Fundusze nieruchomości mają przyszłość

Przeczytaj także: Opłacalne inwestowanie w nieruchomości użytkowe

Szacuje się, że zagraniczne fundusze na zakupy w Europie Środkowej i Wschodniej, gdzie zdecydowanym liderem jest Polska, mogą przeznaczyć nawet 12 mld euro. Jednocześnie dynamicznie rosną ceny mieszkań (patrz tabela). Skoro na nieruchomościach zarabiają inwestorzy finansowi, deweloperzy i banki dlaczego nie mieliby także drobni ciułacze?

Nieruchomości – jako rodzaj inwestycji – należą do najpewniejszych i najbardziej rentownych. Specjaliści oczekują, że w najbliższych latach przyniosą one co najmniej 10-procentową stopę zwrotu. Zakup biurowca, budynku mieszkalnego czy centrum handlowego przekracza jednak możliwości finansowe i organizacyjne drobnego inwestora. Rozwiązaniem może być nabycie certyfikatów funduszy, które specjalizują się w inwestycjach w nieruchomości. W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy powstało ich już na naszym rynku pięć. Certyfikaty inwestycyjne można kupić w momencie ich subskrypcji, a dla spóźnialskich pozostaje zakup certyfikatu na warszawskiej giełdzie. W obu przypadkach wiąże się to z dodatkowymi opłatami (odpowiednio dla towarzystwa funduszy i domu maklerskiego).

Inwestycje inwestycjom nierówne

Zanim inwestorzy zdecydują się na zakup certyfikatu, powinni także poznać politykę inwestycyjną funduszu. Okazuje się bowiem, że to od niej uzależnione jest ryzyko inwestycji, a co za tym idzie – oczekiwane zyski z zakupu. Najmniej skłonni do ryzyka powinni wybrać fundusz lokujący głównie w nieruchomości biurowe i handlowe. Więksi ryzykanci powinni postawić na fundusze w większym stopniu zaangażowane w projekty deweloperskie.