W dniu 27.05.2015 o 09:53, Poldek pisze:
> Pewnie są kozacy, którym żona zachodzi w drugą ciążę, a oni
> twardo: "nie kupujemy mieszkania, bo za 15 lat będzie o 6% taniej"... :-)

A to jest insza inszość: jeżeli wynajmujesz mieszkanie w zestawie z żoną
w ciąży, dzieckiem i psem (a nie daj Boże kotem), to nagle może chętnych
na wynajem zabraknąć.

Niedługo się z resztą pewnie o tym przekonam, bo chcąc nie chcąc będę
musiał coś wynająć :).

Z drugiej strony, trzeba przyznać że najem ma tą zaletę że najemcę nie
obchodzi czy się kamienica sypie, czy są do niej jakieś potencjalne
roszczenia spadkobierców, na czyim jest gruncie i jakieś tam. Stąd
jeżeli bym kupował, kamienic bym unikał, zaś wynająć - czemu nie?

p. m.

do góry

Użytkownik "m" napisał w wiadomości
W dniu 27.05.2015 o 09:53, Poldek pisze:
>> Pewnie są kozacy, którym żona zachodzi w drugą ciążę, a oni
>> twardo: "nie kupujemy mieszkania, bo za 15 lat będzie o 6%
>> taniej"... :-)

>A to jest insza inszość: jeżeli wynajmujesz mieszkanie w zestawie z
>żoną
>w ciąży, dzieckiem i psem (a nie daj Boże kotem), to nagle może
>chętnych
>na wynajem zabraknąć.

Przeciez nie trzeba ciagnac wszystkich na ogledziny :-)

Z drugiej strony ... kupujecie niewielkie mieszkanie, bo tylko na
takie was stac, a tu jedno dziecko, drugie, trzecie ... a hipoteka
wisi :-)

J.

do góry

On 2015-05-27, Poldek <p...@i...eu> wrote:

[...]

> Ty chyba sam siebie potrzebujesz przekonywać, że dobrze robisz, bo nie
> kupiłeś mieszkania. A ludzie i tak kupują mieszkania przeważnie nie
> dlatego, że mają podrożeć, albo mają stanieć, tylko dlatego, że są w tym
> momencie życia, że czas na kupno mieszkania, założenie/powiększenie
> rodziny.

Nie zgadzam się z tym. Ludzie ogólnie kupują mieszkania "za wcześnie"
i jest to ogólnie niezbyt dobry trend, ale to wynika z tego IMHO, że
po prostu rynek wynajmu jest u nas bardzo dziki i jeszcze niedojrzały.

> Pewnie są kozacy, którym żona zachodzi w drugą ciążę, a oni
> twardo: "nie kupujemy mieszkania, bo za 15 lat będzie o 6% taniej"... :-)

Raczej "nie kupujmy mieszkania, bo nie mamy stabilnej sytuacji zawodowej,
nie wiemy jak duża rodzinę chcemy założyć i nie jesteśmy u szczytu naszych
możliwości".

A tu ciekawa analiza:
http://forsal.pl/artykuly/872555,dlaczego-niemcy-wol
a-wynajmowac-mieszkania-a-polacy-kupowac.html

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

W dniu 27.05.2015 o 11:09, Wojciech Bancer pisze:
> On 2015-05-27, Poldek <p...@i...eu> wrote:
>
> [...]
>
>> > Ty chyba sam siebie potrzebujesz przekonywać, że dobrze robisz, bo nie
>> > kupiłeś mieszkania. A ludzie i tak kupują mieszkania przeważnie nie
>> > dlatego, że mają podrożeć, albo mają stanieć, tylko dlatego, że są w tym
>> > momencie życia, że czas na kupno mieszkania, założenie/powiększenie
>> > rodziny.
> Nie zgadzam się z tym. Ludzie ogólnie kupują mieszkania "za wcześnie"
> i jest to ogólnie niezbyt dobry trend, ale to wynika z tego IMHO, że
> po prostu rynek wynajmu jest u nas bardzo dziki i jeszcze niedojrzały.

Rynek wynajmu jest przede wszystkim dostosowany do studentów jako najemców.

