> W swietle obowiazujacych przepisow: strony moga sie umowic na cene,
> notariusz pobiera od tego takse, skarbowy pobiera podatek od tego co
> mu sie bardziej oplaca, a bank bierze pod uwage wartosc z wyceny.
> Paradoksalnie jedna nieruchomosc moze miec wiec 3 wartosci, w tym
> samym miejscu i czasie - wszystko zalezy do jakich celow jest ta
> wartosc... Czasami moze miec 4 jak sie ma "interesujacego"
> ubezpieczyciela.

jakich przepisów? możesz je przytoczyć?

urzędu skarbowego nie interesuje umowa sprzedaży tylko akt notarialny, w
przypadku gdyby wartość na nim rażąco odbiegała od cen rynkowych US może
zlecić własną wycenę.

A wracając do meritum. LTV to zaangażowanie banku w transakcję (w tym
przypadku zakupu nieruchomości).

Na wniosku kredytowym należy wpisać wartość nieruchomości z umowy oraz
kwotę wkładu własnego.

W moim przypadku było tak, że nieruchomość kosztowała (cena z umowy i
aktu notarialnego) X, składało się na to Y - kwota, którą zapłaciłem ze
środków własnych i Z - kredyt bankowy.

Stosunek Z do X daje parametr LTV. Na żadnym dokumencie nie mam wyceny
banku! Powołany przez bank rzeczoznawca sprawdził tylko czy nieruchomość
jest warta tyle (lub więcej) ile wpisałem na wniosku kredytowym i ile
znalazło się na umowie przedwstępnej a finalnie na akcie notarialnym.

Jeżeli mieszkanie kosztuje 600.000 zł i wkład własny kredytobiorcy
wynosi 120.000 zł to bank finansuje resztę = 480.000 zł.

480/600 x 100 = 80% i to daje nam wartość LTV. To cała filozofia.

W żadnych wyliczeniach ani dokumentach nie jest brana pod uwagę wycena
rzeczoznawcy. To tylko orientacyjna informacja dla banku czy
nieruchomość może stanowić zabezpieczenie kredytu o danej wysokości.

EoT


--
pozdrawiam
RobertS