-
Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI?
... lokale mniej opłacalne W przypadku większych mieszkań o powierzchni 50-60m2, wzrost ceny sprzedaży na przestrzeni ostatniego roku był najniższy – wzrosły jedynie o 6,75%. W przypadku stawek najmu mamy do czynienia z analogiczną sytuacją co w przypadku mniejszych mieszkań, tj. zwiększyły się one bardziej niż ceny sprzedaży i były wyższe o 1,11% od ...
-
Ceny wynajmu mieszkań spadną?
... bardzo wysokich obecnie cenach najmu. Analitycy przypominają jednak, że spadek cen nieruchomości doprowadzi do dużego wzrostu podaży wolnych mieszkań, a co za tym idzie ... . Każdy woli przeczekać. To odpowiedź, dlaczego oficjalnie podawane ceny nieruchomości tak wolną spadają, a ceny transakcyjne są często niższe o 10 czy 20 procent. Problem ...
-
Ceny mieszkań w Polsce zatrzymały się
... najmu, taka inwestycja przynosi ujemną stopę zwrotu. Warto też wspomnieć o silnej korelacji rynku nieruchomości i rynku kapitałowego. W rezultacie, na wzrost cen mieszkań można liczyć tylko w przypadku utrzymania się dobrej koniunktury na całym świecie. Nie jest tajemnicą, że ceny ...
-
Za równowartość budżetu Polski można kupić 1,2 mln mieszkań
... mieszkań i domów położonych w miastach wojewódzkich. Idąc dalej możemy też wycenić ile mieszkań bylibyśmy w stanie kupić gdybyśmy posiadali taką gotówkę jaką na wydatki planuje w bieżącym roku przeznaczyć rząd. Tym razem możemy mówić o prawie 1,2 mln nieruchomości. Choć ceny mieszkań ... ograniczenie presji na rynku najmu, którego oferta jest obecnie ...
-
Presja na ceny domów w USA oddala uzdrowienie
... dotkliwe zniżki cen mieszkań dotykają Detroit, gdzie w skali roku przekraczają 9%. Najlepsza jest sytuacja w Waszyngtonie, gdzie ceny poszły przez rok w górę o 4,1%. Świadcząca usługi na rynku nieruchomości firma CB Richard Ellis zapowiada lepsze czasy dla komercyjnego segmentu rynku nieruchomości w Ameryce. Ceny najmu biur mają zwiększać ...
-
Wysoka inflacja bardziej dotkliwa dla najemców mieszkań
... najmu obserwowaliśmy szybsze wzrosty czynszów, a wzrosty cen mieszkań ...
-
Rentowny wynajem taniego mieszkania
... . Aby obliczyć rentowność najmu, z bazy cen transakcyjnych wyjęliśmy 25 proc. najtaniej przeprowadzanych transakcji i porównaliśmy je z możliwymi do osiągnięcia dochodami z najmu. Okazuje się, że rentowność najmu mieszkań najtańszych (tak pod względem ceny wynajmu, jak ceny zakupu) jest wyższa od średniej rentowności najmu liczonej dla całego rynku ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2011
Rynek najmu mieszkań pogrążony jest w sezonowym letargu. Widać jednak pewne oznaki ożywienia - ofert przybywa, a stawki poszły lekko do góry. W styczniu, kolejny miesiąc z rzędu, średnia rentowność najmu mieszkań zanotowała kosmetyczną zmianę. Tym razem, wskaźnik liczony w oparciu o ceny z transakcji przeprowadzanych przez klientów Open Finance ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2012
... ceny mieszkań. O ponad pół punktu procentowego, z 4,04 do 4,57 proc. wzrosła w ciągu roku średnia rentowność netto wynajmu mieszkań. Wskaźnik został obliczony na bazie ofert wynajmu zamieszczonych w serwisie Domiporta.pl oraz transakcji kupna mieszkań ... niż prezentowana średnia. Ale także rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2012
... wynajmu wynosiła bowiem 4,16 proc. Na zachowanie rentowności wynajmu mieszkań najbardziej rzutują ceny nieruchomości, które systematycznie od ponad czterech lat obniżają się ... podaży do popytu odwracają się na korzyść posiadaczy mieszkań. Oczywiście nie skutkuje to drastycznymi wzrostami cen najmu, ale sprawia, że transakcje te są stosunkowo ...
-
Działka czy mieszkanie na wynajem? W co inwestować w czasach wysokiej inflacji?