>
>> > Pewnie są kozacy, którym żona zachodzi w drugą ciążę, a oni
>> > twardo: "nie kupujemy mieszkania, bo za 15 lat będzie o 6% taniej"... :-)
> Raczej "nie kupujmy mieszkania, bo nie mamy stabilnej sytuacji zawodowej,
> nie wiemy jak duża rodzinę chcemy założyć i nie jesteśmy u szczytu naszych
> możliwości".

"Nie jesteśmy u szczytu naszych możliwości" bardzo szybko i
niepostrzeżenie przechodzi w "najlepsze mamy już za sobą".

p. m.

do góry

W dniu środa, 27 maja 2015 10:53:26 UTC+2 użytkownik J.F. napisał:
>> Z drugiej strony ... kupujecie niewielkie mieszkanie, bo tylko na
> takie was stac, a tu jedno dziecko, drugie, trzecie ... a hipoteka
> wisi :-)
W wynajetym sytuacja byłaby podobna tylko hipoteki brak. To że hipoteka wisi nie
znaczy że nie mozna zamienić/kupic większego(fakt frankowicze maja tu mniejsze pole
do manewru) Kluczowa kwestai jednak czy taniej wynajmowac czy kupic i słacać raty za
swoje. W mojewj okolicy kupno jest zdecydowanie tańsze od wynajmu.
Gdzies tam wyżej ktoś pisze że lepeij wynajmowac bo mobilnie itp. Jakiś argument to
jest ale myślę ze Polacy az tacy mobilni nie są, więc argument dotyczy niewielkiej
grupy osób.
Nie zgadzam się tez z argumentem że w wynajmowanym nie ma problemu z meblami,
remontem itp. Tu pewnie też w różnych częściach kraju róznie bywa ale u nas rynek
wynajmu znam dobrze bo sam kilka nieruchomości wynajmuje a znam tez inne osoby które
z tego żyją. Standardem jest że lokator dostaje wymalowane mieszkanie i w podobnym
stanie musi je oddc. Jak w międzyczasie chce sobie cos przemalowac, wymienic itp to
robi to oczywiście za zgoda właściciela ale na swój koszt. Odnośnie mebli to z reguły
tylko kuchenne sa(ja tez tak wyposazyłem swoje nieruchomości) a reszte lokatorzy mają
swoje. Zdarzają się przypadki wynajmowania umeblowanych mieszkań ale to w sytuacji
gdy ktoś sobie te meble kupił mieszkał tam a nagle wyjechał np za granice więc mebli
nie zabrał i wynajmuje w pakiecie z mieszkaniem.
Media równiez u nas są przepisywane na lokatora- minimalizuje to problem że lokator
zadłuży mieszkanie i nawieje.
Ale powtórzę w problemie: kupic czy wynajmowac kluczowe jest to co wychodzi taniej(u
ns kupno)
No i dla mnie najwazniejsza sprawa to jak kupie to mam swoje i w razie życiowej
tragedi jest gdzie mieszkać. Nawet te kupione na kredyt nawet po 20latach ale się
spłacą i zostają a po 20latach wynajmowania nie masz nic. Liwisz pisze że powinny byc
wtedy oszczedności jednak życie jest jakie jest i sam niżej dodał że pomimo tego że
wynajmuje te oszczedności się raczej nie pojawiają. Z wynajmowanego wlecieć łatwo i
szybko.
Oczywiście inna sytuacja w mieście gdzie mieszkanie kosztuje 300-400tys a inna u nas
gdzie mieszkanie w dobrej lokalizacji kupisz za niewile ponad 100tys a tzw do remontu
mozna spokojnie dostać w cenach sporo poniżej 100tys.
.

do góry

W dniu 27.05.2015 o 10:53, J.F. pisze:
> Użytkownik "m" napisał w wiadomości
> W dniu 27.05.2015 o 09:53, Poldek pisze:
>>> Pewnie są kozacy, którym żona zachodzi w drugą ciążę, a oni
>>> twardo: "nie kupujemy mieszkania, bo za 15 lat będzie o 6%
>>> taniej"... :-)
>
>>A to jest insza inszość: jeżeli wynajmujesz mieszkanie w zestawie z
>>żoną
>>w ciąży, dzieckiem i psem (a nie daj Boże kotem), to nagle może
>>chętnych
>>na wynajem zabraknąć.
>
> Przeciez nie trzeba ciagnac wszystkich na ogledziny :-)

