Jak pewno wszyscy wiecie w dniu 7 kwietnia 2003 na stronie mBanku pojawiła się
informacja (dla mnie szokująca), że oprocentowanie złotowych kredytów
hipotecznych w planach finansowych od dnia 8 kwietnia 2003 będzie wahać się w
przedziale 5,95% - 9,95%. Jednak dopiero teraz pojawił się aktualny kalkulator
kredytowy

https://form.mbank.com.pl/cgi-bin/mplan/formularz.pl

Postanowiłem przeprowadzić kilka testów. Wybrałem dwóch klientów: (1) młody
klient, jak na nasze realia dość dobrze zarabiający oraz (2) klient super dla
banku o dochodach bardzo dużych. W obydwu przypadkach przyjąłem, że
zatrudnienie, mieszkanie i lokalizacja jest taka sama, od urodzenia mieszkają w
miejscu inwestycji, są żonaci, bez dzieci, wykształcenie wyższe ,
zabezpieczeniem jest inwestycja, na którą biorą kredyt oraz aktualnie nie
spłacają żadnego kredytu.

DANE szczegółowe (1):
Cel finansowania: zakup pierwszego lokum
Kredyt 100 000 zł na 25 lat
Wartość nieruchomości 150 000zł (wkład własny ponad 30%)
Wiek 28 lat
Zatrudnienie: Umowa o pracę w firmie prywatnej
Dochów netto mies: 6 000 zł
STałe wydatki mies: 3 000 zł
Wartość nieobciązonego majątku: 20 000zł (np. stary samochód)
OTRZYMANE OPROCENTOWANIE: 8,75%

DANE szczegółowe (2):
Cel finansowania: zakup kolejnego lokum
Kredyt 100 000 zł na 5 lat
Wartość nieruchomości 500 000zł (wkład własny 80%)
Wiek 40 lat
Zatrudnienie: Wyższe stanowisko w administracji państwowej
Dochów netto mies: 30 000 zł
STałe wydatki mies: 10 000 zł
Wartość nieobciązonego majątku: 500 000zł
OTRZYMANE OPROCENTOWANIE: 7,95%

****************************************************
********
Reasumując, kredyt typowy 8,75%, kredyt wyjątkowy 7,95% i jak to się ma do
dolnej granicy 5,95%. Ktoś tu OSZUKUJE. Może znajdziecie lepszego klienta
(parametry) dla mBanku niż mój klient 2. Może uda Wam się określić takie
parametry dla których oprocentowanie jest poniżej 7%. Zapraszam. Mi się nie
udało.

I jeszcze jedno, jak to oprocentowanie ma się do oprocentowania (opartego na
WIBORze) na poziomie 7,11- 7,61 w miesiącu kwietniu oraz 7,00-7,50% w maju
(prognoza) w jednym z często wymienianych przeze mnie banku; podobne
oprocentowanie jest także w innym bardzo dużym marmurku. Czy mBank w tym
produkcie jest atrakcyjniejszy?
Pozdrowienia Tensor1

PS. Nie obraź się Amra ale jak na drugi raz będziesz inicjował wątek w
rodzaju "Teorie Tensora są tylko teoriami", to trochę poczekaj.












--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> PS. Nie obraź się Amra ale jak na drugi raz będziesz inicjował
> wątek w
> rodzaju "Teorie Tensora są tylko teoriami", to trochę poczekaj.

No czekaj :) Teoria sie nie sprawdzila - prezes ustalil orpocentowanie
nizej niz ty to w ogole dopuszczales :)
A ze Ty nie mozesz znalezc takiego klienta- to juz inna sprawa.
Niedlugo bedzie armia mBankowych agentow - i oni sami dotra z
pewnoscia z takimi kredytami do osob, ktore dostane takowe
oprocentowanie.

Moim zdaniem to ten kalkulator mBanku jest zdeka glupi - bo wlasnie
jak to pokazales latwo moze zniechecic do wizecia tam kredytu - coz
taka maja polityke i Sz. M. jakby sie nie staral na to wplywu nie
bedzie mial.

do góry

> > PS. Nie obraź się Amra ale jak na drugi raz będziesz inicjował
> > wątek w
> > rodzaju "Teorie Tensora są tylko teoriami", to trochę poczekaj.
>
> No czekaj :) Teoria sie nie sprawdzila - prezes ustalil orpocentowanie
> nizej niz ty to w ogole dopuszczales :)

Własnie dopuszczałem, że oprocentowanie będzie o ponad 1,0% WYŻSZE niż w
znanych marmurkach i tak się stało.

> A ze Ty nie mozesz znalezc takiego klienta- to juz inna sprawa.
> Niedlugo bedzie armia mBankowych agentow - i oni sami dotra z
> pewnoscia z takimi kredytami do osob, ktore dostane takowe
> oprocentowanie.

I Ty w to wierzysz. Agent zaproponuje oprocentowanie niższe o ponad 1,0-1,5%!!!
On może ewentualnie obniżyć prowizję (ale i tak mają dużą) i coś tam jeszcze.

> Moim zdaniem to ten kalkulator mBanku jest zdeka glupi - bo wlasnie
> jak to pokazales latwo moze zniechecic do wizecia tam kredytu - coz
> taka maja polityke i Sz. M. jakby sie nie staral na to wplywu nie
> bedzie mial.

Tak taką mają politykę jeżeli chodzi o wielkość oprocentowania KH. Reklama mówi
jednak coś innego a rzeczywistość jest inna.

