-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2014
... rozwiązania nadal są znacząco wyższe od tych oferowanych przez bankowe lokaty i obligacje skarbu państwa – wynika z najnowszego raportu opracowanego przez Home Broker i ... na wynajem. Myśląc o inwestycji w mieszkanie na wynajem należy pamiętać o tym, że na ostateczny sukces wpływa bardzo wiele czynników. Mieszkanie w Warszawie można kupić zarówno za ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2014
... nieruchomości kupionej na wynajem, ale będzie to trudniejsze i będzie wymagało większej wiedzy. Jak liczona jest rentowność najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2012
... swoje rosnące potrzeby mieszkaniowe w ten sposób, że wynajmują swoje dotychczasowe mieszkanie a jednocześnie sami stają się najemcami większego lokalu – tłumaczy Agnieszka Grotkowska. ... i dziesięcioletnimi obligacjami skarbowymi. Dotychczas przez szereg miesięcy to zazwyczaj obligacje były tą najlepszą inwestycją, tym razem jednak sytuacja uległa ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2011
... średnia strata z tytułu inwestycji w mieszkanie na wynajem w skali roku zbliża się do 6 proc. Coraz większe straty liczą osoby, które ... się podobnie jak to jest obecnie, czyli na minusie. Znów więc się okazuje, że lokata czy obligacje w perspektywie roku mogą być lepszym posunięciem. Trzeba pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2009
... podatek wynosi 19 proc., a w przypadku dochodów z najmu 8,5 proc. To dlatego inwestycja w mieszkanie na wynajem przynosi wyższy dochód „na czysto” niż lokata bankowa, choć niższy niż inwestycja w najlepiej oprocentowane obligacje skarbowe (obligacje dwu-, trzy- i czteroletnie oprocentowane są niżej). Naturalnie należy też pamiętać, że na rentowność ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2013
... pozazdroszczenia. Zwłaszcza, jeśli porównać je do zysków jakie oferują lokaty czy obligacje skarbowe. Wskaźnik średniej rentowności netto wynajmu mieszkań liczymy od trzech lat. ... wynajmu, przychodów z wynajmu oraz inflację, średni realny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed 12 miesiącami podliczyliśmy na blisko 3 proc. ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2015
... roku wynosi oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach – ... lokata roczna na wyższą kwotę (np. 100 tys. zł – to wyklucza promocje, które często dotyczą maksymalnie kilku tys. zł) to obecnie niespełna 2,3 proc. netto. Jakby na to nie patrzeć, nawet najlepsza lokata daje dziś znacznie niższy zysk niż mieszkanie ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2015
... na wynajem mieszkanie zwróciłoby się po niecałych 17 latach. Warszawa najdroższa Choć z danych liczbowych wynika, że najlepiej wróży inwestycja w mieszkanie w Gdańsku, to ... jednak bardzo przyzwoite 4,81 proc. zysku netto w skali roku. Mieszkanie bardziej zyskowne niż lokata, ale są ryzyka Jedynie w Krakowie oczekiwana rentowność najmu w ujęciu netto ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność II 2011
... lokata bankowa, zapewnia minimalny realny zysk. Pod tym względem wciąż lepiej wypadają obligacje skarbowe. Kolejny miesiąc z rzędu zyskowność ... wypada słabiej w porównaniu z odsetkami jakie oferują obecnie sprzedawane przez Ministerstwo Finansów obligacje dziesięcioletnie (nazwa skrócona EDO). W pierwszym roku, czyli w pierwszym okresie odsetkowym, ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2011
... inwestycji w mieszkanie na wynajem, realizowanych przed rokiem. Łącząc dochody z najmu ze zmianą wartości mieszkania, średni nominalny zwrot z inwestycji podliczyliśmy na 2,34 proc. Realnie, po uwzględnieniu 3,9-proc. inflacji, daje to stratę w wysokości 1,5 proc. Względnie lepiej wyszli na tym ci, którzy zainwestowali w obligacje skarbowe ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2015
... każdą inwestycję powinniśmy rozpatrywać inaczej, biorąc pod uwagę zapłaconą za mieszkanie kwotę, zainwestowane w nie pieniądze w urządzenie i wyposażenie oraz czas potrzebny na ... standardu nieruchomości oraz jej lokalizacji. W przypadku lokat bankowych z góry wiemy kiedy lokata się zakończy i jaki przyniesie zysk. Podaż spada, a popyt rośnie Z ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III-IV 2010
... o tym wzrost rynkowych stawek najmu. Nadal najzyskowniejszą formą bezpiecznych inwestycji pozostają obligacje skarbowe. Mimo wzrostu cen mieszkań (mediany cen transakcyjnych uzyskanej na ... działaniem niż zakładanie lokat bankowych, a różnica na korzyść inwestycji w mieszkanie wzrosła z 24 do 49 pkt bazowych w ciągu zaledwie miesiąca. Oczywiście ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2013
