e-kran wrote:
>
> > Dobrze, że wzrosną, bo boom kredytowy nakręca spiralę horrendalnego
> > wzrostu cen m2.
> > Wzrośnie cena kredytu -> spadnie cena mieszkania.
>
> Hę ?!? W Krakowie ludzie ustawiają się do deweloperow w kolejkach na
> podpisywanie umów po 7 kPLN / m2, a Ty mówisz o spadku.

Ustawiają się w kolejkach po 7 tys. zł/m2 bo mają pod materacem te
pieniądze? Nie. Na skutek spodku cen kredytu gwałtownie wzrosła zdolność
kredytowa Narodu i wprost proporcjonalnie popyt.
Chyba nie chcesz powiedzieć, że przy spadku dostępności kredytów popyt
się utrzyma?

> Spadek to byłby gdyby
> wzrosła podaż mieszkań na rynku o np. 300%. Wtedy rzeczywiście byłby spadek, a
> na razie jest w dalszym ciągu mało i mało.

Cena jest wypadkową popytu i podaży - ?
Jeżeli zmieni się podaż, to uwszem, zmieni się cena. Jednak to samo
dotyczy popytu. A popyt zależy wprost proporcjonalnie od dostępności
kredytu.

> Wszystko co sensowne wykupują w
> celach "spekulacyjnych" grubi inwestorzy - wypuszczą je na rynek za kilka lat
> a teraz na wynajem.
>
> Nie licz na spadek bo się nie doczekasz. Niestety albo stety, sam już nie wiem.

Odpowiedź zna tylko wróżka.
Może za 5 lat m2 będzie kosztował 10 × tyle co dziś (dzisiejsze ceny
wydawały się absurdalne 3 lata temu). A może będzie nowy kryzys
azjatycki, czy inny irański, franek skoczy, zakredytowani po szyję staną
się niewypłacalni i masowo na gwałt będą szukać kupców = podaż wzrośnie
gwałtownie = cena poleci? Jeżeli znasz odpowiedź, to wkładaj swoje
pieniądze w odpwiednią przegródkę i czekaj na odbiór premii.