-
Jak płatności cyfrowe wpływają na rozwój miast?
... popularności płatności cyfrowych w największych światowych metropoliach. Jak się okazuje, w grupie 100 analizowanych miast wzrost popularności płatności cyfrowych mógłby oznaczać korzyści rzędu 470 mld dolarów rocznie, tj. równowartość 3% średniego PKB tych miast. Przed nami rezultaty raportu „Cashless Cities: Realizing the Benefits of Digital ...
-
Ceny mieszkań w górę, ale częściej stać nas na kredyt
... zaciągniętego na jego zakup jest w większości przypadków niższa (w 14 z 17 analizowanych miast). Wynagrodzenia wzrosły aż o 19% W dwóch miastach – Gdyni i Wrocławiu – ceny mieszkań z ... udziału raty w dochodzie mamy do czynienia we wszystkich 17 analizowanych miastach. Największe znaczenie ma to jednak dla mieszkańców Warszawy, Poznania, Krakowa i ...
-
Wynagrodzenia V 2010 a zdolność kredytowa
... 2+1 zarabiającej dwukrotność średniej krajowej spadła o 1,45 procent. Na spadek dostępności mieszkań wpływ miał także niewielki wzrost cen transakcyjnych nieruchomości w większości analizowanych miast. Najwięcej, (o 1,76 proc., do 8103 zł za mkw.) mieszkania zdrożały w Warszawie, niewiele mniej w Gdańsku (o 1,61 proc. do 5727 zł za ...
-
Wynagrodzenia VIII 2009 a zdolność kredytowa
... teoretyczne, bo banki rzadko korzystają z rynkowej stawki WIBOR, najczęściej wyznaczają ją ze średniej i uaktualniają np. raz na kwartał. Wśród 11 analizowanych miast dostępność mieszkań wzrosła w dwóch: Bydgoszczy (do 78,1 m2) i Toruniu (do 74,8 m2) – w obu przypadkach o 2,7 procent. Największy spadek siły nabywczej odnotowaliśmy ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2015
... Nawet 3,53 proc. netto w skali roku (czyli najniższa oczekiwana rentowność spośród analizowanych miast) to stawka nie do osiągnięcia dziś na bankowej lokacie dla klientów ... ) i wynajmować je w cenach niższych niż rynkowe. Owszem, może to w pewnych rejonach dużych miast doprowadzić do lekkiej obniżki cen czynszów, ale z drugiej strony działanie ...
-
Wyższe limity w programie MdM = wyższe ceny mieszkań?
... wojewódzkie. Z uwagi na dużą koncentrację rynku deweloperskiego właśnie w tych miastach, MdM dla rynku pierwotnego cieszy się największą popularnością. Spośród 18 analizowanych miast (siedziba wojewody lub sejmiku wojewódzkiego) limity od początku 2014 roku spadły tylko w Łodzi oraz w Gdańsku. Są to jednak wyjątkowo duże ...
-
Najem czy kredyt hipoteczny? Wiemy, co lepsze dla kieszeni
... że od I kw. 2010 r. do III kw. 2012 r. na terenie wszystkich miast, czynsz za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. był niższy od raty przykładowego ... (dane Narodowego Banku Polskiego). W poniższej tabeli możemy zobaczyć uśrednione wyniki, które dotyczą sześciu analizowanych miast. W tych metropoliach, przeciętna rata kredytu na 90% mieszkania, przez pięć ...
-
Kredyt z dopłatą tylko na nowe mieszkania?
... do kredytów zaciąganych na zakup mieszkań z rynku wtórnego. W wielu analizowanych miastach w ogóle nie znajdziemy mieszkań spełniających kryteria cenowe programu. ... można znaleźć w ogóle mieszkań kwalifikujących się do programu. W większości innych dużych miast dostępność mieszkań wahałaby się na poziomie od 1 proc do 8 proc. Najwięcej nieruchomości ...
-
Gdzie najszybciej uzbieramy na własne mieszkanie?
... szybkie dorobienie się własnego mieszkania. Podobnie jak w Zielonej Górze oszczędzanie na nie potrwa 4 lata. Przydatne linki: Oferty nieruchomości W większości analizowanych miast na 40 m kw. należało by odkładać równowartość cztero-lub pięcioletnich średnich wynagrodzeń. Wyjątkiem jest Warszawa i Kraków. W tych miastach czas oszczędzania wydłuża ...
-
"Mieszkanie bez wkładu własnego": limity mają wzrosnąć
... ponieważ w stolicy mieszkania są najdroższe. Aby kupić 50-metrowe mieszkanie dochód netto musi wynosić aż 10 393 zł. Najniższy limit wśród analizowanych miast występuje w Szczecinie i dlatego tam teoretycznie wystarczy dochód 6 171 zł. Wiemy już jednak, że biorąc pod uwagę ceny jakie obowiązują w Szczecinie ...
-
O duże mieszkanie trudniej niż przed laty
... trzeba pozyskiwać z innych źródeł (zobacz założenia pod wykresem i tabelą). Informacje dotyczące średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, są łatwiej dostępne. W każdym z analizowanych miast, ten wskaźnik nie obejmuje wynagrodzeń wypłaconych z tytułu umów cywilnoprawnych i płac ustalanych przez mikrofirmy (zatrudnienie do 10 osób). Mimo ...
Tematy: ceny mieszkań, przeciętne wynagrodzenie -
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2015
... lub spółdzielni. Gdańsk na czele Spośród siedmiu analizowanych przez Home Broker i Domiporta.pl miast najlepiej prezentuje się Gdańsk. Według aktualnych danych średnia ... stawka najmu będzie odpowiednio wyższa. Niezmiennie najtańszym z analizowanych przez Home Broker i Domiporta.pl miast pozostaje Łódź. Kupujący płacą tam za metr mieszkania niewiele ...
-
Ile pracujemy na kupno mieszkania? Najkrócej w Katowicach
... więcej. Katowice swój wynik zawdzięczają przede wszystkim wysokim dochodom mieszkańców. Wśród analizowanych przez nas miast wyższe zarobki otrzymują jednie mieszkańcy Warszawy i Gdańska. Tam ... bardzo niskim cenom mieszkań. Jest tam najtaniej wśród analizowanych przez nas miast. W Białymstoku dostępność mieszkań psują niskie dochody Jeśli chodzi o ...
-
Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera IX 2014
... kwadratowych, cena według danych NBP nie zmieniła się lub spadła w 7 z analizowanych 16 miast. Najkorzystniejsze zmiany dla kupujących miały miejsce w Katowicach, gdzie cena spadła prawie ... w MDM jest wyższy od średnich cen w tych miastach. We wszystkich z 15 analizowanych miast można kupić większe i droższe mieszkanie, w Zielonej Górze aż o ponad 16 ...
-
W których miastach najłatwiej o własne mieszkanie?
... zebrać oszczędności na mieszkanie w Łodzi, Szczecinie i Kielcach. Najdłużej, bo nawet 14 lat, trwałoby to we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie. Wśród analizowanych przez nas ośmiu miast najwyższe wynagrodzenia wypłacane są w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Najniższe są w Kielcach, Lublinie i Łodzi (patrz tabela). Pod wieloma względami lepiej ...
-
Mieszkanie na wynajem ciągle zarabia
... z lokali po zakupie jest przystosowywana do wynajmu (różny zakres remontu), co także ma istotne przełożenie na końcową opłacalność przedsięwzięcia. Wśród analizowanych miast, najbardziej lukratywny jest Gdańsk, gdzie rentowność z zakupu mieszkania na wynajem wynosi 5,8 proc. Wysoka rentowność dotyczy też mieszkań nabywanych w Łodzi (5,6 proc ...
-
Wynagrodzenia IX 2009 a zdolność kredytowa
... singlowi pozwala na zakup 34, a rodzinie 69 metrów kwadratowych mieszkania. Z analizowanych przez Open Finance miast (pod uwagę wzięliśmy sześć największych) to właśnie tam średnio ... coraz większa zdolność kredytowa stymulowana przez rosnące pensje. Obecnie mediana analizowanych przez Open Finance ofert bankowych wynosi 310 tys. zł, o 11 tys. ...
-
RnS: czy opłacało się czekać na tańsze mieszkanie?
... nieruchomości nie zawsze było opłacalne. Mimo, iż sama cena mieszkania spadła, to łączny koszt związany ze spłatą kredytu wzrósł. Spośród 9 analizowanych lokalizacji, w czterech opłacalne było zakupienie mieszkania wcześniej, z wykorzystaniem programu RnS, a w czterech kolejnych korzystniejsze było wstrzymanie się z zakupem do 2013 roku ...
-
Na co wystarczy średnia zdolność kredytowa? Niestety na niewiele
... sytuacji znajdzie się singiel z dochodem 5000 zł netto. W czterech na sześć analizowanych miast zdolność kredytowa wystarczy zaledwie na zakup mieszkania nie większego niż 30 m kw. ... dzieci mogłaby sobie pozwolić na lokal o 11 m kw. większy niż obecnie. Wśród analizowanych miast nie ma przypadku, by któraś z grup zdefiniowanych klientów mogła kupić ...
-
Koszt kredytu hipotecznego: indeks XI 2015
... kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania w dużym mieście wzięto pod uwagę trzy główne czynniki: 1) Szacunkową wartość mieszkania 1, 2 i 3-pokojowego w jednym z 10 badanych miast. Obliczono ją poprzez przemnożenie mediany ceny ofertowej z poprzedniego miesiąca (Morizon.pl) oraz powierzchni charakterystycznej dla danej nieruchomości – 30 m kw. dla ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VI 2018
... podatku, czynszów i przy założeniu, że przez 1,5 miesiąca w roku mieszkanie stoi puste w oczekiwaniu na najemców i tylko generuje koszty. Wśród analizowanych przez Home Brokera miast zdecydowanie najwyższą oczekiwaną rentownością najmu wyróżnia się Gdańsk. Według aktualnych danych można tam zarobić ponad 6,8 proc. netto w ciągu roku ...
-
Rynek kredytów hipotecznych VII-IX 2007
... jest wyższy od średnich rynkowych to przywilej zaledwie 3 na 23 analizowanych miast, są to Bielsko Biała, Częstochowa, Konin. Kredyt z dopłatami można uzyskać w ... młodzi jak i starsi, mieszkańcy wielkich aglomeracji, a coraz częściej mniejszych miast. Sprawdziliśmy jak wygląda statystyczny Kowalski, zaciągający kredyt hipoteczny za pośrednictwem ...
-
Jakie mieszkanie kupimy za 1000 zł miesięcznie?
... ratą 1000 zł i 1500 zł. Jak nietrudno zauważyć, wyniki dotyczące poszczególnych miast są mocno zróżnicowane. Wynika to z bardzo różnego poziomu średnich transakcyjnych cen 1 ... nieunikniony wzrost stóp procentowych NBP i powiązanej z nimi stopy WIBOR - 3M. W analizowanych przykładach, kredytobiorca z pierwszą ratą 1000 zł lub 1500 zł, powinien być ...
-
Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI?
... (ROI) w wynajem nieruchomości średnio o jedynie 0,27% do poziomu 7,45%. Choć w analizowanych miastach, w przypadku Łodzi, odnotowano także wzrost ROI o 0,91% do poziomu 8,38 ... dla lokali o powierzchni 30-40 metrów kwadratowych, liczonych także dla 7 największych miast, zwiększyły się w ciągu ostatniego roku o 8,99%. Jednak w przypadku mniejszych ...
-
Frankowicze, czyli niższe raty i wyższe zadłużenie
... korzyść frankowiczów wypada porównanie sumy zapłaconych dotychczas rat. Tak wyszło w 3 z 5 analizowanych przez nas przypadkach. Zawsze na niekorzyść kredytów w CHF wypada ... złotych jest o 192 zł niższa. Zadłużenie frankowiczów wyższe w każdym przypadku W każdym z analizowanych przypadków kredyt we frankach ma jednak wyższe zadłużenie niż ten ...
-
Ugoda frankowicza z bankiem - wady i zalety
... już raty, a klient bankowi kwotę jaką pożyczył bez żadnych odsetek. W przypadku analizowanych przez nas kredytów klienci muszą oddać bankowi pożyczone 300 000 zł, a ... w wielu przypadkach to klient będzie jednak musiał dopłacić bankowi różnicę. W przypadku analizowanych przez nas kredytów z 2007 i 2008 r. taka dopłata wyniesie odpowiednio 48 012 zł ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2016
... 4,03 proc. rocznie (w Gdyni 4,08 proc.). Najnowsza średnia dla wszystkich analizowanych ośrodków miejskich to 4,78 proc., co oznacza zwrot z inwestycji ... najdroższe, ale i stawki najmu znajdziemy tu najwyższe. Warto jednak pamiętać, że każde z miast oferuje zróżnicowane spektrum nieruchomości, w które można zainwestować. W samej Warszawie da się ...
-
Małe mieszkanie i duży wkład własny
... rynku trzeba mieć od 26 tys. zł gotówki w przypadku zakupu kawalerki w Zielonej Górze po 50 – 60 tysięcy złotych w Warszawie. W większości miast wojewódzkich małe mieszkanie wymaga oszczędności w kwocie od 30 do 40 tysięcy złotych. Z taką sytuacją spotkają się mieszkańcy Białegostoku, Opola, Kielc ...
-
Czy średnia krajowa starcza na kupno mieszkania?
... 2617 zł „na rękę”. Z wyliczeń Expandera wynika, że w części polskich miast para o takich dochodach nie będzie w stanie bezpiecznie skredytować zakupu mieszkania o ... . 55 m2. Choć średnia krajowa rośnie, to niestety w większości analizowanych przez nas miast para o przeciętnych dochodach nie będzie w stanie kupić takiego mieszkania w wariancie ...
-
Nieruchomości lepsze od lokat
... 8 proc. Najwyższy wzrost kwot wpisywanych do ogłoszeń najmu zanotowano we wrześniu w Łodzi, średnio o 7,6 proc. To przełożyło się na najwyższy wśród analizowanych miast wzrost roczny na poziomie 6,3 proc. W ciągu roku ponad 5 proc. zwiększyły się także oczekiwania wynajmujących mieszkania w Gdańsku, wynika z danych AMRON-SARfin (Ogólnopolski ...
-
Czy warto brać kredyt na mieszkanie pod wynajem w trakcie pandemii?
... ruchu turystycznego. Jednocześnie trzeba nadmienić, że nie zawsze inwestycja jest realizowana w miejscu zamieszkania kredytobiorcy. Dlatego część inwestorów z dużych miast kupuje nieruchomości inwestycyjne w kurortach górskich lub nadmorskich, często w formule kondohoteli, aparthoteli. Ten rodzaj inwestycji opiera się na korzyściach pozyskiwanych ...
-
O kredyt mieszkaniowy jest łatwiej, ale na niską marżę nie ma co liczyć
... kwartale wyniósł 35 proc. Podobnie wygląda sytuacja w pozostałych dwóch analizowanych segmentach. W pięciu największych miastach, z wyłączeniem Warszawy, udzielano nieco więcej kredytów ... tys. zł. Nieco niższe kredyty były zaciągane również przez osoby z największych miast (Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk), gdzie średnia wyniosła 342 tys ...
-
Zakup mieszkania. Jak długo trzeba oszczędzać na wkład własny?
... czasu - po 32 miesiące. Oszczędzać muszą jednak dwie osoby i to po 20% dochodów netto. Takie założenie zostało przyjęte dla wszystkich analizowanych miast. Na końcu artykułu znajduje się więcej informacji o założeniach zastosowanych w czasie obliczeń. Mniejsze miasta górą Wyliczenia przygotowane przez ekspertów portali RynekPierwotny ...
-
Rynek kredytów hipotecznych V 2009
... jest jednak bardzo skromna. 10% WKŁADU WŁASNEGO Banki utrzymały na przestrzeni miesiąca wymagania w zakresie minimalnego wkładu własnego. Dotyczy to wszystkich analizowanych walut kredytu (zloty, euro, frank). W przypadku kredytów w złotych maksymalny wskaźnik LTV prezentujący stosunek wartości kredytu do wartości nieruchomości wynosi przeciętnie ...
-
Rating funduszy inwestycyjnych I 2010
... , Indiach i Brazylii, fundusze zaliczane do grupy globalnych rynków wschodzących (GEM, global emerging markets) były wręcz najsłabsze ze wszystkich przez nas analizowanych i w styczniu przyniosły średnią stratę w wysokości 4 proc. Wypadły zatem słabiej od funduszy amerykańskich i europejskich rynków rozwiniętych, odpowiednio -3,5 proc. i -3,7 proc ...