Witam

W dniu 10.01.2022 o 17:20, Wojciech Bancer pisze:

> Ty naprawdę uważasz, że takie fundusze to się nie zabezpieczają
> przed zmianami kursów i nie hedgują sobie tego na jakimś ppziomie?

Problem w tym, że każdy hedge kosztuje. A jak kosztuje to w dobrym
okresie fundusz pokaże mniejszy zysk. To nie jest dobre. I owszem niby
wszyscy wszystko wiedzą, można się na różne strony zabezpieczyć a jednak
od czasu do czasu fundusze zaliczają spektakularne wtopy. Te mniej
spektakularne jeszcze częściej.

>
>> Do tego oczywiście należałoby doliczyć jakiś zysk z najmu. Ale i
>> doliczyć koszty wykończenia itp. A ostatnio rentowność najmu podawana
>> jest w granicach 3% to pewnie akurat zarządzający mniej więcej tyle
>> weźmie :)
>
> TFI, owszem. W ETFach masz na poziomie mniejszym niż 1%.

Za szybko zmieniasz założenia. Przecież mowa o funduszach mających
fizyczne nieruchomości, one muszą mieć też lokalnych pracowników czy tam
podwykonawców od tych nieruchomości. W przypadku ETFa można sobie z
biura na drugim końcu świata obstawiać indeksy ale trudniej kupić i
wynająć mieszkania bez lokalnego wsparcia.

>
>> To nadal nie jest żadna cecha chroniąca przed spadkiem wartości.
>
> A lokata jest? :)

Też nie jest. Chociaż dla większości ludzi (znaczy mających poniżej 100K
euro) oznacza przynajmniej ochronę nominalną kapitału. No chyba, że np.
wybuchnie wojna. To wtedy jednak nie. Ale to i tak więcej niż dowolny
fundusz.

Pozdrawiam,
Zdzichu