On 29 Mar, 21:33, <1...@n...pl> wrote:
> temat : kredyt hipoteczny CHF , dugi termi splacania 30 lat , kwota 250 tys
> negocjuje ten kredyt i nie wiem jak policzyc sobie co sie bardziej oplaci
>
> ce lepiej : bank A o nizszej marży (mniej o 0,2 % od porownywanego
> drugiego ) czy tez ten drugi bank B z wyzsza marza a nizszych roznicach
> kursowych (roznica spread -1,5%) .
>
zastanow sie czy i kiedy bedziesz chcial wczesniej splacac/
przewalutowac kredyt. Bo jesli za jakies 5 lat to wtedy spread juz nie
ma tak wielkiego znaczenia dla Ciebie. Moze sie okazac, ze
oszczednosci z roznicy oprocentowania i tak beda korzystniejsze niz
oszczednosc na spreadzie (ktorej to korzysci i tak mozesz nie
wykorzystac)

> Bank A opiera sie na liborze 3Mies, a bank B na liborze 6Mies.
Czyli oprocz tego, ze ma marze wyzsza to jeszcze LIBOR6M? Ostatnio jak
patrzyłem to było ok 0,2 pp różnicy na niekorzyść 6M. A w ogole to
zwroc uwage w jakim sposob aktualizuja LIBOR uzywany do rozliczen.
Jeden bank np bierze po prostu wartosc z dnia X, a drugi z dnia X ale
pod warunkiem, ze sie zmienilo o wiecej niz 0,1 pp

Generalnie policz wszystko. Straty na spreadzie latwo policzyc w
Excelu (oczywiscie dla stanu biezacego, nie wiesz co bedzie za rok), a
co do odsetek to masz kalkulatory. Zestaw to sobie i wyjdzie Ci co
jest bardziej oplacalne konkretnie w Twojej sytuacji.