Kredyty hipoteczne: jakie zmiany w 2011 roku?

Przeczytaj także: Rodzina na Swoim w liczbach

Więcej zaleceń KNF – mniej kredytów

Konsekwencją mniejszej ilości udzielanych kredytów, może być mniejszy ruch u deweloperów. Wprowadzane zmiany ograniczają możliwość zakupu mieszkania klientom mniej zamożnym. Dodając do tego planowany wzrost stawki VAT, spowoduje to zmniejszenie popytu na droższe i większe mieszkania - komentuje Tomasz Sujak z firmy Archicom. Z drugiej strony, może ta sytuacja zmobilizować dewelopera, aby pomógł klientowi w zdobyciu finansowania na zakup mieszkania, dzięki wieloletniej współpracy z bankami, czy też oferując pomoc w sprzedaży poprzedniego M - dodaje Tomasz Sujak.

Na dzień dzisiejszy banki analizują zaistniałą sytuację. Wprowadzenie zapisów przez KNF znacząco zmniejszy ilość udzielanych kredytów, pomimo że ograniczone zostaną tylko transakcje obarczone najwyższym ryzykiem. Banki (m.in. DnBNord, Deutsche Bank, Nordea, mBank), które swoją politykę kredytową opierały na walutach obcych będą musiały zmienić swoją strategię działania. Niektóre nawet będą zmuszone do czasowego wycofania kredytów walutowych z oferty. Taka sytuacja z pewnością będzie miała wpływ na ich stabilność finansową oraz uzyskiwane dochody. Eksperci wypowiadający się na forach finansowych podkreślają, że udzielanie kredytów w walucie krajowej pozwoli na mniejsze odczuwanie kryzysu finansowego na świecie.

To kredytobiorca wybierze bank

Jeszcze do niedawna to banki wybierały klientów, decydując, komu udzielą pożyczkę. Rekomendacje i zmiany w programach sprawią, że to banki będą zabiegać o klienta. Konkurując ze sobą, będą wykorzystywać wysokość oferowanego kredytu, długość okresu kredytowania, cenę, marże, niezbędne minimum formalności oraz szybkość i jakość procesu oferowania produktu. Już teraz różnice w wysokości comiesięcznych rat, dotyczące tego samego kredytu różnią się nieznacznie, ale jednak. Pod tym względem rekomendacje i zmiany działają na korzyść klientów.

Zmiany w finansowaniu kredytów wcale nie muszą mieć samych wad. Komisja Nadzoru Finansowego wprowadzając poprawki oraz rozporządzenia ograniczy ilość udzielanych kredytów. To pewne. Kredyt dostaną tylko ci, których na niego będzie stać. Zarówno banki, instytucje finansowe i klienci sprzeciwiają się takim rozwiązaniom, jednak trzeba przyznać, że dzięki KNF w Polsce zyskamy bardzo bezpieczny system kredytowy, który powstanie w trosce o dobro klientów.