... jeśli mieliby porównywać dochody do tych, które mogliby osiągać gdyby zainwestowali w obligacje skarbowe czy złożyli pieniądze na bankowym depozycie. W efekcie obniżek stóp ... wynajmu, przychodów z wynajmu oraz inflację, średni realny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed 12 miesiącami podliczyliśmy na niespełna 1 proc. To ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2015
... (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku). Nie każdy najem tak samo opłacalny Atrakcyjne stopy zwrotu powinna przynieść też inwestycja w mieszkanie na wynajem w ... dziś maksymalnie nieco ponad 2,5 proc. w ujęciu netto. Podobne stawki oferują obligacje skarbu państwa. Trzeba jednak dodać, że wyższe niż na lokatach i obligacjach ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2014
... z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku). Warszawa najdroższa, ale nie ... że przeciętny zysk z włożenia środków na bankową lokatę to 2,08 proc., a w obligacje skarbowe – 2,67 proc. netto w skali roku. W tym świetle inwestycja w nieruchomość ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2014
... na rocznej lokacie w banku uzyskanie choćby 3 proc. w ujęciu netto jest dziś niemożliwe, a 10-letnie obligacje skarbowe dają w pierwszym roku 2,43 proc. netto. Porównując do bezpiecznych lokat i obligacji, zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem prezentują się nieźle. Należy jednak pamiętać, że kosztem wyższych zysków jest ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2009
... remontu, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania. Pozostając przy średnich – rentowność inwestycji w mieszkanie pod wynajem jest niższa niż zwrot z inwestycji w obligacje 10-letnie i to wyraźniej niż przed miesiącem. W styczniowej ofercie obligacji Ministerstwo Finansów podniosło o 20 punktów bazowych marże ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2010
... przewaga inwestycji w mieszkanie pod wynajem wynika przede wszystkim z niższej stopy podatku ryczałtowego (8,5 proc. wobec 19 proc. podatku od zysków kapitałowych). Nadal – ze względu na wyższą w grudniu inflację i utrzymanie wysokich marż – bezkonkurencyjna w klasie inwestycji bezpiecznych pozostaje inwestycja w 10-letnie obligacje skarbowe. Co ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2015
... , mimo wysokich cen zakupu, inwestują w mieszkania pod wynajem kuszeni jedną z najwyższych rentowności. Jak liczona jest rentowność najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2016
... proc. użytkowników serwisu przeszukuje kategorię „do wynajęcia”. – wyjaśnia Maciej Górka z Domiporta.pl. Jak liczona jest rentowność najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2013
... zmiany cen mieszkań – wyjaśnia. Uwzględniając zmianę cen transakcyjnych oraz stawek ofertowych wynajmu, przychodów z wynajmu oraz inflację, średni realny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed 12 miesiącami podliczony został na blisko 4,8 proc. Dodatnia realna stopa zwrotu w raportach Open Finance i Domiporta.pl ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2011
... rentowność najmu z odsetkami możliwymi do uzyskania z alternatywnych inwestycji, do których tradycyjnie zaliczamy roczny depozyt bankowy oraz dziesięcioletnie oszczędnościowe obligacje skarbowe (nazwa skrócona EDO). W marcu, w porównaniu z poprzednim miesiącem, spadła opłacalność wszystkich trzech wariantów. Najbardziej w przypadku obligacji, które ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2013
... . Bardziej od nich opłacalna jest teraz inwestycja w mieszkanie na wynajem. Na 4,18 proc. podliczyliśmy w styczniu średnią oczekiwaną roczną rentowność netto wynajmu ... branych pod uwagę miastach wyniósł 7,4 proc.), że realny średni zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed rokiem wyniósł minus 4,8 proc., uwzględniając utratę wartości ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2011
... proc.) oraz Krakowie (minus 2 proc.). Pomimo tego, że aż w trzech czwartych przypadków roczna lokata założona przez 12 miesiącami w jednym z ponad 35 monitorowanych przez ... , oczekuję, że inwestycja w mieszkanie pod wynajem w dalszym ciągu wypadać będzie gorzej niż alternatywne lokaty bankowe czy choćby obligacje skarbowe. Trzeba oczywiście mieć ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2011
