Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera IX 2014

Przeczytaj także: Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera VI 2013

W przypadku MDM teoretycznie nie jest wymagany wkład własny, ponieważ zapewnia go dopłata. Nie jest jednak możliwe skredytowanie wykończenia, więc albo konieczne jest posiadanie oszczędności albo skorzystanie z kredytu gotówkowego, który jest znacznie droższy niż kredyt hipoteczny. Okres spłaty jest też krótszy, co powoduje znaczne obciążenie ratą, ponieważ pożyczone pieniądze trzeba oddać szybciej.

---

KRYTERIA ANALIZY

W analizie przyjęto, że klienci zaciągają kredyt w programie MDM pomniejszony o dopłatę 15% i dysponują kwotą potrzebną na wykończenie mieszkania. W Warszawie przyjęto jako koszt wykończenia 1 500 zł na metr kwadratowy, w pozostałych miastach kwota jest wprost proporcjonalna do średnich cen mieszkań w porównaniu do Warszawy. Został również obliczony koszt paliwa i nadgodziny niani. Rodzina mogłaby bowiem te pieniądze przeznaczyć na spłatę wyższego kredytu.

Kwota kredytu w MDM powiększona o koszt wykończenia i dodatkową kwotę kredytu wynikającą z czasów dojazdu daje pulę pieniędzy, jaka może zostać przeznaczona na zakup i wykończenie mieszkania. Uwzględniono też fakt, że niektóre banki różnicują na niekorzyść ofertę MDM używając metodologii opisanej w punkcie wyżej. Następnie zweryfikowano, ile metrów kwadratowych rozpatrywana rodzina może kupić w poszczególnych miastach biorąc pod uwagę średnią cenę transakcyjną mieszkań. Obliczono także, ile więcej za metr kwadratowy rodzina może zapłacić nabywając mieszkanie o niezmienionej powierzchni. Z analizy zostały wyłączone Łódź i Olsztyn, ponieważ limit ceny w MDM jest wyższy od średnich cen w tych miastach.

---

We wszystkich z 15 analizowanych miast można kupić większe i droższe mieszkanie, w Zielonej Górze aż o ponad 16 metrów. Przy założeniu, że metraż pozostaje bez zmian, pozwala to kupić lokal droższy średnio o ok. 1 300 zł. Kwota dopłaty oraz niższe koszty kredytu wynikające z zaciągnięcia mniejszego kredytu nie rekompensują więc w tym przypadku kosztów wynikających z czasu potrzebnego na dojazdy.

Jeżeli nie musi korzystać z usług niani, to może nabyć mieszkanie średnio 700 zł niż w MDM o tym samym metrażu.