Posiadam kredyt hipoteczny. Splacam go w ratach malejacych. Byc moze w
przyszlosci go splace troche wczesniej niz planowalem. Czy ta operacja
bedzie tak samo korzystna jak wtedy gdybym od razu wzial kredyt w ratach
rownych ?

Przy spłacie kredytu w ratach malejących najpierw spłaca się odsetki,
później kapitał. Czy przy wcześniejszej spłacie kredytu następuje przez bank
ponowne przeliczenie już spłaconych kwot?

Tj. by nie zapłacić więcej niż kapitał + odsetki za okres w którym kredyt
był uruchomiony.

Tak, że w konsekwencji klient biorący kredyt w ratach malejących przy
wcześniejszej spłacie po 5 latach ponosi podobne koszty jak klient, który od
razu wziął kredyt w ratach równych i po 5 latach również zdecydował się na
wcześniejszą spłatę.

do góry

> Posiadam kredyt hipoteczny. Splacam go w ratach malejacych. Byc moze w
> przyszlosci go splace troche wczesniej niz planowalem. Czy ta operacja
> bedzie tak samo korzystna jak wtedy gdybym od razu wzial kredyt w ratach
> rownych ?

Raty malejace są tańsze od rat równych. Nadplata rat malejacych będą
korzystniejsze od nadpłaty rat równych.

>
> Przy spłacie kredytu w ratach malejących najpierw spłaca się odsetki,

No nie prawda. Przy ratach malejących masz stałą ratę kapitałową i odsetki
od faktycznego zadłużenia. Raty równe uwzględniają wartosć pieniadza w
czasie (tzw. raty annuitetowe) i zazwyczaj na początku spłaca się więcej
odsetek od kapitału.

> później kapitał. Czy przy wcześniejszej spłacie kredytu następuje przez
> bank ponowne przeliczenie już spłaconych kwot?
>

Po nadpłacie płacisz tą samą ratę kapitałową (jeżeli skracasz okres
kredytowania) ale mniejse odsetki.

> Tj. by nie zapłacić więcej niż kapitał + odsetki za okres w którym kredyt
> był uruchomiony.
>

Przy zadnej metodzie naliczenia rat po nadpłacie nie zapłacisz więcej.

> Tak, że w konsekwencji klient biorący kredyt w ratach malejących przy
> wcześniejszej spłacie po 5 latach ponosi podobne koszty jak klient, który
> od razu wziął kredyt w ratach równych i po 5 latach również zdecydował się
> na wcześniejszą spłatę.

Wydaje mi się że pomyliłes pojęcia. Powtórzę - raty malejace są tańsze.
Osoba która zaciagała kredyt z ratami równymi po 5 latach będzie go miała
więcej do spłacenia (kapitału)

Raty malejące - stała kwota kapitału + odsetki od faktycznego zadłużenia.
Wraz ze spłatą kalitału odsetki maleją - dlatego rata malejąca.
Rata równa - rata kapitałowo-odsetkowa jest taka sama,. Zmienia się tylko
udział kapitału i odsetek w racie.

Darek
>

do góry

my newsreader told me that Przemek wrote:
> Przy spłacie kredytu w ratach malejących najpierw spłaca się odsetki,
> później kapitał.

Bzdura. Po prostu spłata kapitału jest równa, a odsetki maleją w obu
przypadkach.

--
Free Software - find interesting programs and change them
NetHack - meet interesting creatures, kill them and eat their bodies
Usenet - meet interesting people from all over the world and flame them
Decopter - unrealistic helicopter simulator, get it from http://decopter.sf.net

do góry