> Witam,
> Zainteresowala mnie oferta Banku ING . Znajoma ktora jest pracownikiem tego
> Banku polecala mi wlasnie ten kredyt 5,75 % w zlotowkach
> przeciez mozna wziasc kredyt na stale oprocentowanie, nieprawdaz? wiec nie
> beda mogli poźniej podwyzszyc oprocentowania. Zauwazylam, ze Tensor1 jest
> specem w tym temacie ale tego nie rozumiem.
> B
Może nie specem ale postaram się to po raz (nie wiem już który) wyjaśnić. Od
kilku miesięcy niektóre banki wprowadziły tzw. promocję na kredyty
mieszkaniowe. Polega ona na tym, że przez pewien okres czasu (z reguły pół roku
lub rok) dają bardzo korzystne oprocentowanie. Następnie po roku oprocentowanie
to będzie istotnie powiększone. Przykładowo ING przez rok obiecuje 5,75% a
aktualne oprocentowanie (bez promocji) wynosi 7,25% nazwane w ich tabeli roczną
stopą bazową.

Istotne jest jednak co innego. Biorąc teraz kredyt z promocji nie masz ŻADNEJ
gwarancji o ile zwiększy się oprocentowanie Twojego kredytu po promocji. Nie
myśl tylko naiwnie (przepraszam za ostre sformułowanie) że będzie ono wtedy na
poziomie oprocentowania udzielanych kredytów. Ty już kredyt wziąłeś a Bank
interesuje się zdobyciem jak najwięcej nowych naiwniaków (i dla nich będą
promocje) a nie Tobą. Rolowanie kredytu mieszkaniowego jest pracochłonne i
kosztowe (np. opłaty za wcześniejszą spłatę oraz zmianę wpisu w księdze
wieczystej, itp). Dlatego też bank może w miarę "olewać" starych klientów.

I jeszcze jeden argument. Kredyt mieszkaniowy spłaca się z reguły przez wiele
lat. Zysk z mniejszego oprocentowania przez nawet rok nigdy nie zrekompensuje
pózniejszych strat.

Reasumując proponuje CI z daleka ominąć ich wspaniałą promocję i udać się do KB
lub PKOBP i wziąść kredyt oprocentowany na poziomie WIBOR3M +marża.
W KB marża ta przy wkładzie powyżej 40% jest równa 1% lub 1,5% gdy wkład
mniejszy; prowizja 0,9%. Na dzisiaj daje to odpowiednio 6,12% lub 6,62%.

Co zyskujesz:
Jesteś całkowicie niezależny od Banku. To rynek międzybankowy będzie wyznaczał
Twoje oprocentowanie a nie decyzje Prezesa danego Banku. Na pewno nie stracisz
jeżeli popatrzysz na to z perspektywy okresu kredytowania.

I jeszcze jedno. Nigdy ale to nigdy nie należy brać długoterminowego kredytu ze
stałym oprocentowaniem. Popatrz na tych co wzięli taki kredyt na pięć lat np.
tylko rok temu.

Życzliwy Tensor1

PS. Przepraszam wszystkich za ciągłe powtarzanie tego samego. Postaram się już
tego nie robić.






--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl