W dniu 2011-10-07 11:01, Liwiusz pisze:
> W dniu 2011-10-07 10:55, Rafi pisze:
>> Co zrobić żeby hipoteki dobrze się sprzedawały, zmniejszyła się liczba
>> złych kredytów hipotecznych, a same kredyty nie były zbytnim obciążeniem
>> dla przeciętnego Kowalskiego?
>>
>> Mieszkania powinny stanieć i to dużo, nawet o połowę.
>> Tańsze mieszkania, mniejsze kredyty to i mniejsze raty obciążające
>> budżet domowy. To z kolei pociągnie za sobą sprzedaż kredytów
>> hipotecznych. Ludziom zostanie więcej pieniędzy w portfelach i
>> gospodarka zacznie się kręcić.
>
> Hm... A co z obecnymi kredytobiorcami, jak im hipoteki (zabezpieczenia
> kredytów) nagle spadną o połowę?

Spadek wartości nieruchomości zabezpieczającej kredyt to ryzyko banku.
Bardziej bym się martwił spadkiem dochodów kredytobiorcy, bo wtedy
będzie zagrożona spłata kredytu. Banki zarabiają póki co na kredytach a
nie przejmowaniu nieruchomości i odsprzedawaniu ich na rynku wtórym.

Wiec jak za 2 lata wartość nieruchomości spadnie o połowę a za 10
wzrośnie dwukrotnie w stosunku do tego co kosztuje dzisiaj nieruchomość
do wirtualny problem dopóki kredytobiorca spłaca terminowo raty.

Inna sprawy że kredyt zabezpiecza w Polsce nie tylko nieruchomosć ale
cały majątek kredytobiorcy. Cóż lepsze reguły gdy by były gdyby
zabezpieczała taki kredyt tylko nieruchomość.

>
>
>> Pytanie tylko jak to zrobić żeby mieszkania były tańsze o połowę ? ;
>
> Więcej budować:
>
> - mniej biurokracji
> - odrolnić działki i pozwolić budować na każdej im właścicielom
> - mniejsze podatki (istotnie mniejsze)
> - niepomaganie przez państwo, bo najczęściej to szkodzi
> - zmniejszyć rygor norm, nie każdy potrzebuje domu w standardzie pałacu
> na 150 lat.
>

To są dobre pomysły, zwłaszcza z zmniejszeniem podatków.