Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl> writes:

> Jasne. Lepiej zatem pobierać 400zł od końca życia, też zjadane przez
> inflację, co? :)

400 zł plus darmowe mieszkanie!
Poza tym nie wiem, może to 400 zł jest indeksowane inflacją, mam
nadzieję, bo w przeciwnym wypadku to faktycznie kiepsko.

MJ

do góry

W dniu 2011-12-28 12:22, Michal Jankowski pisze:
> Liwiusz<l...@b...tego.poczta.onet.pl> writes:
>
>> Jasne. Lepiej zatem pobierać 400zł od końca życia, też zjadane przez
>> inflację, co? :)
>
> 400 zł plus darmowe mieszkanie!

Nie darmowe, wszystkie opłaty pozostają na sprzedającym.

> Poza tym nie wiem, może to 400 zł jest indeksowane inflacją, mam
> nadzieję, bo w przeciwnym wypadku to faktycznie kiepsko.

Znając życie, pewnie nie jest indeksowane ;)

--
Liwiusz

do góry

Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl> writes:

> W dniu 2011-12-28 12:22, Michal Jankowski pisze:
>> Liwiusz<l...@b...tego.poczta.onet.pl> writes:
>>
>>> Jasne. Lepiej zatem pobierać 400zł od końca życia, też zjadane przez
>>> inflację, co? :)
>>
>> 400 zł plus darmowe mieszkanie!
>
> Nie darmowe, wszystkie opłaty pozostają na sprzedającym.

CZYNSZ jest darmowy. W typowym przypadku czynsz jest (znacznie)
wiekszy od oplat eksploatacyjnych.

MJ

do góry

On 28 Gru, 13:23, Michal Jankowski <m...@f...edu.pl> wrote:
> Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl> writes:
> > W dniu 2011-12-28 12:22, Michal Jankowski pisze:
> >> Liwiusz<l...@b...tego.poczta.onet.pl>  writes:
>
> >>> Jasne. Lepiej zatem pobierać 400zł od końca życia, też zjadane przez
> >>> inflację, co? :)
>
> >> 400 zł plus darmowe mieszkanie!
>
> > Nie darmowe, wszystkie opłaty pozostają na sprzedającym.
>
> CZYNSZ jest darmowy. W typowym przypadku czynsz jest (znacznie)
> wiekszy od oplat eksploatacyjnych.
>

Czynsz? A coz to takiego? ja place tylko oplaty eksploatacyjne i
fundusz remontowy... oplaty na fundusz wynosza ok 25% oplat
eksploatacyjnych...

MK

do góry

MK <m...@i...pl> writes:

>> CZYNSZ jest darmowy. W typowym przypadku czynsz jest (znacznie)
>> wiekszy od oplat eksploatacyjnych.
>>
>
> Czynsz? A coz to takiego? ja place tylko oplaty eksploatacyjne i
> fundusz remontowy... oplaty na fundusz wynosza ok 25% oplat
> eksploatacyjnych...

Czynsz, to jest to coś, co trzeba płacić za wynajmowanie mieszkania.
Pani Władka sprzedała swoje mieszkanie, a następnie WYNAJMUJE
mieszkanie od banku nic za to nie płacąc.

MJ

do góry

On 28 Gru, 13:59, Michal Jankowski <m...@f...edu.pl> wrote:
>
> Czynsz, to jest to coś, co trzeba płacić za wynajmowanie mieszkania.
> Pani Władka sprzedała swoje mieszkanie, a następnie WYNAJMUJE
> mieszkanie od banku nic za to nie płacąc.
>

Sprzedala? A gdzie ma kase? ;) Raczej zrobila darowizne...

MK

do góry

Użytkownik "Liwiusz" <l...@b...tego.poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:jdf0l9$keg$1@inews.gazeta.pl...
>
> Znając życie, pewnie nie jest indeksowane ;)
>
>
W tym artykule od którego wątek się zaczął było:
"Co ważne oba fundusze co kwartał będą powiększały przyznaną rentę o
wskaźnik inflacji."
P.G.

do góry

(28.12.2011 09:24), MK wrote:

> - zysk inwestora 20% rocznie
[....]
> no, i liczymy
>
> - przyszla wartosc nieruchomosci - 404 806PLN

Tak mniej więcej wychodzi.

