Użytkownik "Mithos" <f...@a...pl> napisał w wiadomości
news:gpgq4v$dce$1@news.onet.pl...

> Ludzie żyją z wynajmu. "Dobijanie" lokatora, z którego się żyje to tak
> jak robienie na złość swojemu klientowi. Jaki to ma sens ?

Kasa, kasa, kasa ;-)
Ja z kolei mógłbym spytać - a jaki ma sens żądanie banku, żeby klient
spłacił kredyt w ciągu jednego dnia (która to kwestia pojawiła się w
wątku), skoro może takiego klienta "doić" przez paręnaście lat i zarabiać
na odsetkach?

>> Mhm... ale to było w czasach prosperity ;-)
>> Teraz mieszkań niestety ubywa i trend się nie odwróci dopóki deweloperka
>> całkiem nie stuknie o dno i nie zacznie się od niego odbijać.

> Jest dokładnie odwrotnie. Masa mieszkań została wybudowanych, inne się
> właśnie kończą budować, a klientów nagle ubyło. Ceny spadły, a klientów
> nadal brakuje.

Masz rację, ale to jest stan na wczoraj i teraz, a ja piszę o tym, co się
będzie działo (oby nie tak drastycznie). I nie jest to mój wymysł, tylko
wielokrotnie już zasłyszane/przeczytane prognozy z branży deweloperskiej.
Jeśli banki nie uruchomią normalnej akcji kredytowej dla klientów i dla
firm, to nie będzie komu za co budować i komu za co kupować. Owszem - na
pewno jakieś mieszkania powstaną, dla ludzi z gotówką, ale cała masa
biedniejszych warstw społeczeństwa będzie cienko piszczeć.

> Znajoma brała kredyt w ostatnich dniach grudnia i dokładnie płaci teraz
> 2700 PLN kredytu za mieszkanie 55 metrów. Do tego czynsz (500 PLN) +
> media (prąd, tv, internet) i wychodzi tyle ile wychodzi.

No to współczuję. Choć z drugiej strony ponoć dla warszawiaków to nie są
jakieś kosmiczne cyfry ;-)

> Ależ płaci. Nie znasz tego rynku i nie wiem na czym opierasz swoją
> wiedzę. Ja się tym kiedyś zajmowałem więc lekkie pojęcie o tym mam. Do
> tego utrzymuję kontakty z osobami, które nadal się tym zajmują
> (developerzy, pośrednicy).

Nie znam obecnego, ale kiedyś sam wynajmowałem mieszkania (w sensie - od
kogoś) i nie było mowy o zwolnieniu z opłat czynszowych. Rozmowę zaczynało
się od wysokości czynszu, opłat stałych (zmienne - prąd, woda itp. nie
interesowały właściciela - sam za to płaciłem), a potem przechodziło się do
opłaty za wynajem, czyli tego, na czym realnie zarabiał właściciel. Komu
opłacało by się wynajmować mieszkanie na innych warunkach?
A jeśli jeszcze właściciel ma to mieszkanie kupione na kredyt, to stara się
wynająć je za opłaty łączne takie, by mu tę ratę kredytową pokryło w
całości.

> Media opłaca lokator. Właściciel płaci tylko czynsz. Co do US to kogo to
> obchodzi ?

No US właśnie obchodzi :)

> To jest sprawa właściciela mieszkania, większość pomimo faktu, iż umowę
> podpisała, podatku nie opłaca.

Ryzykanci.

>> Jeśli nie chce, to się wymienia zamki, a na odbiór rzeczy osobistych
>> umawia się z opornym delikwentem w asyście dwóch dobrze zbudowanych
>> "kolegów". Nielegalne? Okupowanie czyjegoś mieszkania bez zgody
>> właściciela też jest nielegalne.

> Za dużo bajek się naczytałeś.

Eee, po prostu patrzę na to logicznie. Kto mi zabroni wymienić zamki w moim
własnym mieszkaniu, w sytuacji, gdy umowa najmu wygasła?

> Poczytaj trochę kodeks cywilny, zwłaszcza o posiadaniu (w tym w złej
> wierze) oraz np ustawę o ochronie praw lokatorów. Dla własnego dobra.

OK, który konkretnie paragraf z KC miałby tu zastosowanie?
A co do ochrony praw lokatorów - rozumiem, że podobne prawo chroni tych,
których bank usiłuje wyrzucić z mieszkania?

> Stosując powyższe metody, właściciel narobiłby sobie OGROMNYCH problemów
> nie tylko od strony prawnej ale i finansowej.
> Zasada jest taka : w przypadku "opornego" lokatora właściciel nic nie
> może, bo polskie prawo chroni jedynie lokatora.

No to cytując Ciebie - właściciel "stawia plastikowy baraczek" i tam
przenosi opornego.
Legalne czy nie? :)

>> Owszem, może żyje się o 1000-1500 zł ciężej, ale nie ma się przy tym
>> poczucia wyrzucania pieniędzy w błoto.

> Gorzej jak to 1000-1500 PLN to jest wszystko co się na to życie posiada
> :)

Nie no to jest już samobójstwo i szczerze mówiąc osobiście powiesiłbym za
jaja bankowca, który udzielił kredytu takiej osobie.

>> Dla mnie wynajem jest takim wyrzucaniem kasy.

> A dla niektórych nie. Dobrze, że każdy ma wybór i może robić jak chce.

Amen :)