Zamień mieszkanie na dom

Przeczytaj także: Mieszkanie nowe czy używane?

Jest jednak także bardziej ekonomiczna możliwość - samodzielne wybudowanie domu. To możliwość tańsza na dłuższą metę, lecz wiąże się z dodatkowymi kosztami na krótszą. Po pierwsze trzeba bowiem mieć gdzie mieszkać – a więc najpierw wynająć mieszkanie, co wiąże się z wydatkiem od tysiąca złotych miesięcznie. Ten tysiąc złotych osłabi naszą zdolność kredytową, kiedy będziemy rozmawiać z bankiem.

Sama budowa – kosztem 2 tys. złotych za metr – pozwoli postawić dom w cenie 50-metrowego mieszkania w mieście i to jest realna alternatywa. Problem w tym, że żeby postawić dom, trzeba mieć także uzbrojoną działkę budowlaną. Ich ceny mogą być różne. Od kilkuset tysięcy złotych za tysiąc metrów w dobrej lokalizacji i prestiżowymi sąsiadami i starodrzewiem, do kilkudziesięciu tysięcy około 30 kilometrów za miastem. Takie działki to często ziemia rolna “przerobiona” na działki budowlane. Na starodrzew nie ma co liczyć, klimat działki poprawi jednak okoliczny las czy zagajnik, co nie jest znowu takim rzadkim zjawiskiem. Uzyskanie pozwoleń na budowę, ewentualne dozbrojenie działki etc. sprawnemu inwestorowi zajmie około pół roku do roku. Postawienie domu w technologii prefabrykowanej – trzy miesiące. W tradycyjnej najlepiej dwa sezony (rok na budowę w stanie surowym otwartym i “odstanie”, w kolejnym roku prace wykończeniowe).

Minimalny koszt budowy domu o powierzchni 100 metrów plus nabycia działki można szacować na 250-280 tys. złotych. Dom 150-metrowy pochłonie o 100 tys. PLN więcej. Zanim podniosą się głosy protestu – zakładamy, że działka będzie tania, a więc daleko od miasta, niezbyt wielka (do tysiąca metrów), a sam dom najprostszy z możliwych (dach dwuspadowy, poddasze nieużytkowe, bez garażu).

Wymagania kapitałowe:

• wkład własny 0 proc.
• kredyt: 280 tys. (360 rat w PLN oprocentowanych na 5,5 proc. rata równa 1650 PLN)

Wymagalne zarobki: 5500 PLN brutto (dla rodziny 2-osobowej).

Gotówka na urządzenie domu: co najmniej 60 tys. PLN.

Porównywalne możliwości w mieście:

• 48-metrowe nowe mieszkanie w Warszawie lub Krakowie
• 55-metrowe nowe mieszkanie we Wrocławiu
• 67-metrowe mieszkanie w Trójmieście
• 72-metrowe mieszkanie w Poznaniu

Gotówka na urządzenie mieszkania: co najmniej tysiąc złotych na metr kwadratowy.