> - renta miesieczna - 1 076,34PLN

... bo wychodzi "lekkie" zdzierstwo.

>
> Nie uwzglednialem zadnych kosztow typu fundusz remontowy, podatki itp.
> Mozna przyjac, ze nalezy o te kwoty obnizyc rente, 20% to chyba
> godziwy zarobek, nieprawdaz?

Zaraz zaraz, założyłeś zysk 20%, niech tam i będzie. Ale sądziłem że w
nich siedzi całe ryzyko związane z niepewnością pewnych czynników. A ty
dodatkowo tą rentę 1076 zł chcesz obniżać?

p. m.

do góry

(28.12.2011 08:59), SQLwiel wrote:
> W dniu 2011-12-28 08:30, mvoicem pisze:
>
>> To inaczej: jeżeli taki fundusz/bank/ubezpieczyciel/ktokolwiek -
>> zaoferuje odwróconą hipotekę mi, na 10 lat, za mieszkanie warte 300 000
>> zł, to ile wg Ciebie powinien zaoferować, żeby to było uczciwe wobec
>> mnie?
>>
>> p. m.
> Proste, jeśli wiemy, ile rencista jeszcze pożyje. Załóżmy, że ŚREDNIO (a
> właśnie na tym uśrednianiu zarabiają ubezpieczyciele i banki) 10 lat.

W tym podwątku rozważamy dokładnie 10 lat, więc średnio 10 lat to dobre
założenie.

> Jeśli mieszkanie jest WARTE 300k, to za te 300k można je z palcem w ...
> sprzedać od ręki.
> Pomijając więc efekt procentu składanego czy zainwestowania tej kasy w
> cokolwiek,

Czemu pomijasz ten efekt? IMHO można go pomijać przy transakcjach
rocznych, bo jest znikomy. Przy transakcjach wieloletnich już jest dość
istotny.

> uczciwą rentą byłaby kwota rzędu 2500zł miesięcznie. Każde
> jej obniżenie, to czysty zysk (a zainwestowanie - to zysk
> przypuszczalny) po stronie "żyda".

No więc, przy założeniu że:
- inflacja będzie 3% zaś kwota nie będzie waloryzowana zaś WIBOR3 będzie
się utrzymywał na poziomie 4.99 - wtedy to jest interes neutralny.
Akurat trafiło Ci się że kapitał podzielony na liczbę rat + procent
składany daje wartość nieruchomości po 10 latach powiększony o inflację.

- ale jeżeliby kwota miała być waloryzowana, to dla mnie to byłby złoty
interes. Wsadziłbym sobie te pieniądze w jakieś lokaty, Tobie za 10 lat
oddał mieszkanie, za odłożone kupił drugie i zostałoby mi jeszcze ze
100tys na drobne wydatki (licząc na oko).

p. m.

do góry

On 29 Gru, 08:10, mvoicem <m...@g...com> wrote:
>
> Zaraz zaraz, założyłeś zysk 20%, niech tam i będzie. Ale sądziłem że w
> nich siedzi całe ryzyko związane z niepewnością pewnych czynników. A ty
> dodatkowo tą rentę 1076 zł chcesz obniżać?
>

Ja nie napisalem, ze chce. Jesli dla kogos za malo jest 20% to moze
ew. probowac odejmowac. Raczej chodzilo mi o wskazanie, ze przy 20%
rocznego zysku daje to ponad 1tys PLN.
Zeby bardziej obrazowo to przedstawic to przy takich zalozeniach
wartosc biezaca inwestycji wynosi 55 695,08 PLN.
Warto uzmyslowic sobie jakie wskazniki musza byc w przypadku
operujacych na rynku funduszy...

MK

do góry