Oferty kredytów hipotecznych VII 2012

Przeczytaj także: Oferty kredytów hipotecznych V 2012

Tańsze mieszkanie i droższy kredyt wypadają więc nieznacznie taniej dla klienta, niż scenariusz z droższym mieszkaniem i tańszym kredytem. Trzeba się liczyć z tym, że wzrost marży o 0,2 pkt. proc. to w ciągu 25 lat na każde pożyczone 100 tys. zł. o ok. 3,4 tys. zł więcej do oddania bankowi. I wzrost raty o co najmniej 11 zł na każde 100 tys. zł kredytu.

Zdolność kredytowa spada

Obecnie nie ma taryfy ulgowej dla żadnego z parametrów kredytu. Rosną marże, ale rosną również wymagania wobec dochodów potencjalnych klientów, obniżana jest także ich zdolność kredytowa.

Średni minimalny dochód rodziny 3-osobowej, która chciałby pożyczyć 270 tys. zł na mieszkanie za 300 tys. zł, na 25 lat wynosi już 4100 zł o blisko 100 zł więcej niż wiosną.

Spadła też zdolność kredytowa opisywanej rodziny zarabiającej na rękę 6 tys. zł. Dziś średnia maksymalnego kredytu dla nich to 482,5 tys. zł, wobec 491,5 tys. zł wiosną. Spadek wyniósł prawie 2 proc. Powodem takiej sytuacji są wyższe marże kredytowe, wzrost wymagań, ale także wyższe stopy procentowe. 10 maja podstawowa stopa procentowa wzrosła w Polsce z 4,5 do 4,75 proc., a wraz z nią w górę poszedł WIBOR składający się na oprocentowanie kredytów. 3-miesieczny WIBOR to obecnie 5,13 proc. podczas gdy trzy miesiące temu wynosił 4,96 proc.

Maksymalną zdolność kredytową opisywanej rodziny obniżyło 14 z 20 banków. Najbardziej ściął zdolność kredytową potencjalnych klientów Euro Bank o ponad 9 proc. do niewielu ponad 400 tys. zł. BOŚ obniżył zdolność kredytową o 8 proc. do 446 tys. zł, a Alior i BGŻ o prawie 6 proc. Bardziej łaskawie na zdolność kredytową klientów od lata spoglądają jedynie cztery bank: BPS, Citi Handlowy, ING BSK i PKO BP. Z wyjątkiem BPS, zmiany mają wymiar kosmetyczny.

Najwięcej pożyczą: Getin Noble Bank i Pocztowy

Najwięcej 3- osobowej rodzinie z 6 tys. zł netto dochodów miesięcznie, bez innych kredytów, pożyczy Getin Noble Bank – 573 tys. zł, kolejny bank to Pocztowy – 536 tys. zł. Ponad 500 tys. zł kredytu udzieliłby również Millennium (528 tys. zł), ING BSK (526 tys. zł), Pekao (506 tys. zł), PKO BP i Kredyt Bank (504 tys. zł). Najbardziej restrykcyjne banki to BNP Paribas, który pożyczyłby mniej niż 400 tys. zł i Euro Bank, gotów pożyczyć od lipca tylko 406 tys. zł.