-
4 fakty na temat umowy o dożywocie
... musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. W tym wypadku trzeba zatem liczyć się z opłatami m.in. za sporządzenie umowy (taksa notarialna oraz wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych w tym wypadku zależy od wartości nieruchomości). Dodatkowym kosztem może być sporządzenie wypisów aktu notarialnego. Ilość takich wypisów może być ...
-
Mieszkanie nowe czy używane?
... . Polskiego Związku Firm Deweloperskich) oraz zakończone inwestycje. Kupno nowego mieszkania ma jednak wiele zalet. Przez pierwsze dwa lata od podpisania aktu notarialnego, wszelkie usterki wykonawca powinien usunąć za darmo. Dodatkowo opłaty na fundusz remontowy będą przez dłuższy czas niskie. Innym powodem kupna ...
-
Kredyt hipoteczny na dowolny cel
... na budowę domu systemem gospodarczym. Pokaż faktury… Większość banków będzie wymagało od kredytobiorcy udokumentowania tych wydatków. Zazwyczaj wymagane jest okazanie aktu notarialnego lub umowy przedwstępnej z deweloperem (w przypadku refinansowania kosztów zakupu) albo faktur i rachunków za wykonany remont. W niektórych bankach procedura może być ...
-
Kredyt mieszkaniowy na remont sprzed dwóch lat
... można w banku uzyskać również wstecz. Mieszkania, domy kupione za gotówkę w zależności od banku można skredytować w ciągu roku, trzech od podpisania aktu notarialnego. Bank zaproponuje klientowi takie same warunki cenowe jakby kredyt zaciągany był właśnie na zakup tej nieruchomości. Zwykły kredyt mieszkaniowy można ...
-
Umowa rezerwacyjna przekreśla szanse na RnS
... lokalu mieszkalnego o określonej powierzchni użytkowej (umowa taka nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego), umowa zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości (w przypadku takiej umowy powinna być zachowana forma aktu notarialnego, zgodnie z art. 158 kodeksu cywilnego). Charakter umowy zobowiązującej ma również umowa deweloperska ...
-
Hipoteka odwrócona: jak uniknąć podpisania niekorzystnej umowy o dożywocie?
... (mowa chociażby o taksie notarialnej oraz podatku od czynności cywilnoprawnych, który zależy od wartości rynkowej nieruchomości). Dodatkowym kosztem będzie sporządzenie wypisów aktu notarialnego, a tych jest zazwyczaj kilka – po jednym dla dożywotnika oraz nabywcy nieruchomości ale również dla Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, Urzędu ...
-
Umowa z deweloperem: na co zwrócić uwagę?
... umowy przeniesienia, gdyż nie jest ona w formie wymaganej dla umowy przyrzeczonej, tj. aktu notarialnego. Umowy przedwstępne nie są umowami zobowiązującymi, o których mowa w art. 156 kc. Dlatego należy je zawierać w formie aktu notarialnego i jednocześnie wystąpić do sądu wieczysto-księgowego o ujawnienie naszego roszczenia w dziale III KW. Na ...
-
Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym?
... do nabywanej nieruchomości ma znaczenie w momencie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Kiedy jest to mieszkanie własnościowe, bank wymaga jedynie umowy przedwstępnej, aktu notarialnego zbywcy (lub innego tytułu prawnego nabycia mieszkania) oraz odpisu z księgi wieczystej. Jeśli natomiast jest to własność spółdzielcza, dodatkowo trzeba będzie ...
-
Łatwiej o kredyt na używane mieszkanie?
... która sprzedaje używane mieszkanie znajdą się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, czyli po sformalizowaniu transakcji (sprzedający musi uwierzyć, że bank przeleje mu pieniądze). W przypadku zakupu od dewelopera bank będzie przesyłał pieniądze przed podpisaniem aktu notarialnego. Przy kredytach na lokale używane banki częściej zażądają również ...
