Witam

Mam do Was pytanie/prośbę o analizę możliwości skredytowania przez bank
inwestycji.

Zaczne od cyfr, inwestycja jest szacowana na 1.100.000,00 PLN czyli dosyć
sporo.
Lokalizacja w Gdańsku, blisko głównych węzłów komunikacyjnych, krótko mówiąc
dosyć atrakcyjne tereny.
Inwestycja to budynek 4-kondygnacyjny usługowo-mieszkalny o pow. handl.-usł.
około 600m2 i mieszkalnej 600m2 + 300m2 piwnic

Mam już działkę, a raczej wstępną umowę kupna (działka napewno będzie moja,
z lub bez kredytu)

I tu mam pytanie: jakie jest prawdopodobieństwo, że jakiś bank udzieli mi
kredytu na realizację inwestycji i na jakich warunkach.

Biznesplan zakłada wybudowanie obiektu w ciągu 18 m-cy.
część mieszkań wydzielonych z powierzchni mieszkalnej będzie sprzedana zaraz
po wybudoawniu lub na krótko przed zakończeniem i pokryje blisko
1.000.000,00 PLN (możliwe jest zapisanie w umowie kredytowej przekazanie
mieszkań bankowi jako zabezpieczenie i ewentualny zysk na zprzedaży mieszkań
z różnicy planowanej dziś a w momencie wybudowania). Problemów ze sprzedażą
mieszkań nie będzie gdyż cena zakładana na dzień dzisiejszy jest niższa niż
cena rynkow m2 lokalu o podobnym standardzie (moja 2800pln/m2, rynkowa
3400pln/m2).
Biznes plan ma wszystkie analizy rynkowe potencjalnej działalności
usługowej, symulacje opłacalności, różne warianty wpływów/wydatków, analiza
konkurencji, potencjalnych klientów, zasięg działania, formy promocji
itp.... jednym słowem dopracowany biznesplan. Na wypadek fiaska realizacji
działalności usługowej jest także analiza wynajmu powierzchni i spłaty
zobowiązań.
Szacowany czas spłaty reszty zobowiązań to od 1 roku do 3 lat w zależności
od wyników finansowych lecz nie dłużej niż 4 lata.

Dla podniesienia wiarygodności obliczeń głównej kwoty inwestycji to
dopowiem, że jestem budowlańcem/inżynierem z wykształcenia i
"egzystencji"... także proces budowy, kosztów i papierków jest dobrze mi
znany.

Rozważałem także opcję dotacji z UE na "rozwój przedsiębiorczości" lub
uzyskanie gwarancji bankowej z Funduszy Poręczeń Kredytowych UE dla nowych
przedsięwzięć...

i jedna rzecz bardzo ważna, co determinuje ten pomysł... gdyż obecne dochody
nie pozwalają na zaciągnięcie tak dużego kredytu oraz nie posiadam majątku,
który zabezpieczałby tak dużej kwoty (obecnie dysponuję zabezpieczeniem
rzędu 250.000,00 pln).


streszczając... inwestycja za 1,1 mln pln, po roku automatyczna spłata 1 mln
pln i w ciągu około 3 lat spłata reszty sumy z działalności usługowej, bądź
najmu...


--
Z poważaniem
Radzimek