Raz że podstęp jest nienajlepszym sposobem na rozpoczęcie wieloletniej
współpracy. Dwa - że trudno wynająć mieszkanie bez żony, a zapis o
zwierzętach jest zazwyczaj w treści umowy.

p. m.

do góry

W dniu środa, 27 maja 2015 11:09:33 UTC+2 użytkownik Wojciech Bancer napisał:
> A tu ciekawa analiza:
> http://forsal.pl/artykuly/872555,dlaczego-niemcy-wol
a-wynajmowac-mieszkania-a-polacy-kupowac.html
Cyt.: "Zapomina się jednocześnie o potencjalnych korzyściach z długoletniego
inwestowania nadwyżek gotówkowych powstających u najemców mieszkań wskutek różnicy
między wysokością rat kredytowych a kosztami najmu."
W welu przypadkach może być to błdne założenie bo raty bywają niższe niż koszt
wynajmu. Druga sprawa z tym inwestowaniem ew nadwyżek to wiadomo że różnie bywa.
Najczęściej jest tak że nawet jeśli takie nadwyżki sa to sa konsumowane a nie
inwestowane.

do góry

W dniu 2015-05-27 o 11:09, Wojciech Bancer pisze:
> po prostu rynek wynajmu jest u nas bardzo dziki i jeszcze niedojrzały.

Owszem, i to kolejny kamyczek do moich twierdzeń, że najem będzie taniał
(tzn. cywilizował się do warunków zachodnieuropejskich).

--
Liwiusz

do góry

Wojciech Bancer wrote:
> On 2015-05-27, Poldek <p...@i...eu> wrote:
>
> [...]
>
>> Ty chyba sam siebie potrzebujesz przekonywać, że dobrze robisz, bo nie
>> kupiłeś mieszkania. A ludzie i tak kupują mieszkania przeważnie nie
>> dlatego, że mają podrożeć, albo mają stanieć, tylko dlatego, że są w tym
>> momencie życia, że czas na kupno mieszkania, założenie/powiększenie
>> rodziny.
>
> Nie zgadzam się z tym. Ludzie ogólnie kupują mieszkania "za wcześnie"
> i jest to ogólnie niezbyt dobry trend, ale to wynika z tego IMHO, że
> po prostu rynek wynajmu jest u nas bardzo dziki i jeszcze niedojrzały.

Rynek wynajmu jest u nas bardzo łaskawy dla najemców. Na tzw.
"zachodzie", aby wynająć mieszkanie trzeba przedstawić plik zaświadczeń,
że się ma pracę i to nie byle jaką, tylko stałą i dobrze płatną,
zaświadczenie o niekaralności, wpłacić kaucję i z góry za pierwsze 3
mies. U nas każdy obwieś, który ma w kieszeni parę groszy na kaucję i
czynsz za pierwszy miesiąc, może wynająć mieszkanie i nie musi się z
niczego tłumaczyć.

>> Pewnie są kozacy, którym żona zachodzi w drugą ciążę, a oni
>> twardo: "nie kupujemy mieszkania, bo za 15 lat będzie o 6% taniej"... :-)
>
> Raczej "nie kupujmy mieszkania, bo nie mamy stabilnej sytuacji zawodowej,
> nie wiemy jak duża rodzinę chcemy założyć i nie jesteśmy u szczytu naszych
> możliwości".

Ci, co nie kupują, to nie kupują - oni nas nie interesują. Interesują
nas ci, którzy kupują. A oni kupują, bo chcą i mogą kupić. A nie "bo w
przyszłości będzie drożej/taniej/tak samo drogo/tak samo tanio".

do góry

W dniu 2015-05-27 o 11:20, m pisze:
> Raz że podstęp jest nienajlepszym sposobem na rozpoczęcie wieloletniej
> współpracy.

Jak lokator będzie płacił w terminie, to wynajmujący jeszcze tą żonę
będzie po rączkach całować.

> Dwa - że trudno wynająć mieszkanie bez żony, a zapis o
> zwierzętach jest zazwyczaj w treści umowy.

Raczej w ogłoszeniach to jest, można odfiltrować, albo dopytać, wówczas
problemu nie ma.

Zresztą - jak lokator płaci, to pies: patrz żona.

--
Liwiusz

do góry