Michał 'Amra' Macierzyński napisal/a:

> Dwa, ze zacznie z powodzeniem dzialac zagraniczna konkurencja. Zeby
> zdobyc klientow - bedzie stosowala niska cene.

No i jak wpłynie konkurencja na rynek?
niektórzy z tych nowych będą zdobywać rynek w ten sposób, że dadzą kredyt na
wibor+0,5% marży (zamiast obecnie powszechnych np. 1,5%), niektórzy dadzą
kredyt na stopę prezesa 4,99% na rok, bez możliwości wcześniejszej spłaty -
i w naszych rozważaniach nadal nic się nie zmienia pod względem jakościowym.
Gdyby były kredyty na stopie < wibor z możliwością darmowych nadpłat w ciągu
roku to bym nic nie mówił. Ale wiesz dobrze że takich nie ma.

> Niekoniecznie. Zyskiem moze byc zdobycie wiekszej ilosci klientow,
> ktorzy zatrzymani przez kredyt - kupia inne produkty.

myślę, że w biznes planie kredytu mieszkaniowego takie imponderabilia
zwiększają zysk z produktu o ok. 1%, nie więcej.

> Ja jednak nie za bardzo wierze, zeby szybko WIBOR zrownal sie
> LIBORowi. Dopiero po wejsciu do strefy Euro.

nieważne, czy WIBOR będzie spadał, czy rósł, tylko czy oscylacje WIBORu
wokół "stopy prezesa" są dla klienta korzystne czy nie w całym okresie
kredytu.

> Jesli biznes nie bedzie wykazywal zyskow to i owszem. Jesli jednak
> bedzie szlo lepiej niz w zalozonym biznesplanie - nie ma co tego
> zmieniac.

jest co zmieniać, jeżeli sterta analiz wykazuje, że klient zaakceptuje
zmianę.
Sam rozsądnie, wbrew nawiedzonym krzykaczom, wypowiadałeś się o podwyżkach
opłat np. w Lukasie, a teraz gadasz jak najęty ... przez M... ;-))

> A z tego co sie slyszy na rynku Multi radzi sobie calkiem dobrze.
> Natomiast mBank chyba cos z osiagnieciem bep ma klopot

mbank też opiera stopy na zarządzeniach to raz, a dwa: nie wiem, kiedy chcą
przekroczyć bep - może w tym roku, ale na pewno nie planowali tego na tyle
czasu, żeby dokładać do kredytu mieszkaniowego Kowalskiego przez cały okres
("dokładać" znaczy brać X odsetek przy lepszych innych możliwościach
inwestycji).

> Jeli bylaby to prawda - KB nie mialby ~5,5% udzialu w rynku kredytow
> mieszkaniowych, tylko mniej wiecej 80% :)

To nas nie przybliża do rozwiązania zagadki - WIBOR czy prezes ;-))
KB można porównac do firmy, która produkuje solidne spodnie i sprzedaje je
za 50 zł.
A większość i tak pójdzie do firmowych sklepów i kupi portki za 200,
nieważna jakość, tylko metka.
Bo zobaczyli reklamę, i nie zastanawiają się nad parametrami.
To 5,5%, a także sytuacja naszego kraju, świadczy po prostu o tym, że
większość nie potrafi dokonywać racjonalnych wyborów.

> Twoje domysly o trzepaniu kasiory sa jedynie "domyslem" opartym na
> ogolnejh prawidlowosci. Mysle, ze zycie pokaze jak z tym bylo.
> W tej chwili WIBOR rosnie. Zobaczymy co bedzie za pol roku.
> Moze znowu Tensor bedzie tutaj dokazywal :))) (w sumie bedzie ok - to
> dobre jest dla wszystkich!)

ja nie twierdzę, że WIBOR musi spadać - może się kręcić przez najbliższe
lata wokół 5,5% albo przekroczyć 7% - ja twierdzę, że wypadkowa stopa
prezesa będzie gorsza jeżeli do rozważań przyjmiemy wystarczająco długi
okres.

> Ok. Taki kredyt zawsze mozesz jedak zrolowac lub zmienic walute.
> Owszem - zaplacisz prowizje, ale nalezy korzyastac z tego co jest
> aktualnie dobre, a nie tego co tylko _moze_ byc dobre.

proszę bardzo przykład - mimo że rękami i nogami bronię się przed
porównywaniem "co się dzieje z kredytem na 10 lat w czasie pół roku" -
brałem kredyt w BPH uruchomiony chyba 25 sierpnia przy W6 = 5% (+1,1%)
dzisiaj wibor wynosi 5,5%. A w tym czasie: kurs CHF kupno 2,8zł, dzisiaj
kurs sprzedaży - 3,06zł (na pods. tabeli kursów PKOBP)

--
Pozdrawiam,
Zbiggy