Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera IX 2014

Przeczytaj także: Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera VI 2013

RANKING KREDYTÓW 80% LTV

W tym segmencie konkurencja między bankami jest znaczna, jest to bowiem standardowy kredyt hipoteczny, który oferują wszystkie banki na rynku. Do analizy nie zostały przyjęte jedynie dwa z nich, które przedstawiają ograniczoną ofertę dla rynku pierwotnego (Citi Handlowy i mBank Hipoteczny) oraz Nordea Bank, ze względu na nadchodzące ujednolicenie oferty z PKO BP.

Średnia suma kosztów w porównaniu do 2013 r. pozostała bez zmian (49 226 zł obecnie vs. 49 223 zł). Wzrosła jednak mediana, z 47 334 zł do49 199 zł i zbliżyła się do średniej. Widać więc przesunięcie części banków w stronę końca tabeli, która odpowiada widocznemu trendowi odwrotu od hipoteki przez część graczy. Spadek stóp procentowych zdołał jednak wyrównać skutki podwyżek marż.

RANKING KREDYTÓW 95% LTV

Kredyt z 5% wkładem własnym ma w swojej ofercie 12 banków. Pozostałe wymagają, aby kupujący samodzielnie wpłacił 10-20% ceny. Sam fakt kredytowania 95% LTV jest więc przewagą konkurencyjną, zwłaszcza że z danych Expandera wynika, że w II połowie ubiegłego roku 2/3 kredytów było zaciąganych z wkładem własnym mniejszym niż 20%. Na różnicę w cenie kredytu ma wpływ m.in. ubezpieczenie niskiego wkładu, które jest wymagane w większości banków. Zaangażowanie własnych pieniędzy kupującego przez część z nich jest postrzegane jako atut obniżający ryzyko kredytu i dlatego proponują niższą marżę.

W tym wariancie widać wzrost zarówno mediany (z 63 298 zł na 72 603 zł), jak i średnich kosztów (63 237 zł na 72 638 zł). To tutaj banki finansujące zakup klientów z niskim wkładem głównie podwyższyły koszty.

RANKING KREDYTÓW MIESZKANIE DLA MŁODYCH

MDM zapewnia dopłatę pokrywającą wymagany wkład własny i pozwala na zaciągnięcie niższego kredytu. Tym samym umożliwia oszczędność na odsetkach, ubezpieczeniach i prowizji. Trzeba jednak pamiętać o tym, że niektóre banki różnicują ofertę i warunki kredytu w MDM są mniej korzystne niż w przypadku standardowego kredytu. Ilość banków działających w tym programie jest też ograniczona. Mediana kosztów wynosi 61 592 zł, a średnia 62 843 zł.

OGRANICZENIA W ZAKRESIE KREDYTOWANYCH INWESTYCJI

W porównaniu do ubiegłego roku nie zaobserwowaliśmy zmian w nastawieniu banków do kredytowania nowych mieszkań. Wymagania co do stanu zaawansowania budowy i doświadczenia dewelopera, indywidualna ocena wiarygodności i wewnętrzne listy akceptowanych inwestycji są popularne w wielu bankach. Podobnie jak w przypadku kredytów na 95% LTV, liberalne podejście do rynku pierwotnego może być przewagą konkurencyjną banku i kryterium, które będzie dla klienta kluczowe, nawet w przypadku wyższej ceny kredytu. Trzeba jednak pamiętać o tym, że nawet w przypadku braku oficjalnych wymagań, bank może odmówić sfinansowania zakupu mieszkania od dewelopera, jeżeli nie ma on doświadczenia w branży, sprzedaż lokali jest niewielka, a budowa dopiero się rozpoczęła.