"J.F." <j...@p...onet.pl> writes:

> Bank przeciez mowi - jest ryzyko odsetkowe. Wzrosnie wibor, wzrosnie
> rata.
> A Ty sobie dopowiadasz - eee, do 10% nie ma szans wzrosnac :-)
>
> Tak po prawdzie, to ryzyko jest znikome.

A tego to nie wiem. Ja przewiduję, że w ciągu następnych 30 lat WIBOR
wzrośnie do 10% z prawdopodobieństwem 50% :-)

> Bedzie inflacja, wzrosna raty, wzrosna zarobki, wzrosnie cena
> mieszkan,

To zależy od powodu ew. wzrostu WIBORu.

> a tylko kapital kredytu nie wzrosnie :-)

Ale zdolność kredytowa do zdolność do płacenia rat, nie ma wiele
wspólnego z wysokością kapitału. Wydaje mi się, że teraz sensowne byłoby
jak najszybsze spłacanie kredytu. Jeśli więc ktoś po latach zostanie
z niespłaconym jeszcze kredytem, to po prostu nie stać go na większe
raty, i każdy większy wzrost WIBORu oznacza dla niego katastrofę.
Jeśli kogoś stać na większe raty w przyszłości, to pewnie wcześniej
spłaci kredyt.

Trzeba pamiętać że stopy procentowe mogą łatwiej wzrosnąć w sposób
"patologiczny" niż kurs waluty obcej.

> Ha ha - w 2007 tak samo mowilem, ale odnosnie kredytow walutowych :-P
>
> No i tak prawde mowiac - widziales - jesli wibor w krotkim czasie
> wzrosnie do 10%, to rata rownie szybko skacze 2.5 raza, a zarobki ...
> wcale nie.
>
> Teoretycznie, to moglbys placic niepelna rate, nawet odsetek w calosci
> nie splacac, kapital by rosl, ale wolniej niz inflacja, z czasem
> pensja by dogonila raty i wszyscy powinni byc zadowoleni ... ale ktory
> bank na to pozwoli :-)

Inna sprawa, że w przypadku masówki może nie miałby innego wyjścia.
--
Krzysztof Hałasa