Dzień Dobry,
Oprocentowanie kredytów składa się w sumie z dwóch rzeczy;
1.kosztu pieniądza, czyli tego ile bank musi "zapłacić" za pieniądz,
2.marży banku

1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a najczęściej
WIBOR3M?
Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?
Jest teraz poniżej 0,5%

2.Co do marży, to rozumiem, że;
-im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,
-im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze koszty
własne,
-im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i
znowu marża może być niższa?

Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej
4%?), zakładając;
-kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
-zabezpieczenie nieruchomościami x3?

do góry

W dniu środa, 24 lipca 2013 08:58:05 UTC+2 użytkownik s...@g...com napisał:
> Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej
4%?), zakładając;
>
> -kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
>
> -zabezpieczenie nieruchomościami x3?
Zabezpieczenie to rzecz drugorzedna dla banku. Najwazniejsza jest tzw zdolnośc
kredytowa.

do góry

> Zabezpieczenie to rzecz drugorzędna dla banku. Najważniejsza jest tzw zdolność
kredytowa.

Zdolność kredytowa jest/zapomniałem o tym punkcie w pierwszym poście;
-ten kredyt ma stanowić po części konsolidację i umożliwić nowe inwestycje.
-w tej chwili firma na obsługę kredytów wydaje około 250-300tyś rocznie,
to jest bardzo bezpieczny poziom
-a nowe inwestycje mają zwiększyć obroty o 40-70%; taka likwidacja wąskiego gardła.

do góry

Użytkownik napisał w wiadomości grup
>Oprocentowanie kredytów składa się w sumie z dwóch rzeczy;
>1.kosztu pieniądza, czyli tego ile bank musi "zapłacić" za pieniądz,
>2.marży banku

No i dzis czynnik trzeci - oplaty dodatkowe, prowizje, ubezpieczenia.

>1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR,
>a najczęściej WIBOR3M?
>Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na
>przykład?
>Jest teraz poniżej 0,5%

wziac kredyt w Euro ? Ryzykujac ze jutro zlotowka moze byc po 6 zl.

Tylko ze to sumarycznie wcale nie wychodzi tak rozowo, bo banki przy
tej okazji kombinuja i obciazaja.
Chyba ze masz spora produkcje eksportowa i euro bedzie wplywac na
konto walutowe.

>2.Co do marży, to rozumiem, że;
>-im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,

tak co do zasady to niekoniecznie, ale powiedzmy ze im wiekszy kredyt
tym bardziej klientowi sie oplaca poszukac lepszej marzy.

>-im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma
>mniejsze koszty własne,

Bardzo teoretycznie. Organizacja kosztuje, wielkosc kosztuje, a ryzyko
kredytowe jest takie same - a straty trzeba z marzy i prowizji pokryc.

>-im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też
>niższe ryzyko i znowu marża może być niższa?

Znow teoretycznie. Bank tez chce zarobic i woli wiecej niz mniej.

>Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a
>może poniżej 4%?), zakładając;
>-kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
>-zabezpieczenie nieruchomościami x3?

I nieruchomosci to niby latwo zbywalne zabezpieczenie ?

J.

do góry

> 1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a najczęściej
WIBOR3M?
> Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?
> Jest teraz poniżej 0,5%

Wibor 3m występuje najczęściej, ale można też uzyskać wibor 6 lub 12
m-cy (dobra opcja jak stopy % zaczną rosnć)
>
> 2.Co do marży, to rozumiem, że;
> -im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,
tak jest dość rzadko, najczęściej marża uzależniona jest od LTV

> -im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze koszty
własne,
bzdura, w takim razie w PKO BP wszystko powinno być najtańsze, a
zdecydowanie nie jest

najbardziej opłaca się brać kredyty w bankach, które mają aktualnie
promocję, zwykle trwa ona 1-2 m-ce a klient ma takie warunki np. przez
30 lat


> -im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i
znowu marża może być niższa?
zabezpieczenia są albo standardowe albo takie, na których bank się nie
zabezpieczy; nie chodzi o to, że kredyt będzie droższy tylko zwyczajnie
zabezpieczenie nie zostanie zaakceptowane
>
> Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może poniżej
4%?), zakładając;
> -kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
> -zabezpieczenie nieruchomościami x3?
>
5%? przy wibor rzędu 2,7 to masakryczna oferta, można dostać
oprocentowanie nawet poniżej 4%

zabezpieczenie o wartości 3-5 mln będzie mało płynne, może się okazać że
ceny rynkowa to np. 4 mln a bank przyjmie np. 2,5 mln

zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi, gdyby coś było niejasne to
daj znać

--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu środa, 24 lipca 2013 22:26:02 UTC+2 użytkownik RobertS napisał:
> > 1.Jeśli chodzi o kredyty w PLN to zazwyczaj bazą kosztów jest WIBOR, a
najczęściej WIBOR3M?
>
> > Czy da się jakoś bezpiecznie oprzeć kredyt o stopę EURIBOR na przykład?
>
> > Jest teraz poniżej 0,5%
>
>
>
> Wibor 3m występuje najczęściej, ale można też uzyskać wibor 6 lub 12
>
> m-cy (dobra opcja jak stopy % zaczną rosnć)
>
> >
>
> > 2.Co do marży, to rozumiem, że;
>
> > -im większa kwota kredytu, to marża może być niższa,
>
> tak jest dość rzadko, najczęściej marża uzależniona jest od LTV
>
>
>
> > -im większy bank, lepiej zorganizowany, tym marża niższa bo bank ma mniejsze
koszty własne,
>
> bzdura, w takim razie w PKO BP wszystko powinno być najtańsze, a
>
> zdecydowanie nie jest
>
>
>
> najbardziej opłaca się brać kredyty w bankach, które mają aktualnie
>
> promocję, zwykle trwa ona 1-2 m-ce a klient ma takie warunki np. przez
>
> 30 lat
>
>
>
>
>
> > -im zabezpieczanie mocniejsze i bardziej płynne/zbywalne, tym też niższe ryzyko i
znowu marża może być niższa?
>
> zabezpieczenia są albo standardowe albo takie, na których bank się nie
>
> zabezpieczy; nie chodzi o to, że kredyt będzie droższy tylko zwyczajnie
>
> zabezpieczenie nie zostanie zaakceptowane
>
> >
>
> > Czy jest możliwe uzyskanie teraz kredytu oprocentowanego poniżej 5%(a może
poniżej 4%?), zakładając;
>
> > -kwotę rzędu 1,5-2mln PLN
>
> > -zabezpieczenie nieruchomościami x3?
>
> >
>
> 5%? przy wibor rzędu 2,7 to masakryczna oferta, można dostać
>
> oprocentowanie nawet poniżej 4%
>
>
>
> zabezpieczenie o wartości 3-5 mln będzie mało płynne, może się okazać że
>
> ceny rynkowa to np. 4 mln a bank przyjmie np. 2,5 mln
>
>
>
> zawodowo zajmuję się kredytami hipotecznymi, gdyby coś było niejasne to
>
> daj znać
>
>
>
> --
>
> pozdrawiam
>
> RobertS

Oczywiście, że interesuje mnie to bardziej, bo faktycznie jeśli szansa była by na
takie oprocentowanie, to było by bardzo dobrze.

do góry

> Oczywiście, że interesuje mnie to bardziej, bo faktycznie jeśli szansa była by na
takie oprocentowanie, to było by bardzo dobrze.
>

wszystko zależy od konkretnego przypadku...są banki, w których obecnie
można uzyskać marżę <1,2% czyli po dodaniu wiboru wychodzi 3,9%

wnioski warto złożyć do 3 banków i po uzyskaniu decyzji negocjować
warunki, jak bank wie, że klient ma decyzję pozytywną również u
konkurencji to znacznie łatwiej negocjować niż jak klient złożył tylko 1
wniosek i ma "nóż na gardle", bo termin zapłaty za nieruchomość się
zbliża i może stracić zadatek jak w terminie nie wypłaci...

--
pozdrawiam
RobertS

do góry