McMac napisał(a):

> On Mon, 10 Jan 2005 19:23:16 +0100, "nurich" <n...@t...pl> wrote:
>
>
>>piszę z nadzieją, że bardziej doświadczeni i obeznani w temacie wyrażą swoją
>>opinię na pewien temat, który stanowi dla mnie ogromny problem! Otóż bank
>>PKO BP przyznał mi kredyt hipoteczny pokrywający 100% wartości mieszkania we
>>frankach szwajcarskich. Umowa z bankiem podpisana w listopadzie, wszystkie
>>koszty kredytu opłacone. Wypłata do dewelopera następowała a trzech
>>transzach. I tu powstała moja tragedia! Ponieważ kurs franka spadł w
>>stosunku do listopada, zabraknie mi teraz około 2000 CHF. Jak myślicie czy
>>bank zgodzi sie w takiej sytuacji podnieść kwote kredytu? To 100% wartości
>>mieszkania, więc obawiam się, że będzie problem braku zabezpieczenia, ale z
>>drugiej strony ....... Prosze pomóżcie. Jak negocjować z bankeim? Czy to
>>wogóle możliwe?
>
>
> To jest akurat normalne ryzyko brania kredytów mieszkaniowych walutowych.
niektórzy są gapy. wiedzą czy raty bedą się zmieniać, ale o ryzyku przy
transzach nie pomyśleli. U mnie konsultant o drugim przypadku się nawet
nie zająknął. Czy są jakieś banki które to jakoś inaczej organizują bez
ryzyka straty/zysku ?

> Ty padłeś jego ofiarą, ale w przypadku wzrostu kursu to bank byłby "ofiarą": ty
> dostałbyś "w prezencie" więcej kasy niż chciałeś. :-)
pewnie bank policzyłby to jako wcześniejsza spłata kredytu i policzyłby
karne opłaty

> Kredyty walutowe trzeba brać tak:
> - wniosek składać przy niskim kursie,
> - wypłata transz powinna nastąpić przy kursie wysokim,
> - do spłaty kredytu kurs powinien z powrotem spaść :-)
to w sumie chyba nie ma większego znaczenia (nie przeliczałem) - ze
spadkiem franka rośnie libor. Na ostatnim wyciągu % skoczył z 3.0 do 3.7%.

P. Arek