Kredyt hipoteczny w złotówkach droższy niż kredyt we frankach

Przeczytaj także: Kredyt hipoteczny z ograniczeniem?

Prześledźmy to na przykładzie:

Pan Jan i Pan Paweł zaciągnęli kredyt hipoteczny tego samego dnia – 1 lipca 2006 roku. Obaj zadłużyli się na równowartość kwoty 200 tys. zł (taka jest mniej więcej przeciętna wartość zaciąganego kredytu mieszkaniowego). Z tym, że Pan Jan nie chciał podejmować ryzyka kursowego i zdecydował się na kredyt w złotówkach, czyli walucie, w której zarabia. Natomiast Pan Paweł postanowił zaryzykować i wybrał kredyt we frankach szwajcarskich.

Wspólne warunki kredytu Jana i Pawła: okres kredytowania 20 lat, spłacany w ratach równych.

Warunki kredytu Jana: oprocentowanie – 5,40%w PLN
Warunki kredytu Pawła: oprocentowanie – 3,40% w CHF

Pierwsza rata kredytu Jana wyniosła 1364,50 zł, a Pawła 1169,27 zł. Dziś rata Jana wynosi 1432,15 zł, czyli prawie 68 zł więcej niż rok temu. Natomiast Paweł płaci dziś o 25 zł mniej, czyli 1144,24 zł.

Wykres: Wysokość miesięcznej raty kredytu w CHF i PLN w poszczególnych miesiącach dla przedstawionych wyżej warunków.

Większe raty

Nasze wyliczenia wskazują, że w ciągu ostatniego roku Paweł zapłacił miesięczne raty w sumie o ponad 2700 zł mniejsze niż Jan. Dodatkowo, dzięki spadkowi kursu franka wobec złotego, zadłużenie (kapitał do spłaty – bez odsetek) Jana jest dziś o ponad 15,5 tys. zł większe niż Pawła. To w sumie ponad 18 tys. zł, czyli przeszło 9 proc. początkowej wartości kredytu.