> również z zasady jestem bardzo podejrzliwy,
> zawsze możesz trafić na kogoś kto próbuję Cię wystrychnąć,
> ja kupowałem ostatnio mieszkanie i wszystko trwało ponad
> 1,5 miesiąca (od chwili pierwszego obejrzenia
> do chwili aktu notrialnego). Przez ten czas można się
> odpowiednio poznać i wyrobić sobie zdanie o kontrahencie.

Sprzedającego łatwiej sprawdzić - trzeba tylko się upewnić czy to jego
mieszkanie, czy nie ma tam dziwnych osób zameldowanych, hipotek (to
trudniej). Natomiast kupującego to nie masz jak sprawdzić, chyba tylko przez
agencję detektywistyczną... :)

> Dla sprzedającego bardzo mocno zabezpieczeniem jest
> tzw. umowa przedwstępna, kiedy dostaniesz np. 10%
> wartości mieszkania. Jeśli umowa nie dochodzi do skutku
> w oznaczonym terminie, to kupujący traci zaliczkę.

Umowa przedwstępna gwarantuje tylko, że dojdzie do umowy głównej. Tylko że
jak kupujący zrobi przekręt przy głównej to pozbędziesz się mieszkania za
10% wartości - mała pociecha

> Sprzedający może też się umówić z kupującym (i zapisać
> to w akcie not.), że przekazanie kluczy jest po dotarciu
> pieniędzy na konto sprzedającego. Nie masz pieniędzy,
> nie masz formalnie mieszkania, ale okupujesz twardo
> mieszkanie
> i idziesz do sądu.

nie do sądu tylko od razu do komornika ale to i tak potrwa zanim coś
wskórasz (jeśli w ogóle - w Polsce są tysiące ludzi i firm z nakazami
egzekucyjnymi i nic z tego nie wynika). A tymczasem "prawowity" właściciel
idzie na policję i mówi, że obce, niezameldowane osoby zajmują mu jego
mieszkanie. Jak myślisz kto szybciej załatwi swój problem ?

>
> Właściwie to mam już wątpliwości co się dzieje, jeśli
> po akcie not. nie dochodzi do sprzedającego przelew
> w terminie. Jak się odwołuje taki akt? Bo przecież
> musi być jakiś sposób na formalnie zwrócenie własności ...

IMHO nie można aktu odwołać - przecież wszystko się odbyło prawidłowo
zgodnie z postanowieniami. Jak nie otrzymasz kasy to musisz przez komornika
ją odzyskać np. zajmując "nowe" mieszkanie kupującego.

Darek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl