
Uwaga - składka jest pobierana na początku okresu! Koszt to ok. 3,5% od 20%
kwoty kredytu.

Zmniejszenie marży banku jest przede wszystkim dla klientów, którzy mają wkład
własny - z tym, że bank rozumie to jako "nie mniej niż 20% wkładu". :)

Za okres do momentu wpisu hipoteki do księgi wieczystej płaci się zwykle (bo są
możliwe inne formy zabezpieczenia) ubezpieczenie okresu przejściowego.
Przykładowy koszt to ok. 0,8-1% kwoty kredytu rocznie (ale płaci się
miesięcznie). W Twoim przypadku (300 tys. kredyt) wyszło by ok. 200 zł
miesięcznie.

Kolejne koszty to:
- ubezpieczenie mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych
- ubezpieczenie na życie kredytobiorców (nie zawsze).

Koszty przy podpisaniu aktu notarialnego:

1) Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 27 września 2007 r. w sprawie
maksymalnych stawek taksy notarialnej:

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł -- 1 010 zł +
0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

Czyli dla mieszkania wartego 300 tys. wychodzi 1010 + 960 = 1970
Do tego dochodzi VAT 22%!

2) Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej - 200 zł wg
USTAWY z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
(Dz. U. z dnia 1 września 2005 r.)

3) Wypisy aktu notarialnego - 6 zł za stronę (u mnie wyszło 10 stron, 6 sztuk
czyli 360 zł) + VAT 22%

4) Może dojść wynagrodzenie notariusza za złożenie wniosku o wpis do księgi
wieczystej - 200 zł (+ VAT 22%).

5) Wniosek o wpis hipoteki można już załatwić samodzielnie.

--
Sławomir Szyszło mailto:s...@p...onet.pl
FAQ pl.comp.bazy-danych http://www.dbf.pl/faq/
FAQ pl.comp.www.nowe-strony http://www.faq-nowe-strony.prv.pl/

do góry

> Do Anny: [...]

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedz :-)
Pozdrawiam
A

do góry

Dnia 2007-12-27 18:15, Sławomir Szyszło stwierdził, że:
> 2) Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej - 200 zł wg
> USTAWY z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
> (Dz. U. z dnia 1 września 2005 r.)

Dotyczy jednej hipoteki (np jeśli bank stosuje łączną). W przypadku
rozbicia ich na zwykłą (zabezpiecza kapitał) i kaucyjną (odsetki+inne
opłaty) jest to 2x200zł.
Nie zapominaj o PCC3 - 0.1% od hipoteki zwykłej oraz 19zł od kaucyjnej.

--
Marcin Nowakowski
MCR@IRC, ICQ UIN: 53375070, GG: 1824096, GSM: +48 722 099970,
mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl
GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+

do góry

> Pytam, ponieważ je?li nie będzie różnicy w warunkach kredytu, to chyba
> lepiej jest sobie zostawić te 50 000 "na czarn? chwile" na jakiejkolwiek
> lokacie?

Lokata to ostatecznosc dla socjalistow/komunistow ....

Teraz najlepiej wychodzi fundusz zrównoważony.

--
Krzysiek, Krakow, http://kp.oz.pl/

do góry