PS. Nie znaczy to oczywiście, że inne produkty mBanku są nie atrakcyjne. Wręcz
odwrotnie. Ten produkt jednak nie i co gorsze KŁAMIĄ w reklamie.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

I jeszcze jedno. Dziwię się, że bank o tak wyrobionej renomie jak mBank,
pozwala sobie na tego typu (anty)reklamę w obszarze Kredytów Mieszkaniowych w
PLN. Czy oni myślą, że nikt tego nie sprawdzi jak zamieszczają kalkulatory.
Przecież da im to więcej złego niż dobrego. Czy oni uważają, że informacja w
rodzaju od 5,95% do niczego nie zobowiązuje.
Idąc ich śladem każdy bank może napisać np. od 4% a w rzeczywistości około 8
lub grubo powyżej. Gdzie są odpowiednie organizacje zabezpieczające konsumenta.
Nie mam słów.

Tensor1.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <t...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:5...@n...onet.pl...
> I jeszcze jedno. Dziwię się, że bank o tak wyrobionej renomie jak
mBank,
> pozwala sobie na tego typu (anty)reklamę w obszarze Kredytów
Mieszkaniowych w
> PLN. Czy oni myślą, że nikt tego nie sprawdzi jak zamieszczają
kalkulatory.
> Przecież da im to więcej złego niż dobrego. Czy oni uważają, że
informacja w
> rodzaju od 5,95% do niczego nie zobowiązuje.

Probowalem tego kalkulatorka, faktycznie nawet wpisujac totalne
bzdury, np. kredyt mniejszy od dochodow, nie bylem w stanie
osiagnac mniej niz 7,95%. Ale moze jak sie zna osobiscie Prezesa to
daja 5,95%, wiec nie klamia? Notabene w marmurkach np. dyrektor
oddzialu moze podjac decyzje o obnizeniu marzy banku - moze tu jest
podobnie: dla krewnych i znaomych krolika oraz osob zaufania
publicznego oprocentowanie na podstawie indywidualnej decyzji
jakiegos bossa wynosi 5,95. A kalkulator jest obiektywny i wali
7,95.

Pozdrawiam
Marek

do góry

"Michał 'Amra' Macierzyński" <m...@p...pl> wrote in
message news:b7jqt8$i9o$1@news.onet.pl...
> No czekaj :) Teoria sie nie sprawdzila - prezes ustalil orpocentowanie
> nizej niz ty to w ogole dopuszczales :)
> A ze Ty nie mozesz znalezc takiego klienta- to juz inna sprawa.
> Niedlugo bedzie armia mBankowych agentow - i oni sami dotra z
> pewnoscia z takimi kredytami do osob, ktore dostane takowe
> oprocentowanie.
>
> Moim zdaniem to ten kalkulator mBanku jest zdeka glupi - bo wlasnie
> jak to pokazales latwo moze zniechecic do wizecia tam kredytu - coz
> taka maja polityke i Sz. M. jakby sie nie staral na to wplywu nie
> bedzie mial.



obawiam się, że tensor ma rację

testowałem w praktyce multibank i mbank pod względem kredytu mieszkaniowego
i niestety ich warunki rzeczywiście nie są zbyt korzystne jeśli chodzi o
oprocentowanie dla klientów oraz prowizje itp...

a potencjalnym klientem raczej złym nie jestem - bliżej pierwszego
przykładowego klienta


--
pozdrawiam
plusz

do góry

> obawiam się, że tensor ma rację

ja też myślę że ma rację, choć niczego się nie obawiam:)))

test na moim przypadku - procent w tym duuuuużym marmurku o którym pisał tensor
to 7.22 :))), a kalkulator wypluł 8.75 :(((

tom

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> ja też myślę że ma rację, choć niczego się nie obawiam:)))
> test na moim przypadku - procent w tym duuuuużym marmurku o którym pisał
tensor
> to 7.22 :))), a kalkulator wypluł 8.75 :(((
> tom
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Zauważ także, że w tym bardzo duuuuzym marmurku od lipca będzie mniej (zmiana
co kwartał) a w tym mniejszym marmurku juz od maja (zmiana co miesiąc). Ale
moze mBank za miesiąc znowu "obniży" z 5,95%-9.95% z typowym 8,75% na 4,95-
8,95% z typowym 8,20%.

Jeszcze raz zastanawiałem się dlaczego mBank tak postępuje. Chyba już wiem. Za
miesiąc lub dwa będą przeprowadzane rankingi kredytów mieszkaniowych. Wtedy
mBank ze swoim 5,95% bedzie LIDEREM i ludzie będą walić i wypełniać wnioski. To
że potem okaże się, że dostaną 8,75% to juz drobiazg, tylko część się wycofa.
Podobną ale innego typu praktykę uprawia BZWBK oraz ostatnio 'LEW': promocja
na rok a potem oprocentowanie znacznie wyższe niz standardowe. Ludzie niestety
na to się łapią.
Pozdrowienia Tensor1.



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Piętnując praktyki tego typu nie sposób pominąć Fortis Banku
PLN od 6,45% na zachętę po roku 8,81%,
CHF od 1,90% na zachętę po roku 4,35%.

Pozdrawiam
zarafiq

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Piętnując praktyki tego typu nie sposób pominąć Fortis Banku
> PLN od 6,45% na zachętę po roku 8,81%,
> CHF od 1,90% na zachętę po roku 4,35%.
>
> Pozdrawiam zarafiq

Bardzo dziękuje Ci za te przyklady. Zapraszam także innych dyskutantów. Może
działając wspólnie uda nam się choć odrobinkę ucywilizować ten obszar rynku
bankowego. Pozdrowienia Tensor1.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry