W dniu 2011-12-27 14:44, mvoicem pisze:


> Nie to miałem na myśli.
>
> Miałem na myśli to, że z punktu widzenia funduszu, alternatywą do
> zainwestowania w odwróconą hipotekę p. Władysławy, jest odkładanie tej
> samej kwoty na lokatach.

Porównujesz zatem różne rzeczy. Przy "odkładaniu na lokatę" fundusz "ma"
397zł po pierwszym miesiącu. W odwróconej hipotece ma 397zł oraz 300
tysięcy w nieruchomości. Nie wiem jak dla Ciebie, ale dla mnie to są
dwie diametralnie różne sytuacje.

>
> Jeżeliby rata miała być tak jak mówisz 800zł, to po 26 latach miałbym z
> lokat 597 tys zł. Więc nie opłaca mi się inwestować w p. Władysławę z
> której będę miał 300 tys. Taką ratę owszem, mogę zaoferować, ale za
> mieszkanie warte 597 tys.

Poprawna optyka: po 26 latach jesteś od 26 lat właścicielem
nieruchomości, a zapłaciłeś za nią - statystycznie - w połowie okresu,
czyli po 13 latach od kupna.


> Ja nie twierdzę że deal który fundusz zaoferował p. Władysławie jest dla
> niej korzystny. Ale znowu nie popadajmy w przesadę, 26 lat to nie 128
> jak wyliczył "redaktor portalu".
>
> Przy założeniu że statystycznie p. Władysława będzie żyła 17 lat, a ja
> jestem altruistą który chce zarobić tyle zarobiłby na lokacie, ona tego
> mieszkania nie zdewastuje i nie będę miał problemu z eksmitowaniem jej
> wnuków które w międzyczasie zamieszkają - zaoferowałbym jej kwotę 855zł/mc

Ciągle mówisz o tym zarabianiu na lokacie. Ja po prostu uważam, że nie
możesz porównywać tego do tego. Jeśli kupujesz mieszkanie DZIŚ, to
musisz dać pieniądze OD RAZU, fakt że spłacasz ratami, i spłacasz mniej
niż kapitał, to sytuacja niekorzystna tylko i wyłącznie dla sprzedającego.

Jeszcze raz: mieszkanie kupiłeś dziś, nie masz żadnych pieniędzy "na
odkładanie na lokatę", są to bowiem pieniądze należne sprzedawcy. Ty w
zamian jesteś właścicielem mieszkania.


> Ale ty nie licz odwróconej hipoteki kalkulatorem do kredytu
> hipotecznego. Takie liczenie ma sens, jeżeli od razu wchodzisz w
> posiadanie tego mieszkania (czyli np. możesz je sprzedać, wynając, mieć
> z niego jakiś pozytek).
>
>>
>> Ale bądźmy łaskawi - jako że jest dożywocie, to odsetki sprzedawca
>> daruje.

I to jest właśnie ten pożytek - po pierwsze spłaca mieszkanie bez
odsetek. Po drugie, biorąc pod uwagę długość życia - kupi to mieszkanie
za cenę PONIŻEJ WARTOŚCI.


>> Ależ może dysponować wcześniej - np. zaciągać pod nią kredyty.
>
> Nędznie widzę możliwość zaciągnięcia kredytu pod mieszkanie z dożywociem.

Formalnie nie ma przeszkód.

>> Już sam fakt, że w oczekiwanej długości życia fundusz spłaci sam
>> kapitał, jest dla funduszu bardzo korzystną transakcją.
>
> Porównaj to z innymi metodami inwestycji (patrz moje wyliczenia dot.
> lokaty).

Pokażesz mi lokatę, gdzie mogę sobie odkładać 400zł/mies., a jako bonus,
w momencie jej zakładania, dostanę jeszcze mieszkanie,niechby i z
dożywociem? Bo - jeśli już mamy porównywać - to do takiej właśnie sytuacji.

--
Liwiusz