-
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Poradnik krok po kroku
... sprzedającego i banku. Jedynym obowiązkiem kupującego jest właściwie złożenie do sądu rejonowego wniosku o wykreślenie banku z księgi wieczystej nieruchomości już po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność. Jest to konieczne, aby hipoteka (prawo banku do nieruchomości, niezależne od tego, kto jest właścicielem lokalu) wygasła. Sprzedaż ...
Tematy: sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, sprzedaż mieszkania, sprzedaż mieszkania z hipoteką, sprzedaż nieruchomości z obciążoną hipoteką, sprzedaż nieruchomości, hipoteka, obciążenie hipoteki, kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy, wcześniejsza spłata kredytu, mieszkanie na kredyt, kupno mieszkania z kredytem hipotecznym -
Kredyt na mieszkanie w budowie dostępniejszy
... udzielić kredytu nawet na „dziurę w ziemi”. Umowa przedwstępna bez aktu notarialnego Raiffeisen Bank poważnie rozważa z kolei czy nie znieść wymogu, aby w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera kredytobiorca musiał przedstawić umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego. Byłoby to pewne ułatwienie, gdyż nie zawsze deweloper umożliwia zawarcie ...
-
Program Rodzina na Swoim z lukami
... zapis, że jest to opłata za rezerwację mieszkania i że zbywca w dniu podpisania aktu notarialnego odda ją kupującemu – wówczas bank przeleje na konto zbywcy 100 proc. ceny ... cen ogłaszanych co kwartał dla danego miasta. Limit ten omija się wpisując do aktu notarialnego cenę maksymalną dla danego miasta, a resztę przekazując „pod stołem”. W ten ...
-
Kredyt hipoteczny: koszty okołokredytowe
... notariuszem lub dokonać spisania aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości u innego, tańszego notariusza. Podatek od czynności cywilnoprawnych Przy zakupie na rynku wtórnym podatek od czynności cywilno-prawnych wynosi 2% od kwoty transakcji (płatne u notariusza podczas spisywania aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości ...
-
Mieszkanie od dewelopera czy z drugiej ręki?
... , wniosek o dokonanie wpisu na rzecz banku składa się zaraz po podpisaniu aktu notarialnego kupna mieszkania. Ubezpieczenie pomostowe faktycznie uiszcza się tylko przez kilka ... zatem najpierw przez cały okres od zaciągnięcia kredytu do podpisania aktu notarialnego, a potem jeszcze kilka miesięcy gdy wniosek o ustanowienie zabezpieczenia banku na ...
-
Kredyt hipoteczny krok po kroku
... ważna od 30 do 60 dni. Kolejnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej ze sprzedającym. Mimo kosztów, warto zrobić to w formie aktu notarialnego, szczególnie w przypadku atrakcyjnej nieruchomości. Akt notarialny jest mocnym zobowiązaniem prawnym, w razie wycofania się sprzedającego, można z powodzeniem dochodzić praw w sądzie. Ale ...
-
Kredyt hipoteczny krok po kroku
... cenowych można się poruszać poszukując nieruchomości. Krok drugi - umowa przedwstępna Po znalezieniu odpowiedniego lokalu, podpisać należy umowę przedwstępną (najbezpieczniej w formie aktu notarialnego). Zawarte będą w niej m.in. warunki kupna-sprzedaży nieruchomości, termin płatności zań czy jej cena. Szczególną uwagę należy zwrócić na termin ...
-
Zaciągnięcie kredytu: co warto sprawdzić?
... odrobinę wyższy kredyt, bo łączny koszt miesięczny zakupu i utrzymania nieruchomości może być bardziej racjonalny – mówi analityk. Zajrzyj do księgi wieczystej i aktu notarialnego - Zanim ostatecznie podpiszemy umowę kupna mieszkania, warto sprawdzić księgę wieczystą pod kątem wpisów w drugim dziale księgi wieczystej (tam mamy informacje ...
