piątek, 16 kwietnia 2021 o 08:12:07 UTC+2 Bolko napisał(a):
> Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
> Na razie zauważyłem że kiedyś była prowizja a teraz ubezpieczenia.
> Jak bym wcześniej spłacił to ubezpieczenia mi nie zwrócą.
> No i na co patrzeć na całkowity koszt kredytu?
> Wielkość raty?
> Jak się w tym wszystkim połapać?

Jak nie musisz to nie bierz teraz - przy tak niskim WIBORze banki narzucają spore
marże - rzadko poniżej 2% - a rata i tak wydaje się mała. Jak WIBOR pójdzie do góry
to będzie kłopot.
Druga sprawa to napompowane ceny mieszkań.

Z WIBORem może być już tylko lepiej - bo ujemne stopy to raczej nie u nas.
Ale z cenami mieszkań - mogą jeszcze bardziej urosnąć, a na spadek może trzeba będzie
czekać i 5 lat.

W necie jest mnóstwo porównań kredytów, ja widziałem niezłe u jednego gościa na
blogu, ale nie analizowałem na tyle głęboko, by stwierdzić, że to nie jest
"sponsorowane", więc nie będę reklamował.
Ogólnie koszt kredytu jest dobrze odzwierciedlany przez wysokość raty - oczywiście
przy tej samej sumy wypłaty i tym samym okresie kredytowania.
Ale jeszcze trzeba popatrzeć na koszty pozaratalne - rzeczoznawcy itp.

Co do ubezpieczenia i zwrotu przy wcześniejszej spłacie to się jeszcze upewnij, KH
nie jest w pełni "konsumencki", choć zbliża się do niego - a w konsumenckiem, OIDP,
przy wcześniejszej spłacie jest proporcjonalny zwrot i prowizji i ew. ubezpieczenia.

I jeszcze coś, co może mocno na początku po kieszeni uderzyć - trzeba sprawdzić, o
ile jest podniesiona marża do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki do księgi
wieczystej - teraz potrafi to trwać i rok (podobno są jakieś metody proszenia o
przyśpieszenie czy tzw. "dyżury hipoteczne" - ale to się albo uda albo nie) - a np. w
citi kosztuje to dodatkowo 1,3% - i płaci się to praktycznie od całej sumy kredytu,
więc np. od nieśmiertelnej (choć już dawno zdechła) sumy 300k jest to dodatkowe np.
4k kosztu - jeśli "normalnie" przyjmiemy 3 miesiące, a obecnie rok i 3 miesiące.