W dniu 2010-04-14 21:29, owp pisze:


> Czyli jak wynegocjuję 2% marży, to dostanę połowę odsetek :-) (pomijając
> proporcję do metrów pow. użytkowej).

Teoretycznie, ponieważ:
_primo_: bank pokrywa Ci tylko i wyłącznie wyliczone wcześniej odsetki
ale tylko za tę część kredytu, która odpowiada powierzchni mieszkania
nie większej niż 50m2. Innymi słowy jeżeli kupujesz mieszkanie o
powierzchni do 50m2 to dopłatę masz do całego kredytu. Sprawa się
komplikuje przy mieszkaniu w przedziale 50-70m2 - podam przykład
załóżmy, że kupujesz mieszkanie 60m2 i pożyczasz na nie 210.000 PLN
czyli na każdy jeden metr mieszkania pożyczasz 210.000/60 = 3.500zł
Dopłatę dostaniesz tylko i wyłącznie na pierwszych 50m2 mieszkania czyli
na część kredytu o wartości 50*3500 = 175.000zł. Od pozostałych 35.000
będziesz płacił odsetki do banku w pełnej wysokości (do nich nie ma dopłaty)
_secondo_: jak liczy się dopłatę opierając się na stawce WIBOR3M -
wiesz. Ale każdy bank inaczej liczy oprocentowanie swoich kredytów nawet
opierając się na tej samej stawce WIBOR3M - np. PKOBP liczy także
średnią ale nie z całego kwartału ale tylko z okresu od 25 drugiego
miesiąca do 24 trzeciego miesiąca kwartału. A i tak zmiana
oprocentowania następuje tylko jeżeli różnica w nowo obliczonym
oprocentowaniu jest większa niż 0,2p.p. w stosunku do obowiązującego do
tej pory oprocentowania. Co bank to inny sposób liczenia haraczu...
Różnica pomiędzy WIBOREM dopłaty a WIBOREM oprocentowania może wynieść
nawet 0,2-0,3p.p. co przy kredycie kilkuset tysięcy złotych zwiększa
ratę o 100-150zł :-)


--

Pozdrawiam
Karol