-
Kredyt hipoteczny: procedura musi potrwać
... środków, ale czas ten jest liczony dopiero od złożenia kompletu dokumentów, np. aktu notarialnego potwierdzającego nabycie nieruchomości na rynku wtórnym. Wielu klientów po podpisaniu umowy kredytowej nie spieszy się z podpisaniem aktu notarialnego, często odkładając ten termin o kilka czy nawet kilkanaście dni w zależności od zapisów ...
-
Kredyt hipoteczny refinansujący
... koszty wiąże się także z podobnymi formalnościami jak hipoteczny. Oczywiście dodatkowym warunkiem jest okazanie dokumentów potwierdzających wydatki, czyli m.in. aktu notarialnego (w przypadku zakupu nieruchomości) czy rachunków i faktur (w przypadku remontu). Czasem nie jest konieczne udokumentowanie wszystkich wydatków. Warto zatem pamiętać ...
-
Zaskakujący kredyt na mieszkanie
... od dewelopera nie ma PCC, ale są za to słone koszty notarialne. W formie aktu notarialnego trzeba, bowiem podpisać już umowę przedwstępną i zapłacić też za trzy jej wypisy. ... na pół z deweloperem, ale i tak koniec końców wyjdzie około 1,5 tys. zł. W formie aktu notarialnego trzeba też sfinalizować umowę zakupu i to bez względu na to czy nabywane ...
-
Wkład własny: konieczne nawet 20%?
... rynku wtórnym. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) płaci kupujący przy podpisaniu aktu notarialnego. Stawka to 2% wartości nieruchomości. Przy zakupie mieszkania o wartości 300 tys. zł, ... pochłonie do 1,2 tys. zł w przypadku zakupu mieszkania używanego, a za 5 odpisów z aktu notarialnego po 10 stron notariusz zażądać może 369 zł. Na rynku ...
-
Bankowy tytuł egzekucyjny sprzeczny z konstytucyjną zasadą równości
... , by – przy zawieraniu umowy kredytowej – poddawali się egzekucji na podstawie aktu notarialnego (art. 777 KPC). Z uwagi jednak na wysokie taksy notarialne nie ... już tak prosta, jak w przypadku BTE czy egzekucji prowadzonej na podstawie aktu notarialnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności. Co więcej, wprawdzie TK postanowił, że datą początkową ...
Tematy: BTE, Bankowy Tytuł Egzekucyjny, banki, sektor bankowy, egzekucja, TK, Trybunał Konstytucyjny -
Jeden kredyt na kupno i remont mieszkania
... „wykończeniówkę”, gdy tylko otrzyma protokół odbioru lokalu. Oznacza to, że z pierwszymi pracami budowlanymi nie trzeba czekać aż do dnia podpisania aktu notarialnego – można je zacząć znacznie wcześniej, jeszcze przed podpisaniem takiego dokumentu. Przydatne linki: - Kredyty hipoteczne - porównanie - Kalkulator kredytowy Jak widać, jest ...
-
Kredyt hipoteczny w kilku krokach
... w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny w programie MdM jest podpisanie aktu notarialnego i wypłata środków. Kiedy już przejdziemy przez wszystkie etapy, związane z zaciągnięciem zobowiązania finansowego pozostaje nam dostarczenie do banku aktu notarialnego, który podpisujemy u notariusza z obecnymi właścicielami nieruchomości. Następnie do ...
-
Umowa renty dożywotniej z sąsiadem? To może być pułapka
... jej treść warto skonsultować z prawnikiem lub zaufaną, bliską osobą. Umowa musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, więc sam notariusz przed podpisaniem umowy ma obowiązek wyjaśnić stronom umowy wszystkie zapisy. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby taka zaufana osoba towarzyszyła również przy podpisaniu aktu notarialnego.
-
Renta dożywotnia - 3 filary bezpieczeństwa seniorów
... wyceny przygotowywany jest raport zawierający ostateczną wysokość świadczenia wyliczanego w oparciu o złożony model aktuarialno-finansowy. Ostatnim etapem jest umowa przyrzeczona zawierana w formie aktu notarialnego, przy czym warto podkreślić, że senior na każdym etapie może się wycofać z negocjacji lub konsultować zapisy umowy, zarówno z rodziną ...