... ceny najmu mieszkań Wzrost cen widzimy nie tylko w przypadku stopy zwrotu wartości mieszkań, ale również stawek ich najmu ...
-
Rynek kredytów hipotecznych w 2007 roku
... ceny najmu i raty kredytu hipotecznego zaciągniętego (bez wkładu własnego) na zakup takiej samej nieruchomości. Okazuje się, że we wszystkich dużych miastach poza Katowicami miesięczny koszt najmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IV 2011
... najmu mieszkań podliczyliśmy na 4,33 proc. Na kolejnych miejscach uplasowały się Łódź (4,12 proc.) i Gdańsk (4,06 proc.). Natomiast najsłabiej sytuacja przedstawia się w Gdyni (3,58 proc.), Krakowie (3,77 proc.) oraz Poznaniu (3,97 proc.). Główną przyczyną w jakiej upatrujemy spadku rentowności najmu, są coraz niższe stawki najmu ...
-
Warto inwestować w lokal użytkowy
... zwrotu z najmu. Jest to efekt mniejszej konkurencji na rynku lokali użytkowych niż na rynku mieszkaniowym. Bariery wejścia na ten rynek są bowiem większe, niż w przypadku najmu mieszkań. W Warszawie aby ... się przy zakupie kredytem, będzie też musiał dysponować pieniędzmi na tę część ceny, która stanowi podatek VAT. Z doświadczeń doradców Lion’s House ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2012
... na 4,09 proc. To, co najbardziej rzutuje na zachowanie rentowności wynajmu mieszkań, to ceny samych nieruchomości, które w trendzie spadkowym znajdują się co prawda od ... lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana średnia. Ale także rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2012
... w serwisie Domiporta.pl oraz transakcji kupna mieszkań dokonywanych przez klientów Open Finance – po ... ceny mieszkań. Indeks cen transakcyjnych, prezentowany co miesiąc przez Open Finance, w ciągu 12 miesięcy spadł o 9,7 proc. Przy inflacji na poziomie 3,6 proc. daje to realny spadek cen o 12,8 proc. Uwzględniając zatem oczekiwaną rentowność najmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2010
... najmu mieszkań w największych polskich miastach w grudniu wyniosła netto 4,08 proc. To mniej niż ... . Tam gdzie rentowność najmu wzrosła, przybyło też ofert, z kolei wszędzie, gdzie ceny spadły, ofert było mniej. Generalnie w grudniu zamieszczono o 12 proc. mniej ofert. Sytuacja wygląda podobnie pod względem wysokości stawek najmu w przeliczeniu na ...
-
Zadbaj o domowe finanse w Nowym Roku
... nawet o 5 proc. Mieszkanie – teraz albo… później Obecny moment sprzyja rozważaniom dotyczącym przeprowadzki. Jeśli wynajmujesz mieszkanie postaraj się renegocjować umowę. Ceny najmu mieszkań spadają od miesięcy, ponieważ oferta rynkowa jest obecnie bardzo bogata. Okres zimowy dodatkowo sprzyja takim negocjacjom. Właściciel mieszkania ma świadomość ...
-
Zamień mieszkanie na dom
... od 450 do 850 tysięcy, w zależności od standardu i lokalizacji inwestycji. Ceny gotowych (stan deweloperski) domów jednorodzinnych sięgają nawet miliona złotych. Deweloperzy ... w dalszym ciągu na wzroście cen nieruchomości – zarówno mieszkań jak i domów, a jednocześnie czerpać zyski z najmu. Jeśli jednak w grę wchodzi większe mieszkanie – np. o ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018
... mieszkań wyposażony jest w nowe lub prawie nowe meble, a wiele mieszkań najemca może zasiedlić jako pierwszy, gdyż są dopiero co oddane do użytkowania. W efekcie średnie ceny najmu na rynku najmu ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce - sierpień 2008
... mieszkań droższych, pow. 300 tys. PLN. Obniżka ceny ... najmu charakteryzuje się Śródmieście, Mokotów i Ursynów (z tych trzech dzielnic pochodzi ponad połowa wszystkich ofert najmu). Najmniej mieszkań na wynajem można znaleźć w peryferyjnych dzielnicach prawobrzeżnej Warszawy - Rembertowie (0,2%), Wesołej (0,4%) i Wawrze (0,5%). Rynek najmu mieszkań ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2011
... kredytem. Głównymi zmiennymi, które decydują o poziomie wskaźnika są ceny nieruchomości oraz wysokość ofertowych stawek najmu. Wzrost średniej rentowności najmu jest więc tym razem pokłosiem przede wszystkim spadku cen mieszkań, o którym informuje nas z kolei indeks cen transakcyjnych mieszkań, który na podstawie danych Open Finance i Home Broker ...
