Witam!
Kupuje właśnie mieszkanie i biorę na nie kredyt hipoteczny. Chciałbym
równiez aby ten kredyt pokrył miejsce parkingowe w hali garazowej. Problem w
tym że mieszkanie i hala garazowa mają 2 rózne księgi wieczyste. Bank
twierdzi ze nie moze zalozyc hipoteki na miejsce parkingowe, gdyż nie ma ono
wyodrebnionej ksiegi wieczystej, w związku z tym aby dostac kredyt musze
powolac rzeczoznawce który wyceni samo mieszkanie na kwote rowna sumie ceny
mieszkania i miejsca parkingowego.
I teraz moje pytanie - czy naprawde jest tak ze nie mozna zalozyc hipoteki
na księdze wieczystej nieruchomości której jestem tylko wspolwlascielem?
Skadinad wiem ze przeciez mozna zalozyc hipoteke np. na udział we własnosci
domu. A przeciez duuuzo łatwiej pozniej sprzedać miejsce parkingowe na
osiedlu na ktorym mieszkan jest 10 razy wiecej niz miejsc, niż 1/4 własnosci
domu z lokatorami.
pozdrawiam i z góry dziekuje za odpowiedz
Łukasz

do góry

Witam
z tego co sie orientuje mozna zalozyc KW na nieruchomosci ktorej jest sie
wspolwlasciwielem. Problem powstaje wtedy, ze obciazenie (hipoteka) nie jest
zakladana tylko na Twoim udziale, ale na calosci, wiec pozostali musza
wyrazic zgode na to.

Pozdrawiam
KK

do góry

> Witam
> z tego co sie orientuje mozna zalozyc KW na nieruchomosci ktorej jest sie
> wspolwlasciwielem. Problem powstaje wtedy, ze obciazenie (hipoteka) nie
> jest zakladana tylko na Twoim udziale, ale na calosci, wiec pozostali
> musza wyrazic zgode na to.
>
> Pozdrawiam
> KK
A jest możliwość założenia hipoteki tylko na moim udziale?
Pzdr
Ł.

do góry

A po co sie kłócisz z bankiem?
Mało to banków?
JaC
PS. Wiem, że za mało, niestety...


> A jest możliwość założenia hipoteki tylko na moim udziale?

do góry

Art. 65. ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć
prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez
względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami
osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Część ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeżeli stanowi udział
współwłaściciela.

I tym sposobem sam odpowiedziałem sobie na pytanie...:)
Zgoda innych właścicieli jest potrzebna wówczas gdy nie jest określony udział
poszczególnych włascicieli.
A skoro mój udział wynosi dokładnie 1/18 miejsca w hali garażowej, jako taki moze byc
obciążony hipoteką.
Pozdrawiam
Łukasz

do góry

2. Część ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeżeli stanowi
udział współwłaściciela.

I tym sposobem sam odpowiedziałem sobie na pytanie...:)

Tylko że banki nie chcą bawić się w egzekucję takiej hipoteki - żeby
egzekucja był skuteczna musieliby wydzielić ulamkową część nieruchomości. A
ze to trwa więc sie w to nie bawią

ps. Nie uzywaj HTML na grupach.

Darek

do góry