poziomek <p...@g...com> writes:

> Ja cały czas się zastanawiam na JAKIEJ podstawie ludzie polityki i
> ekonomii w USA zakłądali że ceny domów NIE mogą spaść?
> Przecież dynamika wzrostu cen domów i dynamika wynagrodzeń była chyba
> inna? Zakładali jak u nas w Polsce że ludzie będą się zadłużali na 20,
> później 30,40,50,60, lat i coraz wyższe kwoty? Przecież to chore. Jak
> ktoś "czuje" jak to w USA wyglądało to niech napisze WHY miało rosnąć
> bez końca?

To jest troche chore, ale akurat z innej przyczyny. Nie wiem jak
Greenspan, ale poza nim chyba praktycznie wszyscy wiedzieli, ze ceny
nieruchomosci moga spasc (dokladnie tak samo jak teraz w Polsce).

Problem nie jest w samej mozliwosci spadku cen, a raczej w:
- kwocie udzielanych kredytow w stosunku do wartosci nieruchomosci,
- "subprimowosci" tych kredytow (samo slowo "subprime" tez jest pewnym
oszustwem)
- wysokosci ew. spadku cen.

Szansa na tymczasowy niewielki spadek po "gorce" jest bardzo duza,
zwlaszcza jesli gorka byla gwaltowna.

"Jakosc" kredytu jest tym gorsza im wyzsza jest rata w porownaniu do
zarobkow itd, oraz im dluzszy jest okres kredytowania.

IMHO nie powinno byc potrzeby brania kredytow mieszkaniowych
obliczonych na wiecej niz 20 lat. To niestety wymaga m.in. wzglednie
niskich stop procentowych.
--
Krzysztof Halasa