-
Umowa dożywocia. Ważne rady dla seniorów
... się na instytucji dożywocia (Kodeks Cywilny, art. 908-916) lub umowie Renty (Kodeks Cywilny, art. 903-907). Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie z funduszem znajduje się szereg zapisów gwarantujących seniorowi bezpieczeństwo. Najważniejszy jest zapis o służebności osobistej mieszkania. Dzięki niemu senior jest uprawniony ...
-
Renta dożywotnia. Ile można dostać? Jak się ubiegać?
... Umowa renty dożywotniej opisana jest w artykułach 903-907 kodeksu cywilnego, a umowa o dożywocie w artykułach 908-916 KC. Profesjonalna umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a senior powinien otrzymać m.in. gwarancję dożywotniej wypłaty comiesięcznego świadczenia oraz pewność, iż do momentu śmierci mieszka w dotychczasowym domu. Tę ...
-
Dla kogo kredyt hipoteczny z dopłatą do odsetek?
... mieszkania lub domy, lub posiadające prawo do spółdzielczego mieszkania/domu, chyba że zrzekną się tego prawa i wyprowadzą najpóźniej 6 miesięcy po uzyskaniu aktu notarialnego do nowego mieszkania/domu. Ustawa gwarantuje, że osoby spełniające powyższe kryteria (pełna lista kryteriów w ustawie, dostępna na ), otrzymają od państwa dopłaty ...
-
Wkład własny koniecznością
... koszty są ponoszone po równo przez dewelopera i nabywcę), wypisy z aktu notarialnego (dla jednej nieruchomości 5 sztuk po 10 stron to koszt rzędu 369 zł. W praktyce kwota ta może się znacznie różnić w związku z objętością aktu), założenie księgi wieczystej (60 zł za sztukę), wpis roszczenia o zawarcie ...
-
Własne mieszkanie krok po kroku
... wysokości transakcji (dotyczy tylko rynku wtórnego), opłaty notarialne: taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy kupna - sprzedaży nieruchomości, wypis aktu notarialnego - opłaty sądowe: założenie księgi wieczystej – 60 zł, opłata wystąpi, jeżeli nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej, wpis własności do ...
-
5 sposobów na utratę dopłaty MdM
... Powyższe ograniczenia związane z kredytem MdM obowiązują przez 5 lat od daty nabycia nieruchomości, czyli od aktu notarialnego przenoszącego własność. Jest to szczególnie istotne w przypadku rynku pierwotnego, kiedy to data aktu może być przesunięta nawet o 2 lata względem daty zaciągnięcia kredytu, wypłaty środków czy podpisania umowy ...
-
Hipoteka
... terminie z ciążącego na nim zobowiązania finansowego. Hipoteka zabezpiecza jedynie wierzytelności pieniężne, wynikające z określonego stosunku prawnego. Musi być zawarta w formie aktu notarialnego wpisanego do księgi wieczystej (moment wpisu do księgi wieczystej jest momentem zawarcia hipoteki). W praktyce, jeśli osoba zobligowana do spłaty ...
-
Fundusze i nie tylko
... oraz kwotę wypłaconą uczestnikowi za odkupione jednostki. Statut funduszu - dokument określający warunki działania funduszu inwestycyjnego, sporządzony w formie aktu notarialnego. Regulamin dostarczający uczestnikowi informacji na temat m.in. celu inwestycyjnego, polityki inwestycyjnej, kosztów inwestycyjnych, częstotliwości wyceny itp. Treść ...
-
Skąd kredyt na kupno działki?
... z księgi wieczystej, Wyceny nieruchomości (dokonanej przez rzeczoznawcę z listy akceptowanej przez bank lub dokonanej przez bank), Umowy sprzedaży działki w formie aktu notarialnego lub umowy przedwstępnej. Zabezpieczeniem kredytu na zakup działki nie musi być nabywana przez nas nieruchomość. Wiele banków dopuszcza ustanowienie zabezpieczenia ...