... wypadły inwestycje alternatywne, które zwyczajowo przywołujemy w naszym raporcie, czyli roczna lokata bankowa i dziesięcioletnia detaliczna obligacja skarbowa (nazwa skrócona EDO). ... z kapitału zainwestowanego w mieszkanie pod wynajem. Pod tym względem zdecydowanie lepiej prezentują się klasyczne lokaty czy obligacje skarbowe, w przypadku których ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2011
... po zapłaceniu podatku, można liczyć w przypadku inwestycji w mieszkanie przeznaczone na wynajem. Wyliczony w oparciu o dane ... (o 7 proc.). W pozostałych miastach zmiana nie przekraczała 5 proc. Obligacje w dalszym ciągu nr 1 Kolejny miesiąc wzrostu ... na poziomie 4,5 proc., zarówno wynajem jak i lokata (posługując się wartościami średnimi), przynoszą ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2011
... skarbowych czy lokacie bankowej. Osoby, które przed rokiem zainwestowały w mieszkanie na wynajem nie mają specjalnych powodów do zadowolenia. Średni realny zwrot z ... z lokat bankowych z początku stycznia (4,16 proc.), ale najlepiej ponownie wypadają obligacje, które już w pierwszym okresie odsetkowym przyniosą 4,66 proc. netto, a w kolejnym ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2014
... , ale to niewielkie i bardzo specyficzne rynki. Mimo spadku rentowności najmu, nadal potencjalne zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem wyglądają lepiej niż odsetki oferowane przez bankowe lokaty czy obligacje skarbowe. Średnie oprocentowanie bankowych depozytów po opodatkowaniu wynosi obecnie 2,11 proc., trzeba jednak dodać, że ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2009
... 5,47 i 4,93 proc. Rentowność najmu na tle inwestycji w lokaty i obligacje prezentujemy poniżej (właśnie z pominięciem wpływu Gdańska na średnią). Łatwo się zorientować ... mimo porównywalnej rentowności brutto, po odliczeniu podatku to inwestycja w mieszkanie pod wynajem przynosi wyższy dochód niż lokata. Jednak co ważniejsze, w niektórych miastach ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2012
... w dalszym ciągu wypada gorzej od obligacji. Jak już wspomnieliśmy, inwestycja w mieszkanie na wynajem w ciągu roku realnie przyniosła ponad 6-proc. stratę. W tym ... – z 4,04 do 4,64 proc. Cały czas najkorzystniej przedstawia się inwestycja w obligacje – w przypadku papierów dziesięcioletnich możemy bowiem liczyć na 5,27-proc. zysk netto w pierwszym ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2012
... uwagę wszystkie obliczone i podane przez nas wartości średnie, realny zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w ostatnich 12 miesiącach wyniósł minus 6,39 proc. ... założyć zwykłą bankową lokatę, a jeszcze lepszym rozwiązaniem było zainwestowanie w dziesięcioletnie obligacje skarbowe (nazwa skrócona EDO). Zgodnie z bankową ofertą sprzed roku, ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2011
... pierwszy od września ubiegłego roku. Co lepsze – wynajem, obligacje, lokata bankowa? Inflacja wystrzeliła i w grudniu sięgnęła 3,1 proc. W ślad za wskaźnikiem cen podążyło też oprocentowanie obligacji skarbowych. Obecnie sprzedawane przez Ministerstwo Finansów obligacje dziesięcioletnie (nazwa skrócona EDO) w pierwszym rocznym okresie odsetkowym ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2012
... pewnością nieco by zrzedły, bo średnio realny zwrot z dokonanej przed rokiem inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi minus 7,5 proc. I to już po odliczeniu ... proc.) czyni to roczną lokatę nieco mniej opłacalną. Najwyższy dochód niezmiennie oferują obligacje skarbowe. Papiery dziesięcioletnie w pierwszym roku oprocentowane są na 6 proc., co po ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IV-V 2010
... które dają oprocentowanie wyższe niż liczona przez nas średnia rentowność inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Jednak i w tym wypadku należy pamiętać, że opisujemy tylko ... poziomie 2,6 proc.) niż spadek rentowności najmu, dlatego choć to inwestycja w obligacje przyniesie wyższe dochody niż przeciętny efekt zakupu mieszkania pod wynajem, to różnica ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2010
... spadki w Krakowie (4,4 proc.) i Łodzi (3,7 proc.). Jeśli ktoś rozważa inwestycję w mieszkanie na wynajem i taka rentowność go nie zadowala, powinien zerknąć na alternatywne formy ulokowania kapitału. W tym punkcie tradycyjnie przywołujemy depozyt w banku i obligacje skarbowe. Średnią rentowność netto rocznych depozytów bankowych na początku ...