Kredyty mieszkaniowe w złotych wrażliwsze na podwyżki stóp

Przeczytaj także: Stopy procentowe i kursy walut 2006

W przypadku kredytów we frankach podwyżki stóp w mniejszym stopniu przekładały się w badanym okresie na wzrost oprocentowania kredytów. W ciągu ostatniego roku oficjalna stopa w Szwajcarii wzrosła o 1 pkt. proc., podczas gdy kredyt na kwotę 400 tys. zł „podrożał” tylko o 0,74 pkt. proc. Zatem w tym wypadku podwyżki zostały odzwierciedlone w oprocentowaniu zaledwie w 74 proc.

Różnica pomiędzy odzwierciedlaniem wzrostów stóp w oprocentowaniu kredytów złotowych i frankowych wynika z wyższych marż w przypadku tych drugich. Banki mają bowiem większą możliwość ich obniżania, a co za tym idzie zmniejszania wpływu wzrostów stóp oficjalnych na oprocentowanie. W przypadku kredytów we frankach banki mają także dodatkowe źródło dochodów – spread walutowy. Spadek przychodów z marż, banki mogą rekompensować sobie właśnie podnosząc spread, a tym samym zwiększając dochody z tego tytułu.