Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2013

Przeczytaj także: Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2012

Na 4,18 proc. podliczyliśmy w styczniu średnią oczekiwaną roczną rentowność netto wynajmu mieszkań. W porównaniu z poprzednim raportem z listopada ub.r. obniżyła się ona o 0,3 p.p. Spadek ten po części wynika ze zmian stawek oferowanych przez wynajmujących, które nieznacznie obniżyły się oraz ze wzrostu cen nieruchomości. Przede wszystkim jednak jest zasługą jednorazowego przeszacowania w górę kosztów utrzymania mieszkań, a dokładnie czynszu płaconego na rzecz administracji, który uwzględniamy w naszych obliczeniach.

Wskaźnik średniej rentowności netto wynajmu mieszkań powstaje na podstawie średnich ofert wynajmu mieszkań zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl w przeliczeniu na metr kwadratowy ich powierzchni oraz średnich cen transakcyjnych mieszkań, po jakich klienci Open Finance dokonują transakcji ich zakupu. Do wyliczeń uwzględniamy dane z Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia.

- Sytuacja na rynku wynajmów jest w tym okresie względnie stabilna. Mamy środek roku akademickiego, więc istotny czynnik jakim jest sezonowość najmów studenckich nie wpływa w zdecydowany sposób na podaż lub popyt na wynajmy. Wszystkie wyżej wymienione czynniki finansowe również pozytywnie wpływają na rentowność tego typu inwestycji. Pamiętać jednak należy – co podkreślamy w każdym raporcie – że inwestycja w zakup mieszkania jest zdecydowanie inwestycją długoterminową. Jej opłacalność zatem należy rozpatrywać również w takim kontekście. Prezentowane dane odnoszą się do aktualnych warunków rynkowych, do aktualnego poziomu inflacji i oprocentowania lokat i obligacji, ale również do dzisiejszych cen mieszkań. Niewątpliwie sytuacja ta różnie wygląda w przypadku mieszkań kupowanych na górce cenowej, a jeszcze inaczej w przypadku tych, które kupowane były wiele lat temu, wyjaśnia Agnieszka Grotkowska – dyrektor ds. projektów Specjalnych serwisu Domiporta.pl.

W ciągu dwóch miesięcy, w okresie od listopada do stycznia, średnia stawka w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania oferowanego do wynajmu w siedmiu wymienionych miastach spadła z 29,60 zł do 29,48 zł, czyli o 0,38 proc. Obniżki zanotowaliśmy w Gdańsku, Gdyni oraz Wrocławiu. W pozostałych ośrodkach stawki nieznacznie wzrosły bądź nie zmieniły się (Łódź).

W styczniu w porównaniu listopadem niemal nie zmieniła się (spadek o 3 proc.) liczba uwzględnionych przez nas w obliczeniach ofert wynajmu zamieszczonych w serwisie Domiporta.pl.

Spadek cen nieruchomości, sprzyjający od wielu miesięcy wzrostowi rentowności wynajmu, tym razem nie wystąpił, a liczony przez Open Finance indeks cen transakcyjnych mieszkań w ciągu dwóch ostatnich miesięcy wręcz wzrósł o 1,2 proc. (za sprawą ponad 2,3-proc. wzrostu w styczniu br.).