Najlepsze kredyty hipoteczne I 2012

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne XII 2011

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta w wieku 30 lat, który szuka kredytu na mieszkanie o powierzchni 30 m2 i wartości 250 tys. zł. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez Klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości. Wskazane kryteria pozwolą także ocenić dostępność kredytu dla klientów, którzy chcieliby skorzystać z programu „Rodzina na swoim”.

Kredyt hipoteczny, w nowej rzeczywistości rynkowej…

Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego, z początkiem nowego roku weszły w życie nowe regulacje dotyczące liczenia tzw. „zdolności kredytowej” (Rekomendacja S II ). Tym samym banki zostały zmuszone do liczenia zdolności kredytowej klientów maksymalnie dla okresu 25 lat, nawet gdyby kredyt zaciągany był na dłużej.

W praktyce oznacza to zmniejszenie maksymalnej dostępnej kwoty kredytu. Maciej Chyziak, ekspert Invigo mówi, że „wówczas klienci będą musieli ratować się środkami własnymi, a więc przeznaczyć na wkład własny sumę większą niż planowali lub zmniejszyć metraż, a tym samym koszt potencjalnego mieszkania, które chcieliby zakupić w oparciu o kredyt”.

Ta sama regulacja (Rekomendacja S II) określa limit środków jaki klienci mogą przeznaczyć na spłatę miesięcznej raty z tytułu kredytu. Od stycznia br. na miesięczne spłaty można przeznaczyć nie więcej niż połowę dochodów. W nieco lepszej sytuacji są zarabiający więcej niż średnia krajowa, bo u nich raty mogą sięgać 65 proc. dochodów netto.

Najciekawsze oferty w PLN

Na pierwszej pozycji styczniowego rankingu plasuje się Bank Ochrony Środowiska. Oferowana marża w wysokości 0,75 proc. jest ofertą specjalną dedykowaną klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia (w wysokości min. 3 000 zł), posiadają lub wykupią ubezpieczenie do konta, nabędą kartę kredytową oraz wykupią oferowane przez bank ubezpieczenie nieruchomości lub od utraty pracy. Warto wiedzieć, że oferta dotyczy kredytów wyższych niż 150 tys. zł., a promocyjna marża obowiązuje tylko w pierwszym roku kredytowania. W drugim roku kredytowania marża wynosi: 1.00 proc. (dla LTV do 80 proc. włącznie), lub 1.30 proc. (dla LTV powyżej 80 proc.). Natomiast w pozostałych latach kredytowania marża wynosi: 1.30 proc. (dla LTV do 80 proc. włącznie), lub 1.50 proc. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Na miejscu drugim, podobnie jak w ubiegłych miesiącach - Eurobank. W przypadku tego banku miesięczna rata wyniesie 1143 zł, a oprocentowanie (5,56 proc.). Eurobank proponuje swoim Klientom promocyjną marżę w pierwszym roku kredytowania. Wystarczy otworzyć konto z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia oraz wykupić ubezpieczenie na życie oferowane przez bank na cały okres kredytowania. Warto zwrócić uwagę, że w pozostałym okresie kredytowania marża wynosi 1.25 proc. (dla LTV do 90 proc. włącznie) lub 1.55 proc. (dla LTV powyżej 90 proc. ). Bank nie pobiera prowizji przy wykupie oferowanego ubezpieczenia od utraty pracy i jego kontynuacji przez min. 3 lata.

Dalej, warto przyjrzeć się ofercie BNP Paribas. Bank oferuje promocyjną marżę – 0,9 proc. - klientom, którzy posiadają lub otworzą konto, zadeklarują miesięczne wpływy w kwocie nie niższej niż 1 proc. udzielonego kredytu (w przypadku analizowanego kredytu nie mniej niż 2 tys. zł.) oraz będą dokonywać minimum 3 transakcji bezgotówkowych w miesiącu. Uwaga: Po upływie 5 lat kredytowania marża wzrośnie do poziomu 1.29 proc. Dodatkowo bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu, przy wykupie oferowanego ubezpieczenia na życie (miesięcznie 187 zł.).

Czwarta pozycja rankingu należy do ING, który w zamian za korzystną marżę 1,0 proc. w całym okresie kredytowania od klientów będzie wymagał tylko posiadania konta w banku w dniu zawarcia umowy kredytowej. Dla osób które nie chcą płacić prowizji – 2,9 proc. bank podwyższy marżę o 0,6 proc. warto zaznaczyć, ze ta oferta w stosunku do zestawienia w ubiegłym miesiącu odnotowało skok o cztery oczka w górę (dla przypomnienia w grudniu była na pozycji ósmej).