-
Wynajem mieszkania lepszy od lokaty
... najmu mieszkania. Należy też pamiętać o różnicach w opodatkowaniu dochodów od zysków kapitałowych (19 proc.) i przychodów z najmu mieszkań ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2011
... oraz ceny transakcyjne mieszkań, ... mieszkań na wynajem podwyższyli swoje oczekiwania, w efekcie czego średnio o blisko 0,6 proc. wzrosły stawki ofertowe najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Od kształtowania się tych dwóch parametrów w największym stopniu zależy wysokość liczonego przez nas wskaźnika rentowności netto najmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2015
... najmu z 5 do niewiele ponad 4 proc. rocznie. Nie każdy zarobi tyle samo Badanie rentowności najmu opiera się na medianach cen transakcyjnych oraz stawek ofertowych najmu pomniejszonych o 5 proc. Oczywiście nie każdy zarobi tyle co rynkowa średnia. Wśród mieszkań ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2010
... . Jednak wzrost stawek ofertowych w połączeniu ze spadkiem cen mieszkań obserwowanym w lipcu, (informowaliśmy o nim w oddzielnym raporcie – ceny transakcyjne spadły w 12 na 16 monitorowanych przez nas miast) zaowocował wzrostem rentowności najmu powyżej 4 proc. netto. Spadające ceny mieszkań już drugi miesiąc z rzędu przyczyniły się do wzrostu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2014
... jeśli chodzi o stawki najmu jak i ceny zakupu) są w Warszawie. ... najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VI 2018
... najmu wzrosły w Tychach i Zielonej Górze (o ponad 15 proc.). W Gdańsku zmiana wyniosła ponad 13 proc., a w Warszawie prawie 8 proc. Inaczej sytuacja wygląda we Wrocławiu, gdzie mediana ceny najmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2011
Spadające ceny mieszkań w połączeniu ze wzrostem ofertowych stawek wynajmu sprawiły, że wskaźnik rentowności najmu netto po krótkiej przerwie powrócił do poziomu ponad 4 proc. 4,04 proc. – na taki przeciętny dochód, już po zapłaceniu podatku, można ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2009
... jest ponowny wzrost inflacji i – o ile stawki najmu i ceny mieszkań nie zmienią się do tego czasu – rentowność najmu i obligacji 10-letnich może ponownie się wyrównać. Warto zwrócić uwagę na różnicę między rentownością brutto i netto między rodzajami inwestycji. Przychody z najmu mieszkań obłożone są 8,5-proc. zryczałtowanym podatkiem dochodowym ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność II 2019
... najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na podstawie cen transakcyjnych mieszkań (z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance) oraz ofert na wynajem zamieszczonych na stronach portalu Domiporta.pl. Stawki ofertowe najmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2013
... mieszkań, po jakich klienci Home Broker i Open Finance dokonują transakcji zakupu. W wyliczeniach uwzględniane zostały dane z siedmiu ważnych rynków nieruchomości: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Średnia stawka najmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2011
... mieszkań i utraty wartości przez pieniądze na skutek inflacji. Właściciele mieszkań nie mają też specjalnego pola manewru w kwestii negocjacji wysokości czynszu. Porównując obecne stawki ofertowe najmu ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność XI 2018
... mieszkań dostępnych na wynajem. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, 55 proc. dostępnych na wynajem mieszkań w Gdańsku wybudowano w roku 2000 lub później. Ta zmiana jest jedną z przyczyn długoterminowego wzrostu stawek najmu ...
-
Czy warto brać kredyt na mieszkanie pod wynajem w trakcie pandemii?
... – wymagają spłacania kolejnych rat. Jarosław Krawczyk podkreśla też, że wahania cen najmu mieszkań zdarzały się regularnie, ale od dawna nie było miesiąca, w którym ... 21,7%, co wiąże się z koniecznością zaciągnięcia wyższego kredytu z uwagi na najwyższe ceny nieruchomości w Warszawie. Zatem tu szczególnie zwrot z inwestycji przekłada się na wysokość ...