Witam,

Proszę o oponię na temat możliwości i sensowności takiego przedsięwzięcia:

Jest taka sytuacja:

Na działce w bardzo dobrej, spokojnej i dość prestiżowej lokalizacji jest
plan wybudowania domu pod wynajem - ok. 100-120m2. Kredyt na dom ma się
składać z mojej zdolności kredytowej, zdolności rodzicieli i pożyczki
hipotecznej pod działkę - CHF na 30 lat lub więcej. Po wybudowaniu dom
idzie natychmiast "do ludzi" i z ceny wynajmu jest spłacany kredyt + coś
zostaje dla nas. Czy w jakimś banku dostanę taki produkt? Czy da się tak
łączyć zdolności? Czy moja "obecność" w kredycie wystarczy aby rodziace po
50 dostali kredyt na 30+lat? Czy ma to sens? Czy może jest całkowice głupie
i można z tej działki czerpać profity w jakiś inny sposób?

Z góry dziękuję za odpowiedzi i sugestie i pozdrawiam

do góry

"sza" <p...@v...pl> wrote in message
news:9d2aefvgs5lj$.dlg@maly.czlowiek...
> Witam,
>
> Proszę o oponię na temat możliwości i sensowności takiego przedsięwzięcia:
>
> Jest taka sytuacja:
>
> Na działce w bardzo dobrej, spokojnej i dość prestiżowej lokalizacji jest
> plan wybudowania domu pod wynajem - ok. 100-120m2. Kredyt na dom ma się
> składać z mojej zdolności kredytowej, zdolności rodzicieli i pożyczki
> hipotecznej pod działkę - CHF na 30 lat lub więcej. Po wybudowaniu dom
> idzie natychmiast "do ludzi" i z ceny wynajmu jest spłacany kredyt + coś
> zostaje dla nas. Czy w jakimś banku dostanę taki produkt? Czy da się tak
> łączyć zdolności? Czy moja "obecność" w kredycie wystarczy aby rodziace po
> 50 dostali kredyt na 30+lat? Czy ma to sens? Czy może jest całkowice
> głupie
> i można z tej działki czerpać profity w jakiś inny sposób?

jak najbardziej ma sens, aczkolwiek ciezko bedzie Ci znalezc bank ktory
udzieli kredytu osobom w odpowiednim wieku. zazwyczaj w momencie splaty
najstarszy kredytobiorca nie powiniem miec wiecej niz 75 lat (czasami 70
czasami 80).
chyba nie pozyczki hipotecznej pod dzialke, tylko bedzie to po prostu kredyt
hipoteczny ("pożyczka hipotecznea pod działkę" nie ma wplywu na zdolnosc).

pzdr.,
uC

do góry

uC napisał(a):
> jak najbardziej ma sens, aczkolwiek ciezko bedzie Ci znalezc bank ktory
> udzieli kredytu osobom w odpowiednim wieku. zazwyczaj w momencie splaty
> najstarszy kredytobiorca nie powiniem miec wiecej niz 75 lat (czasami 70
> czasami 80).

Dlatego wymyśliłem, żę ja (pod 30) muszę wejść w ten kredyt, żeby "zanizyć
wiek. Tylko czy moja obecnośc wystarczy?

> chyba nie pozyczki hipotecznej pod dzialke, tylko bedzie to po prostu kredyt
> hipoteczny ("pożyczka hipotecznea pod działkę" nie ma wplywu na zdolnosc).

No tak, ale zastawem jest działka. Gdzieś mi dzwoni, że taki kredyt "pod
działkę" jest możliwy właśnie tylko jeśli jego rpzeznaczeniem jest budowa
domu na tej działce.

Pozdrawiam

do góry

sza napisal(a):

> i można z tej działki czerpać profity w jakiś inny sposób?
>
> Z góry dziękuję za odpowiedzi i sugestie i pozdrawiam

jeśli masz zdolność kredytową - to w większości banków. Może być ciężko,
jeśli dziś chcesz oprzeć swoją zdolność kredytową na podstawie
przyszłych dochodów z wynajmu, to co chcesz robić z chatą po wybudowaniu
raczej nie ma znaczenia dla banku.

--
pozdrawiam, Zbylut
* Usenet news. Learn what you know, share what you don't *

do góry

"M.Tosza" <p...@v...pl> writes:

> uC napisał(a):
>> jak najbardziej ma sens, aczkolwiek ciezko bedzie Ci znalezc bank ktory
>> udzieli kredytu osobom w odpowiednim wieku. zazwyczaj w momencie splaty
>> najstarszy kredytobiorca nie powiniem miec wiecej niz 75 lat (czasami 70
>> czasami 80).
>
> Dlatego wymyśliłem, żę ja (pod 30) muszę wejść w ten kredyt, żeby "zanizyć
> wiek. Tylko czy moja obecnośc wystarczy?

To raczej odwrotnie działa.
Banki patrzą na najstarszego kredytobiorcę, a nie najmłodszego.
KJ

do góry

Dnia 2008-09-29 07:25, Kamil Jońca stwierdził, że:
>> Dlatego wymyśliłem, żę ja (pod 30) muszę wejść w ten kredyt, żeby "zanizyć
>> wiek. Tylko czy moja obecnośc wystarczy?
>
> To raczej odwrotnie działa.
> Banki patrzą na najstarszego kredytobiorcę, a nie najmłodszego.

W większości owszem, ale są takie, które biorą pod uwagę wiek "głównego"
(czyli tego z najwyższym dochodem) kredytobiorcy.

--
Marcin Nowakowski
MCR@IRC, ICQ UIN: 53375070, GG: 1824096, GSM: +48 722 099970,
mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl
GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+

do góry

sza pisze:
> Witam,
> Proszę o oponię na temat możliwości i sensowności takiego przedsięwzięcia:
> Jest taka sytuacja:
> Na działce w bardzo dobrej, spokojnej i dość prestiżowej lokalizacji jest
> plan wybudowania domu pod wynajem - ok. 100-120m2. Kredyt na dom ma się
> składać z mojej zdolności kredytowej, zdolności rodzicieli i pożyczki
> hipotecznej pod działkę - CHF na 30 lat lub więcej. Po wybudowaniu dom
> idzie natychmiast "do ludzi" i z ceny wynajmu jest spłacany kredyt + coś
> zostaje dla nas. Czy w jakimś banku dostanę taki produkt? Czy da się tak
> łączyć zdolności? Czy moja "obecność" w kredycie wystarczy aby rodziace po
> 50 dostali kredyt na 30+lat? Czy ma to sens? Czy może jest całkowice głupie
> i można z tej działki czerpać profity w jakiś inny sposób?
kto ma większe dochody?

i nie pożyczka hipoteczna (bo ta jest na dowolny cel) lecz kredyt
hipoteczny na budowę domu

do góry