Oferty kredytów hipotecznych VI 2010

Przeczytaj także: Oferty kredytów hipotecznych IV 2010

W pozostałych przypadkach zmiany były bardzo niewielkie. Średnia marża dla kredytów w złotych na 100 proc. ceny nieruchomości obniżyła się z 2,27 do 2,25 proc., a marża dla kredytów we franku szwajcarskim z 20 proc. wkładem własnym, czyli w naszym przypadku na 280 tys. zł., spadła z 3,77 proc. do 3,75 proc. Miało w tym swój udział obniżenie ceny dla kredytów frankowych przez Nordea Bank, który obecnie zadowala się 3 proc. marżą zamiast 3,5 proc.
W euro mieliśmy do czynienia ze wzrostami marż, po tym jak mBank i MultiBank podwyższyły marże o 0,5 pkt. proc. do 3 pkt. proc. Szczególnie odbiło się to na ofercie kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości, gdzie gotowych udzielić takiego kredytu jest raptem 6 banków.

Różnica między ratą kredytu złotowego i w euro zmalała do 20 proc.

Mocne obniżki cen kredytów złotowych i wzrost wartości niektórych ofert w euro sprawiły, że po raz pierwszy w tym roku różnica w racie pomiędzy kredytem w polskiej walucie i kredytem w euro obniżyła się maksymalnie do 20 proc. Wcześniej średnia rata kredytu w euro na 30 lat na 100 proc. LTV i na 350 tys. zł potrafiła być niższa nawet o jedną czwartą od raty kredytu złotowego. Dziś różnica ta spadła do 18 proc. W przypadku kredytu na 80 proc. LTV i 280 tys. zł różnica zmalała z 23 do 20 proc. Złożyły się na to również niższe stawki WIBOR oraz wyższy kurs euro. Choć różnice spadły, wciąż jednak nie da się ich nie zauważyć, bo dla naszego kredytu jest to wartość ok. 350 zł. Średnia rata dla kredytu w rodzimej walucie na 280 tys. zł spadła w porównaniu z początkiem maja z 1726 zł do 1709 zł, a rata w euro nieznacznie wzrosła z 1354 zł do 1361 zł. Dla pary złoty - frank różnica w racie tym razem zamiast 18 proc. wynosi 19 proc. Dla danego 280 tys. zł kredytu oznacza to 322 zł.
W przypadku kredytu na 350 tys. zł zaciąganego na 30 lat i na 100 proc. wartości mieszkania, rata w złotych wyniosła w czerwcu 2157 zł i była jedynie o 2 zł niższa niż na przełomie kwietnia i maja. Dla franka był to spadek z 1801 zł do 1773 zł, ale już dla euro wzrost z 1724 zł do 1769 zł.

Licz uważnie koszty okołokredytowe

Jeśli oferta wymaga spełnienia licznych dodatkowych warunków, bardzo ważne jest umiejętne zsumowanie kosztów kredytu. Szczególnie istotne jest spojrzenie na koszty ubezpieczeń czy na opłatę za konto, którego założenie jest konieczne. Zdarza się, że lekko może przekraczać ona 20 zł miesięcznie. Wiele ofert bez prowizji w zamian oczekuje od klienta innych nakładów.