Wszystkie wyniki, ktore przedstawiłem w ostatnich dwóch postach dotyczą spłaty
kredytu w równych ratach kapitałowych. Ponieważ były pytania a jak to się
zachowuje, gdy równe są łączne raty (kapitałowa i odsetkowa), to ponizej podaje
stosowne liczby.

Dane liczbowe:
***************
Wielkość kredytu: 100.000 PLN
Okres kredytowania : 25 lat
Aktualne oprocentowanie kredytu w PLN: 6,62%
Oprocentowanie kredytu w PLN w 2009 : 5,62%
Stałe oprocentowanie kredytu w CHF: 3,00%
Kurs kupna CHF w dniu 12.09.2003 : 2,7937
Kurs sprzedaży CHF w dniu 12.09.2003 : 2,9077
Roczny wzrost kursu sprzedaży CHF: 3,00% - odpowiada to kursowi w 2009 na
poziomie 3,3708
****************

WYNIKI - STAN po 6 latach
Kredyt w PLN
Łączne raty kapitałowe - 12.335 PLN
Łączne raty odsetkowe - 34.701 PLN
Pozostały kapitał - 87.664 PLN
RAZEM - 134.701 PLN
Kredyt w CHF
Łączne raty kapitałowe - 19.870 PLN
Łączne raty odsetkowe - 18.440 PLN
Pozostały kapitał - 99.345 PLN
RAZEM - 137.656 PLN
*****************************************
RÓŻNICA na korzyść kredytu w PLN : 2.955 PLN.
*****************************************

Rozważmy teraz jeszcze kilka innych wariantów:

1. Roczny wzrost kursu sprzedaży CHF: 4,00% - odpowiada to kursowi w 2009 na
poziomie 3,5377. RÓŻNICA wynosi 8.847 PLN
2. Aktualne oprocentowanie kredytu w PLN 6,12% (tak jest w KB jeżeli wkład
własny jest powyżej 40%), wtedy w 2009 - 5,12% oraz roczny wzrost kursu
sprzedaży CHF: 3%. RÓŻNICA wynosi 5.925 PLN
3. Aktualne oprocentowanie kredytu w PLN 6,12% oraz roczny wzrost kursu
sprzedaży CHF: 4%. RÓŻNICA wynosi 11.817 PLN

I teraz najważniejsze. Przy aktualnym oprocentowaniu kredytu w PLN 6,12% i
oprocentowaniu 5,12% w 2009r. RÓŻNICA JEST RÓWNA ZERO, jeżeli

****************************
Roczny wzrost kursu sprzedaży CHF będzie wynosił TYLKO 1,96%, co oznacza, że
kurs ten w 2009 będzie wynosił 3,2040.
****************************

Wnioski
Porównując dwa sposoby spłat, widać że zmiana sposobu (jak już wcześniej
wspominałem) nie wpływa radykalnie na wyniki. Zauważmy, tylko tyle, że nie
opłaca się kredyt w CHF, gdy
1.(raty kapitałowe równe) roczny wzrost kursu sprzedaży CHF będzie co najmniej
na poziomie 1,80% (3,1790 w 2009r)
2.(łączne raty równe) roczny wzrost kursu sprzedaży CHF będzie co najmniej na
poziomie 1,96% (3,2040 w 2009r)

Pozdrowienia Tenso1




--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl