Najlepsze kredyty hipoteczne III 2013

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne II 2013

Dodatkowo pojawia się także – zapowiadana wcześniej – szansa na luzowanie polityki kredytowej. Dzięki zmianom planowanym przez KNF możemy być wkrótce świadkami ożywienia na rynku kredytów. Pierwsze decyzje dotyczą co prawda kredytów konsumpcyjnych, ale jest prawdopodobne, że w kolejnych miesiącach podobne rozwiązania obejmą także kredyty hipoteczne. Zanim to jednak nastąpi zachęcamy do analizy marcowego rankingu Invigo, gdzie również pojawiają się pierwsze zmiany.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3680,18 zł, czyli około 2630,82 zł na rękę. Osoba, która nie ma praktycznie żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 195 101 zł kredytu. Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1281 zł w przypadku kredytu w złotych i 1025 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej, czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 147 126 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 262 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 413 048 zł, czyli o przeszło 90 tys. mniej niż w lutym br. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, który wynosi 7 134 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, IV kwartał 2012r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 57 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 365 072 zł.

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę własnego domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.

Kredyt w PLN na 80 proc. LTV.

Kredyty w PLN bezwzględnie dominują w ofertach praktycznie wszystkich banków działających w Polsce. Zapewne, podobnie jak w zeszłym roku, będą one także najczęściej wybierane przez kredytobiorców w 2013 roku.

W marcowym rankingu Invigo TOP10 widać kolejne już w tym roku zmiany w ofertach banków. W porównaniu do ubiegłego miesiąca Deutsche Bank podniósł marżę, a dla odmiany Eurobank postanowił ją obniżyć. Pozostałe banki póki co oferują kredyty na niezmienionych warunkach.